北城沸腾！7宗超500亩优质地4月开卖！学校、公园、社区
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编者按：合肥4月供地潮爆发，超3000亩优质地全部亮相。滨湖、蜀山、高新、新站、肥西、长丰、肥东都有优质地上市，房企夺地战一触即发！这些地块价值如何？哪些板块即将迎来大开发？安徽楼市独家策划《聚焦4月供地潮》，现场实探优质地块，带来一手土地信息，敬请关注。
北城大爆发
4月土拍狂甩7宗528余亩地
4月土拍宗地之多，关注度之高，不必赘述。纵览之下，长丰更甚。
数据统计，本月底长丰预计出让合计7宗528.302亩地，其中6宗为纯居住用地，1宗商住用地，一大波纯新房源即将到来！
其中，有6宗分布在热点板块北城办附近，1宗位于双凤开发区。具体来看！
北城办板块连推391.672亩地
万科或添“6邻居”
01
北城办板块连推6宗地
双墩开启造城模式
此次土拍上市的7宗地块中，有6宗分布在双墩镇北城办板块附近，几乎连体。
据土地网消息，该6宗地块暂定于2019年4月25日下午14：30或4月26日上午9：30出让。
在蒙城北路、阜阳北路沿线地块逐渐稀缺的背景下，土地供应富裕的北城办周边无疑是北城下一波房市爆发区域。
4月土拍，该区域连推6宗地，亦是2019至今北城土拍的最大动作。这一波供地方向背后，北城办未来价值走高已显而易见，双墩即将开启“造城”模式。
02
地块方正 核心配套全都有
现场来看，双墩政府已在现场树立土地上市通告，但6宗土地上均有农作物覆盖，且覆盖面积较大，同时多宗地块内涵盖用于灌溉的水塘，地势高低不等，有一定平整成本。
6宗地块较为相邻，基本共享周边配套资源，2公里左右内核心配套含在建北城实验中学、在建省立医院北区、北城中学、左能泰和街、北城中环城商业街区、恒大帝景商业街区，生活便捷度无忧。
CF201910地块
CF201909地块
CF201908地块
CF201907地块
CF201906地块
CF201911地块
03
或添4600余套新房
价格直逼1.4万+/㎡
以地块参考容积率1.8来算，参考100㎡一套，未来这6宗地块将有4691套房源入市，对北城库存来说是很大的一次“补仓”，对市场是一次很大的刺激。
6宗地块的容积率均不超过2，定位至少是对标万科公园大道的中高端高低配产品。
同时，地块周围已围聚诸多大牌房企，预计该6宗地块大概率同为实力雄厚的知名房企拿下。
目前周边新房中，万科1.48万/㎡，都荟上城1.3万/㎡、金地均价1.4万/㎡。参考来看，这6宗地未来的入市价格基本可以“定档”1.4万/㎡。
另外，换个角度来说，若6宗地块分属不同房企竞标拿下，在地块属性如此相似的背景下，未来该区域的竞争会异常激烈，但对买房人而言却可能是好事一桩。
04
学校、公园、社区中心都要来
往年，北城一直被诟病配套不够完善，但这一波供地方向来看，有望得到巨大改善。
本次北城办附近的6宗地块出让条件均含有代建要求，具体为：
代建项目涵盖幼儿园、小学、社区中心、城市公园，建成后的项目无疑会进一步提升片区配套完善性，对买房人而言是利好消息。
但对房企而言，此次推出的6宗土地单宗亩数均不高，加上代建部分，规划设计上是要下点功夫的。
同时不得不提的是，在探盘现场我们在CF201908、CF201911号地块上均发现一些坟墓，部分动迁，部分仍是完整墓葬。片区并不是很大，但可能会对项目后期营销形成一定影响。
万达广场边136.63亩商住地要卖
阜阳路沿线再添7万方特色街区
01
厂房腾迁 双凤炸出136.63亩优质地块
相对于北城办板块的6宗地块，位于阜阳路沿线的CF201912号地块更有看点。这是一宗总面积136.63亩的商住地块，其中居住70.01亩、商业66.62亩。
该宗地块暂定于2019年4月25日下午14：30或4月26日上午9：30出让。
现场来看，该地块位于阜阳北路与金海路交口东南角，地块大体被蓝色围挡遮挡。由外部观看，地块应为厂房腾迁而收储的地块，目前地块内部的厂房仍未拆除。
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与万达为邻 配套完善
相对于北城办的6宗地，CF201912号地块位于双凤医院附近，更加毗邻主城区。与阜阳北路高架紧邻，与主城区的交通通达性更优越。
阜阳路与金海路交口附近，涵盖在建万达广场、求实学校、双凤医院等诸多配套资源，得天独厚。
03
周边“房荒”开发压力小
双凤板块内，目前弘扬时光、新城北城紫郡基本清盘，区域出现房荒，该地块入市，周边基本无竞品，开发压力较小。
04
7万方特色街区来了
