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猝不及防！房贷利率要上调了？
刚刚，有城市发文，4月拟上调首套房贷利率下限。利率“优惠”要进入倒计时了？
万万没想到，在全国房贷利率一片“降声”之下，有省会城市要开始上调利率了！刚刚，一份《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》文件在朋友圈疯传。
从文件来看，这是河北省市场利率定价自律委员会发布，表示自2024年4月份起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限（LPR-20），二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
据了解，目前石家庄执行的利率下限水平为LPR-50基点。这也就意味着从下个月起，石家庄首套房商贷利率下限将由现在的3.45%调整为3.75%，涨了0.3%！
为什么要开始上调房贷利率？根据文件内容显示：2023年12月-2024年2月，石家庄市新建商品住宅销售价格同环比连涨3个月，因此4月起恢复全国统一的首套房商贷利率下限。
为什么房贷利率和房价变动挂钩？
这就要追溯到2022年9月，央行、银保监会发布的《阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》的通知，对当年6～8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，阶段性自主决定维持、下调或取消首套房商贷利率下限。
当时石家庄就调整了利率下限，2022年10月13日至今，石家庄执行的利率下限为LPR-50基点，低于全国首套房商贷利率下限30个基点。
如今，房价连续3个月环比上涨，因此，房贷利率“优惠”也开始收回了。值得一提的是，这份网传文件也得到了当地银行的确认，内容属实。
石家庄根据房价变动情况，调整首套房贷利率下限，后续会不会有其他城市跟进？
根据国家统计局数据显示，2月70城新房价格中，8城上涨，59城下跌，3城持平，房价上涨城市数量比上月少3个。这8个房价上涨的城市分别为：天津、无锡、北海、西安、上海、昆明、石家庄、泉州。
就在今天，央行也发布了最新一期LPR利率，1年期和5年期利率均维持不变。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
值得一提的是，就在2月，LPR已经大幅下调，5年期以上LPR从4.2%直接下调到3.95%，猛降25个基点，创下历史最大跌幅。
合肥最新房贷政策如何？接下来会不会上调利率？
小编认为，从房价变动层面来看，短期内大概率不会上调利率。根据国家统计局发布的70城数据，合肥新房价格环比连续3个月下跌。
根据央行最新发布的LPR数据，合肥目前首套房房贷利率执行LPR-20基点，低至3.75%，已经是历史新低值。
另外，首付方面，首套房首付最低2成，二套房首付最低3成，合肥买房不限购，外地有房贷也不影响在合肥买房，依然可以享受首套房房贷优惠。
写在最后：
金三楼市小阳春，市场回暖迹象明显，无论是新房还是二手房市场，成交量都迎来了反弹。房价整体跌幅收窄，“救市”政策初显成效。对于买房人来说，要把握购房窗口期，争取低首付、低利率上车。
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