合肥楼市地震！“国家队”出手抄底，你家小区被选中了吗？

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合肥市即将迎来一场声势浩大的“去库存”行动！

刚刚，合肥安居集团近日发布了一则重磅通告《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》。这一振奋人心的消息拉开了序幕——合肥“国家队”正式介入。

从即日起，合肥市内各相关行政区域开始征集已建成的存量商品房，这些房源将用于配售型或配租型保障性住房。

细究这一通告的背后，合肥安居集团其实是在今年5月方才正式成立，隶属于市建投集团，完整名称是“合肥市安居控股集团股份有限公司”。而此次举措也意味着合肥政府已深度介入住房市场调控，极具战略性地推动着这场“去库存”行动的进程。

这无疑揭示了一个重大信号：此前在全国60余个城市推行的“政府收购存量商品房用作保障房”的模式，如今正式在合肥执行。

这一策略不仅颠覆了传统的住房市场结构，更为合肥的这片土地带来了风暴般的变革，无疑将极大地推动现有商品房的去库存进程！

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针对这次的政策，我们来划一下重点：

征集范围

1.配租型保障房源：合肥市市区内（不含四县一市）已建成的租赁住房项目或可改建为租赁住房的商业、办公等符合条件的房屋。

2.配售型保障房源：合肥市市区内（不含四县一市）已建成未出售的商品住房。

这次收购存量房分为两部分，一是收购已建成的租赁或商业办公住房，用作配租型保障房源；二是收购已建成未出售的商品房，用作配售型保障房源。

明白来说，这项措施主要针对的是那些已经销售多年但仍难以消化的项目。政府直接介入，帮助开发商去除库存积压，同时将这些房源转化为保障性住房资源，用于满足拆迁安置等社会需求。

不过要值得注意的是，这次范围只在合肥市区，不包含四县一市。

征集房源条件

此次征集的房源条件包括：区位合理、配套完善、房源形态、手续齐全、保障品质。

1.区位合理。区位交通便利、配套设施较为齐全，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势等因素，以支持产业、便于就业为重要前提。

2.配套完善。周边交通便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件。

3.房源形态。以整栋、整单元为主，可实现封闭管理。户型面积合适，原则上项目（房源）主力户型面积应满足我市保障性住房户型、面积要求。

4.手续齐全。按照“现房为主、精装优先”的标准，应为已办理竣工验收的现房（包括进入司法处置程序的法拍房），项目相关手续齐备，资产负债及法律关系清晰，可以办理不动产权证书，可以满足金融机构的贷款要求。

5.保障品质。优先考虑收购高质量项目，重点把控房屋质量、景观配套、物业服务品质等因素，确保拟收购项目的房屋品质。

可以总结为，希望收购的房源尽量优质。

然而，其中一个关键点需要关注，“房源形态以整栋、整单元为主，可实现封闭管理”。这意味着在一些小区中，尽管已有业主以商品房价格购入房产，但只要该小区内存在整栋或整单元未售出的房源，这些房源都有可能被政府收购，转化为保障性住房使用。

收购控制价

存量商品房的收购价格不超过同地段保障性住房重置价格（其中土地使用权按划拨计价）。其中，配租型保障性住房以专业评估机构的评估价作为收购价格的参考上限。

说直白点，收购的价格会比商品房的销售价格便宜很多！

征集期限

自通告发布之日起至2024年10月31日

留给那些去化困难的项目，时间仅剩不到2个月了！

这个政策并非合肥个例！目前在全国多个城市已经开始执行了！

8月21日，“湖北住建”发布消息称，武汉市首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目用作保障性住房已正式落地。

8月19日，湖南长沙“官宣”开始在所辖六区三县市行政区域内收购商品房用作保障性住房。

8月初，深圳发布通告明确，将征集商品房用作保障性住房项目。

那在这些执行的城市当中，政策的效果如何？

1、有效去库存：在部分城市，如南京、武汉等，政府通过购买已建成的商品房用于公共租赁住房，有效减少了当地的房地产库存，为房地产市场注入了一定的活力。

2、保障性住房供应增加：通过这种方式，一些城市成功增加了公租房的供应，比如成都投资70亿元人民币购置了约8000套存量商品房作为公租房，有效缓解了低收入者的住房压力。

3、市场反应不一：不同城市因本地房地产市场状况的差异，其效果也有所不同。在一些城市，此举确实稳定了房地产市场，但也存在市场对此类措施反应冷淡的情况，可能原因是政策覆盖面不够广或执行力度不足。

合肥执行该怎么会带来怎样的影响？

1、缓解库存压力：这一政策的初衷在于帮助地方政府和开发商解决存量房的高库存问题，特别是在房地产市场低迷时期，通过政府的介入加速去化，减轻开发商的经济压力。

2、提供保障性住房：通过收购的存量商品房转化为保障性住房，如公租房、廉租房等，可以快速增加保障性住房的供给量，满足低收入群体和特定人群的住房需求。

3、稳定房地产市场：该政策还旨在稳定房地产市场，避免由于市场供需失衡导致的房价大幅波动，保持市场的健康发展。

政策的目的是好的，但是在执行的过程中也会有很多的挑战与问题。

1、资金压力：政府收购存量房需要大量资金支出，这对地方政府的财政是一个不小的压力，尤其是在经济下行压力较大的背景下。

2、市场依赖性增强：长期以往，开发商可能形成对政府的依赖，缺乏足够的动力去调整销售策略或产品结构以适应市场需求。

3、公平性问题：将存量商品房转化为保障性住房的过程中，如何确保房源分配的公正性和透明度，避免资源浪费和不公平现象，是政府需要重点考虑的问题。

总体而言，国家队介入收购存量房固然有其好处和引发的争议，但其带来的正面影响是显著的。

从当前市场的角度出发，这一举措为政府、房地产企业以及购房者带来了共赢的局面。然而，这一政策可能对那些小区内已有业主因商品房价格购入，而其小区内未售房源被作为保障性住房收购的业主产生特定影响。

对此，你怎么看？

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