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近两年，合肥的业主们开始热衷于换物业，从主城到郊区，从政务到包河，都掀起了一股换物业风。
很多业主们对于居住品质都有了更高的追求，也希望能够补一补小区的“短板”。
毕竟，好的物业不仅能把小区维护得更好，让居住生活更舒适便捷，同时也是房子的无形价值，是房子保值增值的重要保障。
据显示，该小区为滨湖文一豪门金地，也是当年的合肥热盘之一，曾引发无数购房者争抢。
如今，小区已经启动物业更换，目前正在进行招标，符合条件的物业公司均可竞标。
根据文件要求可以看到，该小区2000多户的业主，对于新物业的要求很是严苛，除了要求证件齐全外，还必须有不错的业绩，自2021年来，管理过单个小区建筑面积不低于30万方，安徽本地服务在管项目不少于3个。
另外，对新物业的信誉要求，很是看重。
失信、因税收违法、有不良履约记录、被房管局红牌警告的，一律不考虑。
招标文件也标注了时间，为3月19日至4月12日。
其实，这两年合肥小区换物业的案例特别多，不少小区换过物业后，小区整体都有不错的改善。
①恒盛皇家花园
年前，合肥恒盛皇家花园小区的物业，成功更换成了万科物业。
据悉，恒盛皇家花园位于庐阳区，西邻蒙城北路、北靠连水路，东依双墩路，南望怀远路，周边道路通畅。
小区交房至今已接近12年，不过由于原物业管理不善，业主满意度一直偏低。小区二手房价也一直上不去，附近中介也感言：其中非常大的原因就是物业！
我们在网上很容易就能搜到小区的一些负面，停车不合理、小区的环境差，还有说小区成“废弃公园”，这些都说明了原物业的不作为。
所以，在去年的12月，小区第一届业委会启动了新物业选聘工作。最终万科物业成功当选。
②海亮九玺
去年7月份，高新区海亮九玺业委会要求重庆海宇物业限期撤离！
高新区多个主管部门联合约谈该物业，要求依法交接退出小区。
这场“换物业”的风波最终，根据业委会相关信息，在重庆海宇物业退场后，将由安徽上联物业接手小区服务工作。
③瑞地公馆
2022年9月1日上午，合肥瑞地公馆小区举行业主大会唱票会议。
最终产生698张有效投票，其中华润物业611票，华润物业当选为新物业。
④盛世名城
2022年8月26日，盛世名城小区正式更换物业，原宋都物业撤场，新引入的飞云物业进场。
⑤雍景台
2022年1月，合肥雍景台小区物业更换为银通物业。据业主表示，新物业进场后，做了清理运走四十多辆车垃圾、疏通化粪池管道、修建绿植、更新门禁系统、制作小区门头等大量工作，小区脏乱差现象得到逐步解决，发生了翻天覆地的变化。
⑥玫瑰绅城花园
近期，合肥包河区玫瑰绅城花园小区正式更换物业，原衡盛物业撤场，新引入的碧桂园物业进场。
2021年，天下锦城小区物业更换为龙湖物业；金徽阳光大厦小区物业更换为飞云物业；南郡明珠小区物业更换为宏博物业。
再往前2020年，水墨兰庭小区物业由万科物业更换为安徽宇豪物业；南湖春城小区物业由灏景物业更换为金地物业。
一个优质的物业，对于小区在二手房市场上的溢价真的有很大的帮助。
此前，我们也追踪过一些更换物业的小区，发现新物业入驻后，小区的房价都有不同程度的提高。
据数据显示，2018年12月，琥珀五环城均价约2万/㎡，在换成保利物业之后，2022年该小区挂牌均价约3.2万/㎡，涨了1.2万/㎡。
2018年11月，万科物业进驻岸上玫瑰小区，除了环境提升了不少，据数据显示，2018年12月，小区均价2.6万/㎡，2022年该小区挂牌均价约4.4万/㎡，涨了1.8万/㎡。
2019年12月金地物业的正式入驻浅水湾小区，当时的均价在1.8万/㎡，而在2022年底的时候，小区的均价涨到了3.2万/㎡，均价涨了1.4万/㎡。
通过上面的案例发现，除了受到大环境的影响，当时的二手房价格普涨外，这些换了新物业的小区，涨价幅度还是比较明显的。
物业关系到生活的方方面面，好的物业不仅能把小区维护的更好，让居住生活更舒适便捷，同时也是房子无形的价值，所以选择一个好的物业是非常重要的。因此大家在选房的时候千万不能忽视这个问题。
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