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现在全国楼市整体非常不景气，那么“到底会不会继续救市？”，这是我最近被问到最频繁的问题。
随着合肥周边城市的调控越来越松，合肥是否会持续松绑楼市？
在我看来，当下房地产市场可以分为两种：第一种是能救但不想救；第二种是想救但救不起来！
而合肥就处在第一种，而其根本原因，在于合肥当下少的可怜的库存……
01.合肥市区库存仅1.7万套！
根据安徽楼市数据统计，截止5月底，合肥最新的库存量为17447套，环比下跌7.4%，同比上涨9.8%。
可以看到，合肥楼市库存近2年一直未超过2万套，其中，最低的时候已经跌到了1.5万套的警戒线位置。
和去年下半年相比，虽然合肥楼市库存有所提升，但是整体的库存量相比前两年还是处在相对较低的水平。
放在各区来看，就会更加明显！
可以看到，除了政务区目前没有新盘供应外，其它区域的新房库存均出现了环比的下跌走势。
此外，新站区的环比跌幅最大，环比下跌了315套，庐阳、包河、瑶海的库存环比跌幅也超过了200套。
相比前两年的大力供地，去年蜀山、包河的供地量也有所收敛，前期大体量的房源也在逐渐去化。
板块因为前期库存量较大，去化困难的现象，也在库存的逐渐下降慢慢好转起来！
02.开发商推盘积极性减弱
合肥楼市库存的走低，还有一个原因，在于开发商推盘的积极性减弱。
根据安徽楼市数据统计，5月份楼盘开盘的次数相比前两个月出现了明显的下跌趋势。
据统计，3月份合肥共有45次开盘加推的情况，而到4月份更是提高到了57次开盘加推，但到了5月份，据统计只有27次开盘。
而5月份推出的房源量仅2332套，和4月份的房源上新量5546套相比，5月份新房供应环比跌幅为57.9%。
开发商推盘量下降的原因，一方面是因为前期积累的需求释放已接近尾声。
通过成交走势图也可以发现，近3个月的楼盘成交环比也是在逐渐走低。
前期积压的需求基本释放完毕，楼市热度消退，案场来访量递减，市场增长势能放缓，5月份整体成交量回归到去年底的水平。
另外，随着上半年的大量推盘，很多楼盘基本上都只剩下1-2栋，所以房企的推盘节奏也开始放缓。
03.合肥市区库存曝光！
近几年，合肥库存一直处在相对较低的水平。像是滨湖、高新这些热门区域的库存，更是在以肉眼可见的速度减少。
虽然合肥去年四次集中供地，但其中不少地块迟迟未动，甚至有些地块要求现房销售。
很多购房者虽然知道板块内楼盘的分布，但是每家楼盘的剩余房源量还有多少，并不知晓。
这几天，我统计了合肥九区内上百家楼盘，已经领证但还未销售的房源。
大家可以看看，自己关注的楼盘还有多少可选房源；未来还有哪些纯新盘可选；哪些板块的房源最紧张。
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04.合肥不少新盘即将上市！
不过，除了上半年热销的楼盘外，最近也有不少纯新盘加快了入市的脚步，发布规划、公示价格……
比如说中铁建花语天境、城改万科02地块还有龙湖青云阙都即将入市！
中铁建花语天境，位于瑶海一环旁，建面约111-143㎡，中铁建高端“语系”。此前15家房企参与竞品质，12家满分摇号，楼面价10227元/㎡。
该板块上一个新盘为龙湖天璞，洋房精装价在2.5左右。
城改万科02地块项目生活艺术馆已于近日开放。
项目位于包河区肥河核心板块郎溪路与北京路交口，万科首个120分满分竞品质项目，延续朗拾系高端改善产品系，项目面积段预计95-143㎡。
另外，位于省府板块的龙湖青云阙也释放了最新的消息！
项目总占地面积仅24.22亩，体量小，规划3栋楼，24-25F高层，约213套房源，主力户型180㎡、143㎡、127㎡。
它也是目前距离省府最近的一个住宅项目，更近巢湖和方兴湖公园，加上龙湖品牌赋能，项目价值和稀缺度不言而喻。
该项目拿地约2个月，营销中心建设即将完成，将于6月开放。VIP预约登记已开启，预计6月中下旬一次性全推，装修交付，放风价3.6万/㎡。
以最小面积127㎡的计算，单价3.6万元/㎡，总价在457万，首付三成也要137万元。
另外，该项目的规划效果图已经出炉，包括外立面及大门等。整体全玻璃风格，辨识度很高，看起来品质非常高。
此外，项目超配的邻里空间打造，覆盖休闲、会客、儿童、健身等，为塔尖人群定制的青云会晤场。
整个项目未来将是凝聚极少数的纯粹圈层，匹配塔尖人物的居所。
结语
整体来看，合肥楼市下半年行情多半还是处于深水区状态。不过随着信贷、限购、落户等政策的持续作用下，市场会有一定的起色。
不过，对于购房者来说，当下置业合肥优选一定是那些核心盘，这些楼盘的热度几乎不受市场所影响，未来也会有不错的预期。
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