该地块虽然面积较大，但出让条件中明确标出，商业用地占到了66.62亩，实际可用居住用地仅有70.01亩。
针对商业用地，出让条件中明确指出，竞得人须按照规划设计条件和批准的规划设计方案要求，在商业地块内规划建设总建筑面积不低于7万平方米的特色街区。项目建成后，全部自持，整体运营，不得分割销售。
综合来说，加上商业部分出让要求，该宗地的竞拍要求不算太低。而且地块距离在建的万达广场并不远，自持商业部分面对万达的冲击，压力也很大。
客观来说，北城乃至合肥整体的商业环境都不太好。且地块周边除了万达广场还有光明北部湾这样商业综合体，商业部分竞争压力格外大。
相对来说，依赖相对靠近市区的区位，加上限价环境，未来的住房部分的房价可能对于刚需群体比较友好，而商业部分则有待观望。
大战来袭
网传近20家房企月底“抢食”北城
今天，一张40余家房企即将参与4月底合肥土拍的名单表刷爆了朋友圈。
我们也针对北城的地块单独整理了一张表格。在这张表格中能够看到，合计有17家房企意向北城地块。
其中，不乏中海、保利、荣盛、美的等从未入驻过北城的知名大牌房企，这究竟是报名观望，还是一致看好北城长远市场呢？
诸多房企的关注与报名，势必带来激烈的“抢食”大战，北城楼市的热度将再度拔高。
月底拭目以待！
告别“房荒”
北城新一波热潮来了
目前北城在售楼盘主要分为三个板块，分别是双凤开发区板块、双墩板块和北城办板块，不过双凤和双墩板块已经出现“房荒”，新房最充足的板块位于北城办。
大部分楼盘价格都在1.0-1.3万/㎡之间，金科半岛壹号目前是北城楼市价格天花板，最高卖到了1.5万/㎡，万科苏高新中央公园和万科公园大道均价则在1.48万/㎡。
可以预见的是，随着7宗地的上市拍卖，地块附近的楼盘将会有直接的影响，为楼盘带来人气，大型房企进驻，品牌效应“护体”，配套上会直接推动板块房价的涨幅。
4月长丰的供地潮为长丰的发展拉开了序幕，对于北城而言是开启了一个新时代，接下来，区域还将有更多利好等待一一实现！
医疗、教育全面升级
北城区域价值迸发！
1
地铁8号线要来，站点曝光
根据《合肥市城市轨道交通建设规划（2018~2023）》，拟建的8号线工程北起北城高铁站，线路出站后经凤麟路、汤都路、阜阳北路、兴隆路、蒙城北路、清河路、阜阳路，行至珠江路站，连接北城、中心城及滨湖。
全线长43.8公里，平均站间距1855米，全为地下线，设站25座，其中换乘站10座。目前8号线环境影响报告书已通过环保部批复，预计2019年开工建设。
2
省立医院北区工程已启动
北城省立医院位于北城新区龙湖路以北、汤都路以南、阜阳北路以西、樵城路以东，占地面积约286.44亩，总建筑面积约42.7万平方米。
安徽省立医院北城医院建设基坑支护工程由中国建筑第三工程局承建。目前施工单位都已全面进驻工地，主体楼栋工程招标已启动，医院建设按程序正常进行。
北城省立医院总投资约31亿，规划床位1900张，计划2021年投入使用。
建成后将定位于华东地区一流、安徽领先的多中心、大专科、大综合型三级甲等公立性医院。
3
四大名校进驻 教育资源爆发
上海师范大学签约北城
去年上海师范大学正式签约北城，合作办学上海师范大学附属合肥实验学校，9年制公办学校，含72个教学班；
目前，学校建设项目已开工，预计首批入学时间将在2019年9月。
同济大学环保产业园
去年7月，长丰县人民政府与安徽新华控股集团投资有限公司在北城办举行合肥·北城同济绿色科技园项目已进行签约仪式。
项目拟选址长丰县阜阳北路与五湖大道交口，总投资约15亿元人民币，拟用地约400亩；
主要建设同济大学合肥环境学院、同济大学附属合肥（新华）外国语学校和同济大学合肥绿色科技园。
项目建成后主要开展教育、科研、环保产业孵化等业务。
上海交大科技园项目
在2017年的长丰县第十一届人民代表大会第二次会议上，政府报告中明确指出接下来要跟进上海交大教育产业园项目。
去年3月份，关于上海交大产业园要来北城的消息又有了最新进展，据长丰县官方回复，上海交大产业园区概念规划正在编制。
清华大学研究院
去年清华大学微纳力学中心主任郑清泉一行来到双凤开发区参观考察，双凤开发区相关领导出席座谈会。
在会上，双方就拟投资成立清华大学微纳力学中心合肥科学研究院项目进行洽谈，清华大学微纳力学中心郑泉水主任对双凤开发区良好的投资环境给予高度评价。
下一步有望在双凤开发区内新设立清华大学微纳力学中心合肥科学研究院，投资建设SLB（超润滑）动态电接触技术及产品孵化项目，该产品量化生产后，将填补世界空白。
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