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编者按：谁曾想到，短短1年时间，合肥将迎3万+时代！目前首批3万+楼盘正在接受市场挑战，在接下来的上市潮中，高价地项目集中爆发，各区房价格局或再被改写。调控大环境下，3万+楼盘表现如何？市场有哪些新变化与新启示？又有哪些新的机遇与挑战？安徽楼市独家策划《合肥3万+时代》，为你搜集最新的一手市场资料，一探当下3万+楼盘版图布局、生存状况，全方位、多角度把脉、剖析“3万+”楼盘市场前景。
这两天合肥两大纯新盘要入市，一个已领证要开，一个首开楼栋价格爆出。
两个楼盘一个滨湖区一个经开区，但价格清一色的都是3万+/㎡！
至此，合肥超3万/㎡的楼盘队伍又扩大了。
随着一个又一个新盘的入市，我们看到合肥的新房价格在重塑，3万+/㎡正在全面覆盖，4万+/㎡也在赶来的路上……
NO.1
卖到3万/㎡也不影响摇号
今年，在合肥新房全面取消限购、限售，土拍取消地价限制、摇号限制，恢复举牌制度，价格者得等一系列政策实施后，房价上涨、地王重现。
可以直观的感受到，合肥新房的价格是备着3万/㎡而去了。
放风价、备案价动辄就是3万/㎡、3.5万/㎡……
但我们也感受得到，今年楼市整体行情比较艰难，楼盘去化放缓，而这些卖3万+/㎡的楼盘，市场接受度如何呢？
接下来，我们就来看看这些已经开盘的3万+/㎡楼盘，现在都怎么样了？
首先不可避免的就要提到滨湖的龙湖青云阙。
今年6月，项目备案均价3.3万-3.4万/㎡价格，建面约180㎡单价更是突破3.59万/㎡。
相比同板块2.89万/㎡的中铁璟和院，2.74万/㎡的高速尚如院，最高上涨了6000元/㎡左右！
但是项目首开3栋楼213套房源全部推出，依然触发摇号，吸引402人成功登记。
首开选房时基本售罄！
如此，龙湖青云阙的首开热销，也正式开启了合肥3万+/㎡时代。
随后，滨湖伟星滨江道旁边的望雲备案价再次突破3万/㎡。洋房很多都在3.7万/㎡以上，最高超过3.9万/㎡，无限接近4万/㎡。
主流总价基本都在500万以上，但首开至今热度一直不错。
8月首开，登记6个小时就触发了摇号，最后洋房热销9成，整盘去化8成。
时隔一个月，二批次加推，据官方数据显示，劲销7.17亿。
而后三批次、四批次继续热销，备受市场追捧。有调研显示望雲2个月四次开盘，累计销售额超20亿。
如经开168新西校的翡翠云璟，项目备案均价约2.3万-3.3万/㎡，贵的一套洋房也卖到了3.8万/㎡。
因为学区的加持，建发产品的优势，项目首开448套房源共有574名购房人登记，通过审核登记购房人519名，登记比例达到1:1.16%。
虽未触发摇号，但在低迷的市场上，推出这么多房源还能登记这么多人，可以说是非常难得了。
再看，蜀山董铺湖旁的招商天青臻境项目，价格再创新高！
项目整盘备案均价30998元/㎡，最高楼栋均价37658元/㎡；最高备案单价45694元/㎡，总价945万。
这可是合肥限价解除后，最高的备案单价和最高的备案总价，创7年来新高。
而这种“天花板”的价格，首开3栋楼90套房源，成功登记约100位购房者。虽然没摇号，但是据说首开售罄，热度颇高。
包河政务东板块的中海臻如府整盘备案单价在2.1万-3.5万/㎡之间，总价在317-772万左右，最高也卖到了3.5万/㎡。
据悉，项目首开的5栋楼约242套房源，最终登记人数超700人，是下半年少有的摇号热盘，目前这5栋楼已基本售罄。
二批次加推的2栋楼也再次触发摇号。
半个月之内两开两摇，热度非常高。
最后一个龙湖亚伦央璟颂刚刚启动首批房源的登记，整体备案均价约3.2万/㎡，装修交付。
在一六八玫瑰园学校北校的加持下，大概率是要摇号了。
总得来说，目前这个5个备案价在3万/㎡以上的楼盘，整体热度都不低，主要原因是这些楼盘都是地段+品质+品牌的优质项目。
改善时代，这样的房子自然会得到买房人的认可。
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NO.2
热销背后的4大趋势
当前合肥市场流传着一句话：“卖的好的都是那些卖的贵的！”
现在看来不无道理。
但有人要注意市场上的一些趋势，直接影响房价，影响你买房：
第一，3万+/㎡楼盘虽然不多，并不代表各区域房价门槛没有提高。
事实是，无一例外的是，各区域价格门槛都有所拔高。
目前滨湖要超4万/㎡；包河政务东进入3万时代，卓越城2.4万/㎡，淝河板块2.6万/㎡；高新2.8万/㎡；经开已逼近3.8万/㎡；蜀山超3万/㎡；瑶海、庐阳超2.5万/㎡……
再加上各楼盘的户型越做越大，整体购房门槛已经大大提升。
第二，楼盘定价逻辑突变，优质优价，同一楼盘房源价差可达数十万。
仔细观察楼盘的一房一价表，不难发现项目不同楼栋、户型、楼层之间价格差距非常明显。比如中海·臻如府主力单价2.3万-3.5万/㎡，不同楼层、户型价格差距最高达1.4万/㎡。
第三，土拍地价取消限制，后期各区域地王都将会重现，地价再攀新高。
地价上涨，房价会怎么样？不用多说了吧。
第四，目前市场行情依然不乐观，合肥楼盘遍地是全民，高佣金已是常见现象，楼盘整体去化依然艰难。
虽然有些楼盘依然在摇号，开盘售罄，但这只是很少的一部分，且主要集中在滨湖、包河、经开、蜀山等部分板块。
合肥市场大部分楼盘的去化并不理想。
NO.3
结语
价格越来越贵、户型越做越大、产品越做越卷，这基本已经成为合肥市场的普遍现象。
尤其是今年拿地的一些项目，一旦入市，其价格基本都要创新高。放风价基本都在3万/㎡以上，甚至有的已超4万/㎡。
典型的如，滨湖省府东的远大九庐，虽然还未正式备案，但据微博爆料，项目首开价格预计将在3.38万-4万/㎡。
而刚刚拿地的滨湖地王高速05号地块，据传户型面积要做到180-300㎡左右，单价预计要超4万/㎡。
接下来，合肥3万+/㎡的楼盘还会继续增加，但只是集中在少数板块，买房人不要过于焦虑。但是各区域的买房门槛在提升是不争的事实，遇到合适的房源还应及时入手。
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