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前几天，我们对合肥目前在售的3万+楼盘进行了调查，并分析了即将上市的3万+新盘会给楼市带来怎样的变化。今天，带大家看下目前合肥市区中3万+楼盘的分布，以及这些3万+板块的支撑条件。
01.14个3万+板块诞生 “富人区”数量滨湖居首
现如今，随着土拍取消限价，加上一批高价地项目逐个入市，今年合肥3万+的楼盘越来越多。
提到3万+板块，在合肥买房有经验的购房者还是比较了解的，目前全合肥3万+楼盘，包含已经入市、待入市以及二手房3万+的基本上分布了14个板块。其中：
庐阳区：四里河板块、环城路板块
蜀山区：董铺湖板块、南七板块
高新区：蜀西湖板块、北雁湖板块
包河区：中央公园板块
政务区：天鹅湖板块
经开区：中环城、翡翠湖
滨湖区：省府板块、省府西板块、金融板块、环湖板块
图片仅供参考
图上蓝色的代表的是新房市场突破3万+的板块，红色代表的是二手房市场突破3万+的板块。
其中，可以看到，滨湖区目前是3万+板块最多的区域。另外，合肥房价3万+的板块，目前也是合肥房地产市场的热门区域。
随着合肥土地取消限价，明年合肥3万+板块的数量和规模估计还会扩大。
02.3万+楼盘“火拼” 最高二手房破8万/㎡
政务区的3万+集中在天鹅湖板块，目前新盘只有一个伟星的政务地块，具体入市时间还未确定。
在售的二手房楼盘有融创合肥壹号院、融创信达政务壹号、置地广场栢悦府以及名门首府。全面突破3万+，最贵的已有成交价破8万+元/㎡。
滨湖可以说是3万+新盘在售最多的区域，在售的有望雲、龙湖青云阙（售罄）、文一塘溪津门，还有一批纯新盘的房价也超过了3万+，比如远大九庐、高速的滨湖不限价地块等。
而且这些新房项目的去化率一直较高，性价比高的高价盘基本上不缺客户。
而在二手房市场，滨湖的信达公园里、文一豪门金地、置地滨湖双玺、万科时代之光等楼盘的成交价都已经超过了3万+。
庐阳区目前新房市场还没有卖到3万+的楼盘，不过依靠成熟的商圈、交通配套，再加上优质的教育资源，庐阳区的二手房价格可以说是合肥最早突破3万+的区域。
高新区和庐阳区的行情差不多，目前区域内新房的价格还没有超过3万+，但是二手房的价格也是早早的就突破了3万/㎡。
板块内在售的楼盘别墅、洋房居多，产品多打造高端科技住宅，因而价格居高不下。
蜀山区3万+的板块，一个是新兴崛起的董铺湖板块，依靠天青臻境成功突破了3万+；另一个是南七里板块，区域的发展比较成熟，而且对合肥来说，也是一个有着深厚历史底蕴的板块。
包河区也是冲击3万+板块实力比较强的区域，目前区域内的中央公园板块和淝河板块的发展潜力都比较好。
还有政务东板块的红达不限价地块，未来也都是会达到3万+的区域。
03.房价居高不下 3万+楼盘靠什么支撑？
对于目前合肥步入3万+时代的在售楼盘、即将入市的新项目以及二手房，都是依靠什么在支撑这样的高房价呢？
从购房者的角度来说，“凭什么卖3万+？”
1、土地贵，地价升温。
近几年合肥土拍市场热度不减，随着合肥取消地价限制，“地王”再次出现，各区域的地王都会不断被刷新，俗话说“面粉贵，面包自然不会便宜”，在如此高价的土地面前，产品的入市必然不会便宜。
2、品牌房企影响力。
如果说以前的合肥是本土房企居多外，如今的合肥可以说是汇聚了众多大牌房企。品牌房企的入驻，一定程度上提升了区域的楼盘品质。
从房价上来看，品牌楼盘比周边同板块楼盘单价普遍要高，而且随着地段的成熟，价格差距会越来越大。
3、打造的产品更加高端。
3万+的项目抛开地价不谈，不少开发商为了弥补溢价空间，纷纷在产品上下功夫。
如今拉大洋房配比，精装+科技住宅成房企开发主流。打造会所、下沉庭院等高端产品使得楼盘成本变高，从而入市价格就更高了。
4、板块自身价值。
抛开项目本身，纵观合肥目前所有在售以及即将在售的3万+的板块，可以说都是楼市发展的“潜力区”。像作为“富人区”代表的四里河板块、蜀西湖板块、北雁湖板块等，区域利好不断。
滨湖区未来是要打造整个安徽的政治经济文化中心，各项利好政策都在向该区域倾斜，因此房价也就“水涨船高”。
高新区3万+集中的板块聚集了众多合肥高科技文化产业，未来这里是合肥高精尖人才汇聚的地方，人才的引进带来的是城市的发展，因而蜀西湖、北雁湖“富人区”的诞生也就理所当然了。
庐阳、蜀山老城区虽然区域发展不会有大的突破，但是其得天独厚的成熟配套足够吸引人。
学区优势也成为老城区很多“老破小”即便小区环境不是很好但依然吸引购房者的很重要的一个原因。除了学区，老城区商圈配套也很成熟，使得人们生活便利，诸多优势使得房价居高不下。
5、板块竞品决定。
对于即将入市的新盘，会参考周边新盘及二手房价格，相互之间会有比较，如果板块中出现地王，那么板块内其他楼盘入市的价格肯定会比肩地王盘。同样的，二手房的价格也是参考板块内纯新盘来定价。
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