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本来就4宗地，现在开拍前夕，又减少2宗！
直接砍掉一半，8月的土地市场真的是“凉”透了啊……
NO.1、仅2宗地开拍 住宅地仅1宗！
根据合肥土地网最新公告，合肥市区8月31日土拍仅有2宗73.78亩地要拍。
其中住宅用地仅1宗，就是庐阳区LY202308号地块，约37.8亩。
从地块位置分布来看，庐阳1宗、经开1宗。其中经开区JK202305号地块是商业用地。
拍卖时间和场次已确定：
不可否认，8月的楼市，市场信心十分不足。
好在庐阳地块位置还算优越，位于区四里河板块，祥生庐州云境的南侧。
近年来庐阳供地多集中在区域以北，且热度都不高，这次地块位置较为优越，位于二环内，四里河板块，能顺利成交吗？期待！
NO.2、地块价值全解析
庐阳区LY202308号地块位于庐阳区四里渠西路以西、迎松路以北，面积仅约37.8亩。要求同步修建地块周边15.16亩绿地，与住宅同步交付使用。
地块东侧紧邻四里河生态公园，北边就是祥生庐州云境项目，西侧是省农科院，周边还有四里河路、临泉路等主干道以及华润万象汇的商业加持。
不过项目最大的劣势就是，南侧紧邻铁路线。
不过好在这是庐阳最热的四里河板块，常年新房供不应求，目前祥生庐州云境尾盘在售，均价2.5万/㎡左右。不远处祥源庐源上城的均价也在2.5万/㎡以上。
预计该地块若能成功入市，预计入市价或超3万/㎡！
另外经开1宗商业地，经开区JK202305号地块位于经开区繁华大道以北、天都路以西，面积约35.98亩。
地块位于明珠广场板块，与传闻中的山姆会员店选址一致。
根据官方消息，山姆会员商店落户合肥已进入“水到渠成，瓜熟蒂落”阶段，争取今年9月前开工，明年9月前开业。
地块临近正大、百乐门、时代天街等商业，后期又一商业的落地，不会造成板块商业过剩吗？
此次土拍虽然地块不多，但还算有看点，哪些房企会拿地？每宗地热度如何？期待！
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