17980元/㎡起，今年主城罕见的值得“闭眼买”的新房！

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前两天有个朋友问，现下的合肥，还有没有值得闭眼买的新房？

我想了一下，如果要“闭眼买”，那它至少得符合哪些标准？

那至少：

●价格不高，不是顶流3万甚至3.5万的天花板，也不是主流的2.3-2.5万，而是比之更低；

●地段硬核，得是一个拥有充足机会用地，且官方正在重点推进建设的板块，最好还是在主城，保值性和流通性更好；

●品质预期，开发商够知名，这里的知名，一方面是房企资金安全，另一方面是开发商有不少拿的出手的高品质案例；

一通梳理下来，你会发现按这个逻辑去筛，大多项目都不符合。有且符合标准的只有11月首开的滨投置地·璟玺。（下文简称璟玺） 

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咱们拆解来看。

首先是价格，应该说，眼下新房市场的主流客群有两类。

其一是不差钱，主流接受度在500万朝上，甚至不封顶的真正有钱人，这也是合肥3-4万/㎡新房产品的主力消费人群。

其二是非刚需置换，想换好一点，但预算相对有限，单价2.5万能接受，但在面积大小、舒适度上要做妥协。

前段时间我甚至盘了一下，合肥新盘的户型差价，140㎡基本是个分水岭，以下可能在2.1-2.3万/㎡，而以上基本都至少2.5万/㎡。

图丨璟玺备案价

所以对比来看，璟玺的价格就真的有点独树一帜了。

一则是项目均价不过约20929元/㎡，这个价格，在目前的整个市场都非常稀缺。

二则是项目部分优质楼层如5楼单价也仅仅19880元/㎡就能上车。

最夸张的是，在目前新房产品普遍楼层更低、楼间距更大，底层房源较之以上舒适度大大提升的背景下，其底层房源的价格优势仍然保留，单价17980元/㎡就能买到。

在合肥主流2.5-3万/㎡的市场下，这个性价比有多高，无需多言。

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当然，脱离地段去聊价格有失偏颇。

毕竟，2万/㎡以下只要你愿意，新站、瑶海、肥东、肥西、长丰也是随便买。

所以回过来看，璟玺价格惊喜的另一层，恰恰就是其地段的难得。

几个维度去看璟玺的地段：

●二环内，主城生活圈的占位

众所周知，在地产行业经历跌宕后，城市层面的投资建设开始有意收拢规模，从此前大张旗鼓的新区建设，回归为「再城市化」的主城更新。

图丨滨投·城市更新效果图

城市意志的转变，带来的就是土地认知的变化，现如今的主城是主流认知资产投放更安全、更保值的选择。

●城市更新首批试点区域，有眼下，更有未来

过去聊主城，主城建成区老旧的城市界面往往备受诟病，但璟玺所在的卫岗王卫片区却完全是另一种概念。

图丨卫岗王卫片区城市更新项目规划图

它是2022年合肥全面部署启动城市更新工作后，确定的全市重点部署“三片”之一，是合肥城市更新首批试点区域，更是入选了住建部《实施城市更新行动可复制经验做法清单（第一批）》，并向全国推广。

按规划，它会建设城市一座集TOD超级枢纽、智慧绿色生态、配套完善、宜业宜居为一体的现代化活力中心。

换句话说，璟玺不仅坐拥主城的既有生活配套，更是因为板块更新契机，有更多城市界面、配套更新升级的机会。 

●生活配套一应俱全，烟火气十足

说起配套，主城的占位让璟玺周围有着一批优质、实景不用等待的现成资源。比如出门就是约24万平方米罍街公园，直线距离不到50米。此外附近还有罍街、宁国路龙虾美食街，不远处还有漫乐城、百大购物中心这些超级商圈。

图丨罍街实景图

同时周围还有合肥市师范附属第三小学教育集团徽州小学、合肥市第六十五中学（本部）、合肥市第一中学教育集团包河分校、中国科学技术大学南校区等名校环伺，扑面书香氛围。

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最后再看产品，璟玺也是让市场完全放心的选择。

●滨湖集团投资开发、安徽置地代建管理、合肥万科物业服务

说起来，璟玺背后的团队真的很强大。

滨湖集团，作为国企，本身就是「如期交付」的代名词，更何况其还在合肥开发过合柴1972、罍街等一批精品项目。

图丨合柴1972

安徽置地，更是在合肥产品口碑独一档的存在，其开发的置地栢悦公馆至今仍是合肥顶级收藏圈的臻品，而后陆续开发的置地滨湖双玺、置地瑞玺，也都是区域新的标杆。

图丨置地滨湖双玺

而物管请来的合肥万科物业，更是中国物业管理行业领跑者，口碑有目共睹。

三强合作奠定了璟玺的高安全性、高品质型、高舒适度基底。

●处处可见的产品细节，刷新主城居住品质天花板

具体到细节来看，大的规划上：

璟玺仅1.8的住宅容积率，加上超40%的绿地率，在主流2.2容积率的市场下，本就是居住舒适度更高、更稀缺的存在。

再加上仅2栋洋房、1栋小高层的规划，整个社区小而精致，完全满足了部分改善群体独享、私密性的追求。

图丨 璟玺立面效果图

整体由灰色真石漆一体板、金属铝板、金属格栅与干挂石材组成的公建化外立面，再搭配大面积玻璃窗，让人眼前一亮。

还有内部“一轴三心”的沉浸式游园景观，外部代建的“星月夜”主题街角游园，更好的完成了“城市-公园-住宅”间的过渡与融合。

图丨璟玺效果图

内部品质上，社区配备礼宾级社区入口、精装入户大堂、酒店式车库光厅，处处仪式感都拉满了。

图丨璟玺效果图

包括目前主推的小高层G1楼，主力户型约143-155㎡，2梯2户设计，且均做到超大南向采光面宽、奢阔主卧套房设计，改善属性直接拉满。

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也正是在综合维度上的领跑性决定了璟玺一经上市就备受追捧。

其在11月首日登记就触发了摇号，同时首开当日劲销2亿；二批次加推，又再一次掀起市场热情。

应该说，群众的眼睛是雪亮的。眼下这种拼产品力的时代，销售力往往也是产品力的侧面写照。

璟玺整个项目规模不大，且小高层只有一栋，想买的购房人千万别错过。

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