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2023年临近年底，下行了近2年的合肥二手房，怎么样了呢？
近期我们统计了市区所有二手房小区的成交情况，各小区的最新价格行情一目了然。
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包含了各小区的最新挂牌均价、成交单价、成交房源、成交周期等详细信息。
（由于数据太多，这里就不一一展示了，需要获取完整版统计表格的，可以扫码免费获取。）
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今年从全国到合肥，政策利好一直在持续，带押过户、降利率、降首付、放限购、认房不认贷……对二手房市场来说，反弹的外部条件已经集结的差不多了。
但这样的氛围烘托下，影响也极其有限，也极其短暂，二手房行情仍在迷失方向。
且近日楼市又迎来了一个“14号文件”，即将开始新一轮房改，试点新的发展模式。
即：加大保障房建设和供给，让商品住房回归商品属性！
这对市场的影响主要有：
一是后期保障房方面或许有惊喜。
二是核心地段品质房价格还会上涨。
三是老破旧的二手房价值会越走越低。
尤其是第三点影响，在新房品质越来越内卷的行情下，一些普通二手房的成交量和成交价都将继续走低。
如今，合肥十几万套房源，在房东的希望与失望中，走向了一个什么样的行情呢？
刚刚，合肥某二手房网站上新一批二手房成交情况已经出炉：最高成交价约4.5万/㎡，最低仅0.9万/㎡成交，价差高达3.5万/㎡！
如学区是红星小区+42中的省委大院，最新一套50㎡房源的成交单价是45200元/㎡。
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由于优质的学区组合，加上地段，以及相对较好的居住属性，小区2022年的成交均价是4.3万/㎡，2023年到目前为止的成交均价也在4.1万/㎡左右，一直处在较高水平。
再看滨湖省府板块的次新品质小区融创滨湖印，最新的成交价也来到了3.9万/㎡。
据说这套小高层的中楼层房源毛收益率达到了66%！
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还有包河政务东的中式大宅建发雍龙府，最新成交的一套高层房源，单价已达3.57万/㎡，创下小区高层今年成交的最高价。
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除此以外，还有些成交的房源价格就比较低了。
比如滨湖双本部名校房文华阁仅2.4万/㎡成交，热盘宝能城仅1.7万/㎡成交，还有万象公馆、东方蓝海1.9万/㎡成交……
还有高新区曾经的网红盘西子曼城1.8万/㎡成交，新站成交挂价超2万，最高挂到3.7万的当代MOMA未来城，如今仅9836元/㎡成交……
可见，不同的区域，同一区域不同小区，都有着明显的价差。
且据我们的统计也可发现，二手房两极分化非常明显，优质小区或是名校房的价格仍处在较高水平。
如滨湖、政务一些品质小区最高4.8万成交，包河名校房3.1万，庐阳4.4万，经开3.7万…
还有不少5万以上，甚至六七万成交的房源，暂时没有对外公开。
而一些随着房龄增加，品质、物业一般的小区，价格大多已被腰斩，成交价来到了1字头。
需要合肥9区所有二手房小区最新成交情况的，可以扫码入群免费获取！
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对于买房人来说有什么影响呢？二手房还能不能买呢？
答案当然是肯定的，能买！
只不过你的买房逻辑可能要变了！
1、学区房，要选择名校，且兼具居住属性、地段等因素的房子。
2、近几年无论行情如何变化，房价一直坚挺的小区可以买。
3、品牌+品质的小区，能买。品质一般，且小区没有什么亮点的，慎买。
4、房龄老的小区，“老破大”和“老破小”都别碰。
5、超30层的高层房源，慎买。
6、冷门板块的二手房小区慎买。
……
总之，临近年底，房东们还会不会继续不顾一切的降价卖房呢？想买二手房的购房者又该怎么选房呢？
这份“市区所有二手房小区最新成交情况”请拿好了，或许是你买卖二手房重要的参考！欢迎扫码免费获取！
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