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最近大家都在热议合肥房价涨的太快，新房动辄就是3万/㎡、4万/㎡……刚需买房太难了！
但我想说，这些房子本身就不是卖给刚需的。而那些拿着三五百万预算买房的人，也不是真正的刚需。
真正的刚需群体的困扰是：首付只有三五十万，总价预算最多200多万，怎样才能上车？
确实，今年随着新房毛坯限价的取消，叠加土地限价取消上限，合肥市区新房均价快速上涨，滨湖、包河、经开、蜀山全都突破3万/㎡，瑶海也都突破2.5万/㎡……
3万时代下，刚需买房的空间被进一步压缩。再加上这些新房户型越做越大，低总价的房子越来越少，选择面越来越窄。
就算行情不太理想，就算摇号率很低，但合肥新房价格也是接连上涨的。
这对很多刚需而言，尤其是那些没办法借助家里太多，工作又才刚起步的年轻人，担心越等越买不起房。
本期就来搜索一下，看看哪些区域还能买到均价2万/㎡以下房子，包括新房和一些房龄年限在10年以内的优质二手房，大家可以根据自己的实际情况，密切关注起来。
（由于表格数据较多，这里就不一一展示了，需要获取完整版统计表格的，可以扫码免费获取）
NO.1 市区2万/㎡以下楼盘，仅剩这26家！
据统计，合肥市区目前在售楼盘中，新房均价在2万/㎡左右，及以下的楼盘，主要就26家了。
这些楼盘主要分布在瑶海、新站，但像现在热度较高的包河、经开、蜀山等区域也还有。
当然，滨湖是早已没有了，全区域已经奔“4”去了。
另外，这些房源主要有以下几个特点：
·以精装为主，均价主要在1.5万-2.1万/㎡之间；
·户型主要在90-130㎡之间，总价可控；
·主要分布在东、北区域；
具体怎么选择呢？可以从以下几个因素考虑：
首先，如果能接受小户型，包河政务东的合柴拾间是个很不错的选择。
项目整体备案价不到2万/㎡，最低1.8万/㎡起，这是一个70年产权的小面积住宅产品，户型面积约50-70㎡，总价在95-140万左右，精装修交付。
该项目位于合柴1972园区内，紧邻政务区，有学区，通燃气，学区为屯溪路小学教育集团龙川小学、第四十八中学教育集团龙川中学。
其次，可以选择瑶海的置地中心。
项目无论是地段还是品牌、品质都很优秀，均价2万/㎡出头，性价比高，只不过项目本身热度太高，每次都是“千人摇”，想买到合适的房源需要一定的运气。
第三，经开翡翠湖附近的龙湖翠湖壹号和滨湖西板块的昆御府也不错，单价在2.1万/㎡左右，品牌、品质不错。
另外，如果你在城西工作生活，就可以考虑蜀山运河新城板块的楼盘；如果靠近城北一带工作，庐阳北就是一个不错的选择。
当然，三县的楼盘也可以选择，尤其是肥西，有不少优质盘，北雁湖板块、范经开板块都是首选。
NO.2 2万/㎡左右次新房，推荐这75家！
除了新房，二手房的选择就更多了。
只是这一年多来，二手房价格跌幅较大，很多人可能不敢买，怕买了还会跌。
但要知道，那些跌幅较大的小区，也是前期涨幅较大的，如今大多数小区已经跌至谷底。
而且价格较低的二手房虽然多，也不是什么小区都能买。如那些老破大、老破小是坚决不能买的；回迁房也一样，要谨慎……
话说回来，对于刚需来说，在自己的有限预算内，选择当下能选的最好的就可以了，不要跟以前比，更不要跟未来比。
当前行情下，刚需买二手房，给予几点建议：
1、选择次新房，至少房龄要在10年以内的。
2、选择品牌小区，品质、物业有保障。
3、要尽量选择有地铁、学校、商业等优质配套加持的小区。
4、成熟的或是有潜力的地段也是必要的。
以上几点是你生活品质的保障，也是未来房产溢价的资本，至少不会大跌。
比如蜀山的大富山庄，近三年来房价变化都不大，目前的均价在2万/㎡左右。
近一年多来，随着整体行情的变化，价格走低了约5千/㎡左右。
这个小区坐落在大蜀山北边，临近地铁口，房龄8-10年以内，小区有别墅和高层，小学学区乐农新村小学，初中是50中蜀山中学，且小区的整体流通性很好，很适合蜀山、高新附近工作生活的刚需一族。
再比如包河省府北的滨湖阳光里，目前的挂价在2.1万左右。现在看来地段位置优越，周边也都是品质小区，性价比较高。
因此，当前二手房不是不能买，相反，价格大幅下跌之后，反而是刚需的置业机会，以前向往的买不起的地方，现在可以以更低的价格入手了。
只是，要会选择。
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