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1月24日，股市的多个领域出现了涨停！就在大家再猜会有什么重大消息的时候。下午3点，中国人民银行行长潘功胜在发布会上表示，将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供流动性1万亿元。
2024年，第一次全面降准来的是那么的突然，却又在意料之中。
就在刚刚，央行决定于2月5日降低金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准共计释放长期资金约1万亿元！
这是今年首次全面降准，上一次全面降准还是去年9月。时隔近5个月左右，央妈决定再放一次水，就是给市场预期，让经济支棱起来。别躺平了，赶紧起来干活吧！
为什么降准？
一是前阵子发布那么多的经济利好政策，要落实要开展，发钱的目的就是流动起来，让钱注入实体经济。
二是稳定金融机构，增加资金来源，增强银行资金配置能力，要让银行去支持中小微企业。
三是降成本，不仅要降银行成本，还要降实体经济融资成本（降利率）。
也就是说，接下来会进入降息通道，未来会持续降息。
这一次全面降准，很难讲不会有资金注入房地产市场，毕竟房地产尚未企稳。为了让房地产软着陆，为了让保交楼持续进行，避免暴雷、避免违约，难免会有资金流入市场。如果钱给了房地产，那么会给到哪？其实早就明确了。
一是给项目，不给房企。房企与子公司之间的风险要看到，对于那些房企困难，造成项目资金困难，要分开处理。
二是保交楼的项目。没办法保交楼，不就是没钱吗？那就给这些项目专项融资，让项目继续开展。
三是对已经出现问题的房企，要支持房地产企业并购重组，资产处置，用市场化的方式来解决风险。
四是给建筑企业，没钱怎么开工呢？那就垫资，赶紧施工、复工。
五是给购房者，继续保障刚需和改善的合理住房需求。这一块是针对我们普通人的。
但我们要明白一点，这一次救市的目的是防风险，不是吹气球。那些一看到放水，吹嘘房价上涨的人，心思是坏了，政策是没看懂的，还装睡的。不要听这些人忽悠啊，别往前凑着给人当韭菜，好不好？
众所周知，伴随降准而来的一般都是降息。也就是说，未来还有降利率的可能。这次降准后，为了保持对房地产市场的刺激力度，不排除新一轮按揭降息。那就要看后面5年期LPR是否下调，阶段性利率放松政策是否继续执行。当前房地产市场处于调整过程当中，部分房价调整压力较大的城市可能进一步下调首套房贷利率。
全国70个大中城市中，七成以上城市的首套商业性个人住房贷款利率下限来到了“3字头”，且绝大部分城市的首套房贷利率已经创下历史新低。
佛山市首套房贷利率下调，据商业银行最新消息，关于阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策，佛山已申请落地，于2024年1月1日正式实施。
1月1日，东莞市住建局宣布，即日起将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定，东莞多家大行已将首套房贷利率下调至最低3.8%，即LPR-40BP（基点）。
呼和浩特，自2024年1月1日起，呼和浩特市购买首套住房商业性个人住房贷款利率加点下限执行LPR-40BP。
15个城市的首套房贷利率为4%，即LPR-20BP，比如杭州、成都、合肥等。
仅有北上广深4个一线城市的首套房贷利率在4%以上，其中，北京首套房贷利率下限为4.2%，即LPR，上海、广州、深圳最低为4.1%，即LPR-10BP。
按照这样的趋势来看，一些重点城市的房贷利率还有进一步下调的空间。
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