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近日，由合肥市土地储备中心举办的第3期“问策于企、向新而行”片区策划活动如期举行，曝光了疑似近期上市的6宗优质地块，合计约734亩。
涉及包河老城、西二环、蜀经开东区、庐阳北部新中心、东部新中心。
地块一：包河区巢湖南路地块
该地块属于包河老城区，位于东二环路以西、巢湖南路以北，占地74.27亩，居住用地。
地块二：包河区江汽地块
该地块属于包河老城区，紧邻政务东板块，是江淮汽车厂拆迁地块。地块位于南二环以南、宿松路以东，占地162亩。
地块三：蜀山区烟厂地块
该地块属于西二环板块，是原合肥烟厂地块。地块位于西二环以西、长江西路以南，占地187.2亩。
从区位上看，地块位于蜀山主城区成熟地段，与高新区接壤，区位优越。周边汇聚有丰富的教育商业、医疗等配套，可享受各项社会公服资源，投资前景可观。地块开发体量大，规划业态丰富、周边产业人才集聚，市场潜力巨大，是蜀山区乃至合肥市最具标杆性代表的城市更新项目之一。
地块四：蜀山区沁园路地块
该地块属于蜀经开东区，2023年11月30日，由第一房研究院组织的庐阳蜀山高新看地团，曾去现场踏勘过该地块。地块位于沁园路以东、长江西路以北，占地52.35亩。
地块五：庐阳区徽商二库地块
该地块属于庐阳北部新中心，地块位于天水路以南、阜阳北路以西，占地102.91亩。
从区位上来看，地块毗邻主城区，且在《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》规划中，庐阳北部新中心被定位为城市副中心，所属板块能级较高，地块区位优势明显。
地块六：瑶海区雨山路地块
该地块属于合肥东部新中心板块，地块位于雨山路以西、和平路以南，占地155.3亩。
从区位上来看，地块所属的东部新中心是合肥重点打造的五大片区之一，也是与老城中心、天鹅湖中心、滨湖中心齐肩的一级城市中心，地块处于城市重点发展方向之上，区位优势明显。
图文来源：合肥楼市
此前，合肥土地市场网公示了5月10日土拍的信息。其中望云南边的地块，是这次土拍中最优质的，据消息有14家房企意向拿地。
这次推出4宗居住地，其中2宗在滨湖，2宗在新站。共240.2亩，其中最大的是新站区XZ202403号地块，占地85亩。
1、滨科城BK202404号地块
其实，这宗地是原滨科城BK202403号地，当时因为无房企报名，所以取消了供应。
为什么会没有房企报名呢，其实该宗地块有一个明显的劣势，就是靠近地铁5号线车辆段，可能会对业主未来的生活有点影响。
如今该宗地块再次入市，相比之前地块，可以看到面积缩小了近40亩，另外容积率、起始价、竞买保证金都出现了下调。
当下房企拿地普遍比较保守，首选是热点板块，宁愿不拿地，也不会去较差的板块。
加上最近珠江路南的规划利好出炉，不知道这次该宗地块能否顺利出让，让我们拭目以待。
2、滨科城BK202405号
地块的面积约40亩，旁边就是华润望雲项目，边上是奥特莱斯和地铁口，配套还是非常成熟的。
不过，周围不利因素也不少，后期去化是个难题。
且附近的滨湖顺园以及九联湖畔，在二手房市场价格基本处于垫底状态。
3、新站区XZ202402号
该宗地块占地面积51.07亩，容积率1.1，是近些年合肥市场上少有的低容积率地块。
由于该宗地块所处的位置算是开荒的板块，所以周边的配套相对较少。
这块地的容积率只有1.1，所以可以打造合肥市场上很久没见到的别墅产品，差异化的产品可以帮助项目更好的去化。
4、新站区XZ202403号
该宗地占地面积约85亩，也是此次土拍面积最大的一宗。
目前该宗地的位置四周都是用地界线，不过大致的位置应该还是在少荃湖路沿线。
该宗地块的容积率只有1，大概率也是会打造别墅产品！
通过这两宗地的供应位置来看，新站区接下来重点打造的应该是少荃湖沿线。
不过要想地块能够成功出让，少荃湖的规划和发展还需要跟上进度。
还有几天，今年土拍将如约而至。
因为这次供地大户是滨湖，所以关于滨湖地价成本进一步抬升的猜测甚嚣尘上。
这其实不是没有可能。
一个是合肥目前供地量真的不大，多数板块已经“断供”很久，就是为了以供应托底一级市场的热度。
另外，滨湖眼下看着就奔4万去了，再供地，眼下的房企为了保自己，怎么也会把新地的成本给顶上去，不能让新盘在价格上背刺自己吧？
这也导致，合肥热门板块，进一步抬高了买房门槛。
普通买房人，越来越难企及区域新房市场。
当然，我们可以通过目前降价走量的二手房去实现居在滨湖，但眼下新房与二手房在产品、品质上的“鸿沟”，多少会令人不甘。
但反过来，滨湖房价的高企，其实也敲响了一个信号。
眼下合肥其他热门改善板块的买入机会，大家一定要珍惜了。
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