二手房4.1万/㎡的四里河，居然有2字头的洋房？

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眼下的合肥，不少二手房都在借降价而走量。

连月来，像是滨湖1.5万/㎡的案例我们也看了不少。

这其实，对眼下买房是很具参考意义的——哪怕是顶热板块的滨湖，其部分外围板块的房产也很难保值。

而真正核心的板块，永远只是极少数，像是省府、骆岗，以及四里河板块之类。

这不，从二手房表现来看，前段时间四里河板块成交的两套二手房就很具说服力。

01

国贸天成3.7万/㎡ 万科庐前4.1万/㎡......

据某壳的成交数据显示——

4月20日，四里河国贸天成成交了一套144㎡的4室2厅户型，总价540万。

资料显示，这套房源原挂牌价格570万，也就是最终优惠了30万成交，但优惠完单价仍高达37399元/㎡。

值得一提的是，这套房源不过带看5次就成交了。

同一天，万科森林公园的庐前组团也成交了一套169㎡的4室2厅户型，成交总价706万。

历史数据显示，该套房源合计调价了4次，起初挂架786万，也就是辗转腾挪后让价了80万。

可即便如此，划下来的单价也高达41552元/㎡。

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四里河改善门槛，越来越高

其实，从成交表现来看，我们能嗅到几个信息。

第一个自然是应证了四里河的板块价值，在全市不少板块都在放价走量的背景下，板块的房价依然处于高位，就突出一个稳字。

第二个是核芯地段、核心资产的超高溢价。

事实上四里河板块也不乏二手房跌的较多的社区，但如万科森林公园、国贸天成、铂悦庐州府之类的品牌房企输出的品质改善盘，却走出了独立行情。

也就是说，地段之上，品质不能落。

第三个，大部分改善需求也是考虑实用性的，比如这两套房源，都是150㎡上下的户型，都是四房设计，有别于主流大三房。

第四点，事实上眼下合肥大部分项目是把150㎡试做改善入门户型来做的，比如淝河板块可能门槛在2.5-2.7万/㎡；而在滨湖则要往3字头走。

所以对比来看，四里河这个户型的二手房买入门槛确实不低。

03

单价2.3万/㎡起， 绝无仅有的机会

那四里河是不是就没有更有性价比的机会了？

当然不是！

事实上，就在4月底万科璞拾隐翠就上新了一栋146㎡的新品，完全是意料之外的性价比。

比如楼层11F，是标准的一梯两户洋房；虽然是洋房，但均价在2.3万-3.1万/㎡，几乎只与此前项目的小高层同价。

再叠加146㎡的小户型设计，四房的实用性，却把总价拉到了最低336万一套的门槛。

对比一下二手房，那是近乎200万+的差额。

不出意外，这栋房源最终在4月底登记，触发了摇号，并在加推中全部售罄，一套不剩。

而说起售罄，其实万科璞拾隐翠这个项目自首开至今三个月，已经创造了“五开五摇五磬”的炸裂成绩，是今年合肥楼市独树一帜的热盘，几乎没有之一。

03

还有一栋，最后一次机会！！！

那有的人就会问了，那这一栋已经开过了，是不是没机会了？

还真不是！

从鸟瞰图来看，4月加推的9#楼是项目最后两栋楼之一，项目还剩一栋8#楼。

这个8#楼与9#楼有着几乎相似的产品特性：

其一，一样的层高——11F，一梯两户洋房；

其二，从前期曝光的户型分布图来看，8#楼面积为148㎡，应该就是9#楼146㎡的微调板块，大差不差。

其三，相对而言，这栋楼靠东，也就是更靠近四里河滨水公园，瞰景视野更佳。

而最终售价也将大概率参考9#楼。

也就是说，这也是一批性价比炸裂的机会。

但必须要强调的是，它与9#楼一样合计也只有22套，且作为项目最后一栋，卖完就全部结束了。

参考项目“五开五摇五磬”的热度，这最后一栋届时也是必然被抢。

故而虽然项目目前还未释放加推时间，但建议感兴趣的买房者还是要提前盯紧。

04

除了价格，它还有...

其实，万科璞拾隐翠极大热度的背后，不止是价格因素。

更多的也是，万科一以贯之的硬核产品。拿璞拾隐翠来说：

1、容积率仅1.8，起步143㎡低密楼盘

璞拾隐翠容积率仅1.8，整体规划3栋小高层+5栋洋房。如此低密的产品铺排设计，放眼整个主城庐阳都非常罕见。而且项目起步户型143㎡，最大户型更是做到了226㎡——从某种程度而言，此举保障了圈层的格调与纯粹。

2、一流团队操刀，呈现国际级视觉审美

璞拾隐翠效果图

为了不辜负四里河这片城市宝地，项目设计团队延请国际知名CCD、JTL等大师，并集合建筑、景观、室内设计等各领域顶尖大拿，全程为璞拾隐翠的生活品质保驾护航。

公建化外立面、270°转角玻璃、全面宽屏落地窗，所有你能看到的产品界面，都力求颜值与实用主义兼具，为充满秩序感的建筑叙事增添了一抹简洁流畅的光影感。

3、立体化园林，双首层归家动线

璞拾隐翠效果图

好的园林一定是杜绝平面化的。

项目以溪谷、浅丘、光线、庭院等为核心设计要素，创新的利用约4米的场地高差变化，将社区打造成“峰谷交错”的垂直园林。这样做的好处是，在提升空间层次与场景感官的同时，几乎让社区景观多出一倍空间。

不止于此，万科还贴心设计了快速无雨归家+慢空间公园归家2条不同路线，让每一天的出行生活有了更多心情与选择。

4、无会所不豪宅，打造高定社交生活场

璞拾隐翠会所效果图

拾.CLUB，是社区为业主规划的专属社交会所。四大别具一格的高定场域在小区内星罗棋布——沐光里，和家人朋友在阳光与流水声中畅聊天地；欢聚厅，与三五好友来一场说走就走的休闲party；活力社，则是释放压力寻找自我的健身区；还有悦读所，小区自带的迷你图书馆。

随时随地，为美好生活开启多样可能。

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