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五一假期前，股市给了楼市一波利好刺激！
久违的地产股出现爆发！多家开发商的股票出现涨停！
而地产股爆发的背后原因，也是大家着急想知道的！
4月29日，A股地产板块再现昔日荣光，多支地产股涨停，大量地产股涨幅达5%以上。
A股这边，万科、金地、华夏幸福、荣盛20多只地产股涨停。
港股那边花样年涨超了30%，佳兆业、世茂、融创、合景泰富、中梁涨幅都超过了20%，旭辉、领地涨幅也将近20%。
针对地产股大涨的情况，很多楼市大咖和业内专家也是纷纷发表自己看法。
消息面上，近日，各地涉及房地产的楼市新政密集出台，深圳、南京相继宣布实施商品房“以旧换新”政策；成都宣布自2024年4月29日起解除限购措施，促进地产市场平稳健康发展，成为多个重点城市之后，又一个松绑限购的省会城市。
资本市场对此反应迅速，地产股应声大涨，显示出投资者对行业前景的乐观预期。
专业机构认为，目前，随着各地陆续解除限购这一市场禁锢，房地产行业的未来市场预期发生改变，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求后期仍有进一步的释放空间，从而为行业带来破局动能。
除了有政策的影响之外，也有不少大咖表示，可能近期楼市又要召开高层会议。
坊间传闻这次会议会出台三大政策：
第一，三大工程继续搞，但是重点转向去库存。
三大工程是指保障房、城中村改造、平急两用，事实证明三大工程无法短期扭转或者改善房地产下滑趋势，现在库存高企，不亚于2015年，大家想想，15年的房地产去库存，引发的是16年房价暴涨。
所以这个传闻让市场想入非非。
第二，去库存的主要手段是由地方城投收购存量住房，改建保障房。
相比于当年的棚改，这个政策更柔性化，也符合导向。之前耶伦访问，也提到这一点。所以确实不是瞎传的。
而且很多地方开始探索实施这一政策，但都是小打小闹，因为资金来源问题解决不了，但是如果是国家统一行动，可操作性就大了很多。
第三，需求端限制措施全面放开。
实际上除了北上广深，二三线城市已经没了限制。行政措施基本全部解除，金融政策也打到了最底，现在的问题不是需求的问题，信心不足，从需求端很难发力，从供给端着力，才可以四两拨千斤的作用。
地产股的大涨，加上地方政策的不断放宽，昨天南京、成都等地的楼市热度高涨。
昨天，南京“以旧换新”政策首日，据工作人员透露，电话咨询人数过多，除了一对一接待的工作人员外，其余所有工作人员全在接电话，完全忙不过来。
流程是买房人先认购，再申请评估自己的二手房价格，评估价格认可了才签四方协议，不认可评估价的话，不愿意以旧换新，可退认购金。
据南京置新资产管理有限公司现场工作人员介绍，截至今天下午，电话接待量已经超过了接近200多组，现场接待超过了七八十组。
下一阶段，楼市要做的，是踏踏实实地去库存，和2015年的情况和目标都非常相似。
虽然不指望会有2015年底到2016年的大行情，但去库存，肯定是要让大家看到成效的。只管土地，不管新房；只管新房，不管二手房，都是不行的。因此，更多盘活全局的大招还得用上。
信心，才会回来。
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