昨天下午3:30分，2016年土拍收官之战，圆满落下帷幕。2017年土拍风云再起，1月13日首战，沉寂一年的新站少荃湖板块，连推3宗地块，更有281.82亩“巨无霸”地块吸睛。 [合肥市区51家纯新盘调查！降1000元/㎡才能上市卖?>>>]、 [合肥一网友3大痛点道出2017年楼市“真相”>>>]
新站少荃湖将增6924套房
北航入驻、合肥“硅谷”落户、数字化全科医院在建……少荃湖板块一直是新站区备受关注的热点区域。
少荃湖版块土地出让信息 |
在积蓄了2016年一整年之后，2017年首场土拍少荃湖板块一口气连推3宗居住地块，总面积539.51亩，将于2017年1月13日下午14:30进行网上竞价或现场拍卖。
这3宗地块均为纯居住用地，每宗地块的面积均超过100亩。其中，新站XZQTD196号地块面积更是近300亩，是2017年首场土拍中出让面积最大的地块。
新站XZQTD222号、223号地块则是2宗连体地块，总面积也超过了250亩。
2016年，少荃湖板块在售楼盘仅有1家，此番3宗大面积的纯居住地块出让，结合各自的容积率，按照合肥一套住宅面积平均100㎡来计算，将新增6924套新房源，大大缓解区域库存压力。
中医药大学北边要卖281.82亩地
新站区XZQTD196号地块位于新站区东方大道以北、大众路以西。占地面积281.82亩，其中A地块158.54亩，B块123.28亩。规划用途：居住。出让年限：70年。容积率：A地块≤1.8、B地块≤2.0，绿地率：A块≥40%、B块≥40%，建筑密度：A块≤22%、B块≤19%。参考地价450万元/亩，竞买保证金7亿元，增价幅度5万元。
新站区XZQTD196号地块位置示意图 |
地块出让条件中，竞得人须按规划设计条件要求，在A地块配建一所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。同时，须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。
可乘301路公交到达
地块整体较为平坦 |
据小编现场实探，地块四周边缘已被围挡圈起来，地块整体较为平坦，地势北低南高，地块上有一片水域，后期平整时需不少土方进行填充。
东方大道、大众路有多个路段正在施工建设 |
因东方大道、大众路有多个路段正在施工建设，暂时还未通车，可从学府路或前江路转相山路到达地块附近，也可以选择从烈山路驱车进入。
新站区XZQTD196号地块 |
公共交通方面，目前仅有一路301路公交线路经过附近，未来有待规划增加其它公交线路。在建的地铁3号线途径淮海大道，与地块之间的直线距离约2公里。
目前仅有一路301路公交线路经过附近 |
距少荃湖湿地公园不到1公里
地块东侧、北侧暂时还是待开发区域，南边是安徽中医药大学少荃湖校区，仅隔一条东方大道，西侧则是磨店街，沿街有部分小型的个体商业店，以满足周边居民和学生们的日常所需。商业综合体方面，有黉街、磨店百大商业广场2个，均位于学府路上，与地块相距约1-2公里。
南边是安徽中医药大学少荃湖校区 |
教育资源方面，因紧邻新站区职教城，周边聚集了安徽中医药大学、安徽农业大学经济技术学院、安徽城市管理职业学院等多所高等院校。另外，还有磨店初级中学、合肥市庆平希望学校等学校分布周边。
距少荃湖湿地公园不到1公里 |
即将开建的少荃湖湿地公园位于地块西北方向不到1公里的地方，以“双湖双堤十景”为主要特点，打造成为宜居宜业宜游的城市中央公园，是未来合肥市7大国家级湿地公园之一。地块紧邻少荃湖湿地公园，坐享湖畔秀美风光，景观环境优越。
新站区XZQTD196号地块分为A、B两大地块 |
新站区XZQTD196号地块分为A、B两大地块，两个地块之间规划建设新的道路，从地图上来看，极有可能是烈山路的北延线路。
当代未来城南边将添2大新盘
新站区XZQTD222号、223号地块是位于前岭路以东、龙子湖路（前江路）以北、叠翠峰路以西、王圩路以南的矩形连体地块，2宗地块之间以规划的张衡路为分界线。
其中，新站区XZQTD222号地块位于张衡路以西、龙子湖路以北，计价面积129.39亩，发证面积125.04亩；新站区XZQTD223号地块位于前岭路以东、龙子湖路以北。计价面积132.7亩，发证面积128.3亩。
这2宗地块规划用途均为居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤19%，参考地价420万元/亩，竞买保证金2.8亿元，增价幅度5万元。
新站区XZQTD222号、223号地块位置示意图 |
