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今天是2024年第一天，很多人都有收到银行的最新房贷降利率短信。
很多人的还款压力又降了！
01.存量房利率再次下调
从2024年1月1日起，大多数存量房贷将迎来利率下调，调整的幅度是10个基点。
在过去的一年，5年期以上LPR从4.3%下降至4.2%，下调了10个基点，所以，对于选择1月1日作为重定价日的房贷客户来说，房贷利率也将下调10个基点。
无论如何，房贷利率的每一次下调，都将切实降低贷款人的利息支出。
今天，很多人都收到了银行的下调利率通知。
当然，一切的前提，都要建立在买房人选择了浮动利率的前提下。
只要过去选择了浮动利率，那么你的房贷利率就会随之发生改变，如果你选择了固定利率，是没有机会调整的。
02.官方定调！
房贷利率，可能还要降！
去年12月份的LPR保持不变，大家最为关心的是，今年房贷利率还有没有下降的空间。
答案是：大概率会有。
近日，一年一度的重要会议隆重举行，根据会议传出的消息，不少业内人士判断近期大概率有一次降准或者降息。
此外，在11月6日，央行发布《持续深化利率市场化改革》专栏文章提出，持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。
根据某机构最新发布的房贷利率报告显示，42个一二线城市中，有8个城市的首套房贷利率低于4%，分别是温州、石家庄、贵阳、武汉、天津、泉州、昆明和大连，最低仅有3.7%。
按照这样的趋势来看，一些重点城市的房贷利率还有进一步下调的空间，尤其是二套房的空间较大。
就合肥而言，今年下半年以来，合肥出台楼市利好政策不断，首套房贷利率4%已在“谷底”。
已经落地了一系列新政，包括：取消限购、松绑公积金提取、提高贷款额度、房票安置政策、购房补助政策、取消土拍地价上限等。
目前，合肥房贷利率和首付比例均处于历史低位，但我们仍然期待合肥房贷利率能够再继续下调。
03.合肥楼市现状如何？
以当下的房贷利率和首付比例来看，目前买房成本确实有所降低，但是合肥的房价已经连跌几个月。
12月15日，国家统计局发布《2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
数据显示：11月合肥新房价格环比下跌0.2%；11月合肥二手房环比下跌0.9%，同比大跌3.3%，跌幅进一步扩大！
除了价格，我们再来看看成交情况。
根据网上数据显示，合肥11月份新增供应小幅回升，新房销售承压，成交量环比回落，整体供求规模仍较低。
从项目销售表现来看，受多个热点项目摇号推售影响，平均开盘去化率呈现低位回升走势，但外围非热点区域项目去化表现仍较差，市场分化现象持续凸显。
而二手房方面，进入年底，二手房成交量再次出现环比走低的情况。
从目前的市场行情来看，合肥的置业门槛和压力在不断降低，不少新房楼盘有优惠政策，二手房更是遍地可以捡漏，想买房的可以把握当下的窗口期。
大家觉得，明年房贷利率还有可能下调吗？欢迎评论区讨论~
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