总价200万买淝河中心，机会可能就一次了！

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去年底，淝河又上了2块地，分别被保利与中交拿下。

不出意外，这两个项目预计也就是4、5月入市的事了。另一方面，合肥轨道老早前拿下的地(棠悦风华）也在近期启动了。

忽然间，淝河板块就来到了近10个项目同期在售的局面。

能不能买？该买哪个？

这应该是大多数人关心的问题。

01个人认为，目前的淝河板块仍然是值得入的。

几个方面原因：

第一，淝河是因为需求量大，才有这么多盘。

不少人觉得今年淝河近10盘在售，压力会非常大，也存在风险。而现实恰恰相反。数据显示，2023年淝河板块成交量暴涨107.5%。

这也说明，整个板块的安全系数相对较高。

第二，淝河是目前仍有小户型在售的新盘集中区。

这两年，合肥各大版块主流大户型越来越多，140㎡起步比比皆是，偶有130㎡以下基本都算惊喜了。

但淝河是目前少有的在售楼盘均有110㎡上下小户型的区域，而众所周知，小户型压低的是总价。这对刚需、刚改家庭非常友好。

第三，淝河的主流产品，其实并不比其它区域差。

很典型，比如万科的拾系、招商的臻系、中铁建的花语系、合肥轨道TOD的风华系等等，都是房企旗下高端产品线，整体品质较高。

也就是说，如果你预算不是特别高，只想买新房，那淝河现在就是合肥相对安全、价格与品质均好的板块。

02那如果要在淝河买房，应该怎么选呢？

私以为在一个品质都不错的板块，一定首选价格上性价比更高的。

毕竟这个板块，本身也就兼顾着不少对价格相对敏感的客群。

那这就不得不提目前正在火爆销售的万科朗拾森屿了。

项目目前在售户型涵盖98、103、118、130、143㎡五种，基本覆盖了刚需、刚改、首改、改善所有客群的所需。

图丨森屿建面约98㎡户型

尤其是98㎡、103㎡两个户型，更是对刚需群体非常之友好。因为据我们了解，目前项目98㎡户型均价在2.1万/㎡左右，103㎡在2.35万/㎡。

图丨森屿建面约143㎡户型

也就是说，整个项目的门槛起价不过205万，首付41万！

这个价格，说实话，整个淝河都难找第二家了。

其他的户型整体价格也非常有竞争力，像是118㎡均价2.35万/㎡，130㎡均价2.4万/㎡，143㎡均价2.5万/㎡。

03当然，森屿的优势也不仅仅在于价格。

更在于你用更划算的成本，买到了怎样超值的预期？

第一，更硬的品牌力。

房地产普涨年代，购房者是不看品牌力的，因为买到就等于赚。

但眼下房子回归居住属性后，一个盘综合素质到底怎么样，就取决于开发的自我要求了。

所以像万科就有着很明显的优势。其一是从2008年进入合肥，15年时间深耕，是合肥人非常熟悉的开发商之一；

其二是交付案例众多，从早期的名盘金色名郡、蓝山、森林公园，到后来的高端改善高第、观山隐秀，综合素质都看得见摸得着。

其三，万科的物业也是一大加分项，时至今日还有不少房企主动引进万科物业以做营销卖点。

第二，更可靠的保值预期。

够硬的品牌力，不仅体现在文字，在存量房市场也有明显价格领先。

比如，庐阳四里河的万科森林公园、北城的万科苏高新中央公园、滨湖的万科蓝山，不仅远远领先同板块二手房价，而且这么多年过去了，始终是市场的热点话题楼盘。

第三，红盘的延续。

万科朗拾此前的成功，也为万科朗拾森屿加分不少。

数据显示，万科朗拾自今年1月5日首开至今，取得了12开12罄的成绩，热销超35亿。

第四，红盘的再一次进阶升级。

人，永远是愿意为好东西付费的。

尤其是眼下需求存在一定萎缩的情况下，为数不多的购买力一定会涌向产品力更好的楼盘。

万科朗拾如此，而在万科朗拾基础上升级再进一步的森屿更是如此。

它有延续朗拾而来的设计风格与理念：

朗拾的产品风格就是度假风，森屿在这方面是一种延续，灵感同样来源于曼谷湄南河四季酒店。

森屿依然会有拾系的水榭林间、微风草坪、静心庭院，只不过是因地制宜的进行了一些建筑、材料、空间的跌新。

它有更加酒店化的质感：

酒店式的度假风除了在社区立面、景观上，户型内部亦是如此。

入户门表面设计了竖向细节造型，与入户门口结合做一体化设计，更加有度假酒店的感觉，同时配置高颜值宝马灰密码锁，不仅流线造型简约时尚，采用IMD工艺触控面板，防刮耐磨；

入户开关控制系统采用的是酒店化集成式刻字开关控制系统；参考了高端酒店的设计手法，卧室门把手采用了皮革搭配金属感的材质，质感高级。

它有更加细节人性化的设计：

在室内空间，万科朗拾森屿还有一些“创新性”的设计，比如率先把S墙的概念代入合肥。本质是通过非承重墙多出的一块“凹陷空间”，为冰箱等家具预留位置，它能让中小户型实现收纳扩容。

它有更卷的装标交付标准：

除此之外装标上也相对细致，除了全屋松下除霾新风系统，中央空调、地暖冷暖双联供系统硬核三大件，入户门采用定制的钢木子母入户门，并且配备了指纹+密码+卡+钥匙四合一多种开启方式。厨房移门为三联动推拉门，采用欧茶色极窄美学设计，哑黑色门套处理，简约高级。

厨房三大件，洗碗机、抽油烟机、燃气灶，全部采用方太系列，并且整体的色调和风格比较现代。

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