出让要求中，新站区XZQTD222号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建一所15班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会，同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。新站区XZQTD223号竞得人则须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。
仅1条前江路在建
据现场实探，2宗地块均已清理，地块上建筑物已拆除完毕，十分平整，整体界线较为清晰。
2宗地块均已清理，地块上建筑物已拆除完毕 |
目前，仅地块西侧的前岭路在建，周边的龙子湖路、叠翠峰路、王圩路、张衡路等4条道路尚处于规划阶段，还未开工建设，地块进入渠道较少，交通较为不便。
目前，仅地块西侧的前岭路在建 |
地块周边居住小区较少，仅有少荃家园、东方家园、北岗花园等小区，且距离较远。在售的当代未来城项目位于地块的北边，即将开盘的纯新盘文一锦门学院里位于地块的东南方向。
地块周边居住小区较少 |
紧邻二十埠河生态廊道
另外，地块附近暂时还没有相关商业配套，磨店百大商业广场是距离地块最近的商业综合体。
磨店总体规划 |
教育资源方面，合肥市庆平希望学校、安徽大学艺术与传媒学院距离地块较近。根据12月14日合肥规划局发布的新站区街坊公示，地块北边未来将规划建设一所36班的前江路小学。
此外，安徽省首家数字化全科医院——合肥京东方医院位于地块北边，方便居民医疗就诊。
二十埠河生态廊道项目位于地块西边 |
二十埠河生态廊道项目位于地块西边，该项目是新站区“一楔两廊三带四核”生态绿地体系的重要组成部分，目前正在积极推进规划建设中，将为周边居民提供更好的生态宜居环境。
某苏企航拍看地
地价或难超1000万元/亩？
小编探地时偶遇南京新城控股的工作人员前来实地勘察，为了更好地了解地块具体情况，他们还带来了无人机进行航拍。
据悉，该房企在今年的10月28日土拍中成功拿下了长丰CF201608号地块，首次进驻合肥。12月16日又竞得瑶海E1612号地块，再下一城。他们能否成功拿地入驻新站，1月13日土拍现场再见分晓。
“新站XZQTD196号地块位于少荃湖片区，随着2017年少荃湖的开建，片区价值也会有一定的提升，同时紧邻东方大道、大众路等主干道，未来交通较为便捷，地块面积较大，对房企资金要求较高，联合拿地可能性较大。”合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳分析。
他还提到，“这宗地块成交入市后，将会提升少荃湖区域的居住氛围，引领片区房地产市场的发展，形成新的市场板块，拿地房企将承担板块开发先行者的角色。”
在未来产品打造方面，徐阳认为整体还是会以刚需产品为主，但也可能会结合一定量的中高端物业。
“新站XZQTD222和223号地块面积均超过百亩，属于中等规模，距离百大商业广场较近，随着周边道路的修建，其交通属性也会相应提升。”徐阳说道。
而在价格方面，他预计这3宗地块的成交单价在800-900万元/亩，超过1000万元/亩的可能性较低，“如果没有特别的情况，这3宗地块的地价差距不会太大。”
1盘在售1纯新盘待开
打造城市级综合生活集聚区
截至目前，少荃湖板块在售楼盘仅当代未来城1家，推出的住宅产品包括高层及低密度多层等类型，近期预计将加推D11#、D12#楼低密度多层，销售均价11000元/㎡。
1盘在售1纯新盘待开 |
此外，板块内还有1家纯新盘项目——文一锦门学院里，预计将于年前首开，此前网传放风价在11000万元/㎡左右。
少荃湖板块是新站区未来发展的核心区域，据新站区发布的“3551”产城融合空间开发格局显示，未来少荃湖板块将重点打造成城市级综合生活集聚区。虽然目前区域内住宅项目较少，但随着板块内地块出让数量增多，未来将形成更为浓郁的居住氛围。
新站区发布的“3551”产城融合空间开发格局 |
另外，少荃湖板块现已汇聚了合肥综合保税区、北航合肥科学城、合肥联合微电子中心等一大批优质项目，围湖环境综合整治、海绵城市建设、地下综合管廊工程等基础设施建设也已全面推开，区域内未来发展潜力正在逐渐显现。
结语
晚清名臣李鸿章的故乡就位于新站区少荃湖附近，从新站区总体发展规划来看，少荃湖板块是未来新站区的核心发展区域。目前来看，板块内在售项目较少，此次大面积的居住地块出让，将为板块内增添更多房源，刚需不妨多多关注。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
