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今天上午，合肥11月首场土拍落幕，这也是合肥取消地价限制后的首场土拍！
众多房企开启了激烈的争夺战，11宗约1045.428亩涉宅用地全部成交，地价、楼面价都再创新高！
淡市之下，合肥土市再次“火出圈”，现场尤其是滨湖和包河地块，单价屡创新高，合肥维持7年的单价地王被取代！
最高楼面价也被拍至2.87万/㎡！
不得不说，开发商太豪横了。可以想象一下，合肥新房明年要卖多少钱？
合肥2023年已成交多少宅地？还有哪些宅地要上市？
NO.1
合肥新地王诞生！
今天（11月2日）上午，合肥11月首场土拍结束，成交11宗地块，总成交面积约1045.428亩，总成交金额约105.9亿元。
此次土拍与以往不同，价高者得的规则下，有几点要注意：
1、合肥、滨湖、包河维持了7年之久的单价地王，均被刷新！楼面价也再创新高，达到了2.87万/㎡！
2、高速以单价2876万/亩竞得滨湖金融板块05号地，不仅滨湖原来置地双玺2655万/亩单价地王被改写，这也已经超过原政务区融创合肥壹号院的2850万/亩，成为合肥的单价地王！
3、高速05号地地价比隔壁望雲的2275万/亩，多了601万/亩；楼面价与隔壁伟星滨江道的售价持平；可以想象一下，高速这块地未来要卖多少钱？
4、安徽置地以单价2662万/亩竞得包河中央公园板块10号地，成为包河新的单价地王！
5、国企越秀以单价2034万/亩首进包河。
6、长丰终于有宅地成交，但均被城投托底。肥西1宗地流标。
7、此次土拍依然是两极分化，滨湖、包河的优质板块热度依旧，其余冷门板块也依然鲜有问津。
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其中市区住宅用地出去蜀山、高新的安置租赁用地，仅有3宗，分别来自滨湖、包河。
主要成交情况如下：
高速以2876万元/亩竞得位于滨科城遵义路与徽州大道交口西北角的滨科城BK202305号地块，单价2876万元/亩，总价338758.29万元，住宅楼面价A地块17975元/㎡，B地块28760元/㎡，溢价率44.89%。
安徽置地以2662万元/亩竞得位于包河区上海路与花园大道交口西北角的包河区BH202310号地块，单价2662万元/亩，总价260663.58万元，住宅楼面价18150元/㎡，溢价率34.11%。
越秀以2034万元/亩竞得位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角的包河区BH202311号地块，单价2034万元/亩，总价 97347.24万元，住宅楼面价13868.18元/㎡，溢价率7.05%。
徽盐+安徽建工三建以942万元/亩竞得位于肥西县上派镇司空山路与北张路交口西南侧的肥西县FX202356号地块，单价942万元/亩，总价84431.46万元，住宅楼面价7065元/㎡，溢价率0.21%。
肥西运河投资有限公司以863万元/亩竞得位于肥西经开区北张路与明堂山路交口西北侧的肥西县FX202355号地块，单价863万元/亩，总价37833.92万元，住宅楼面价6472.5元/㎡，溢价率0.23%。
皖新&中铁四局&北城建设有限公司以679万元/亩竞得位于双凤经开区、双墩镇的长丰县CF202327地块，单价679万元/亩，总价57883.38万元，住宅楼面价4629.55元/㎡，溢价率0%。
皖新&中铁四局&北城建设有限公司以659万元/亩竞得位于双凤经开区、双墩镇的长丰县CF202326地块，单价659万元/亩，总价68805.35万元，住宅地块三楼面价: 5491.67元/㎡，住宅地块四楼面价: 4493.18元/m，溢价率0%。
NO.2
高速、置地高价拿地！越秀首进包河！
此次土拍热度最高的显然是新诞生的两个“地王”，滨湖金融板块的05号地、包河骆岗中央公园板块的10号地。
关注度最高的房企，也是高价拿地的高速和置地，实力非常雄厚啊。
具体来看：
高速2876万/亩，高价拿下金融板块居住地!
滨科城BK202305号地块，位于滨科城遵义路与徽州大道交口西北角，面积约117.788亩，其中A地块105.7838亩、B地块12.0042亩。
同步修建地块西侧规划支路、地块南侧社区服务中心。
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地块紧邻环湖板块，靠近巢湖，临近地铁1号线底站九联圩站，南侧是首创奥特莱斯，不远处有融创茂、滨湖银泰城等商业综合体；金斗公园、融创乐园、岸上草原等休闲娱乐资源；有新华人寿、交通银行等金融机构总部，居住氛围比较浓厚。
值得注意的是，该地块与毛坯售价2.8万/㎡左右的伟星滨江道原本是一宗居住用地，后被拆分，去年先供应了一半，就是伟星滨江道。今年再供应，楼面价就已达2.87万/㎡，甚至比滨江道的售价还高！
此行情下，预计之后的伟星滨江道会更抢手，而高速这块地未来要卖多少钱？也十分引人期待。
置地以2662万/亩竞得包河10号地，刷线包河地王！
包河区BH202310号地块位于包河区上海路与花园大道交口西北角，面积约106.38亩，其中居住97.59亩、教育8.79亩。
竞得人须按照《合肥市高品质商品住宅建设标准》满分标准进行建设。且同步修建14班幼儿园（含2班托幼），全装修交付；同步修建地块东西两侧4.74亩的绿地，并对南侧10.61亩的绿地进行景观提升。
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该块地位于骆岗中央公园板块，向南临近省府板块，都是当前楼市中炙手可热的板块。
地块西南角就是地铁5号线花园大道站，南侧紧邻中骏世界城，不远处还有龙湖景粼玖序和金科博翠天辰等小区。
不过地块的西北方向厂房较多，周边整体环境一般。如此高价拿下，未来真的会有人买单吗？
国企越秀首进包河！以2034万/亩竞得包河11号地块！
包河区BH202311号地块位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，面积约47.86亩，是一宗纯居住地。
竞得人须同步修建地块北侧雨亭路（至德路-规划支路）、东侧规划支路（雨亭路-望江路），以及地块周边5.2亩公园绿地。
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该块地原来是专业市场用地，北侧为碧湖云溪项目，西侧有海顿学校、滨纷公寓、幼儿园和公交底站，南侧有星隆广场商业，周边配套还是比较齐全的，不过城市界面相对老旧。
之前越秀首进合肥打造瑶海越秀星汇君澜，又与保利、中交合作在滨湖中轴打造保利中交越秀天珺，如今再次进驻包河，看来有深耕合肥之意。
NO.3
11月20日继续开拍
除了今天的这场土拍，11月20日市区还将供应6宗地，总面积约403.91亩。
其中高新区GX202306号地块是商业商务用地。
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要注意的是，这场土拍取消了“本公告中地块内的商品住宅须实行精装交付”这一条。看来又可以毛坯卖了。
另外，还有几大看点值得关注：
滨湖省府西1宗“王炸”地供应，面积约36.22亩，容积率仅1.5，届时地价能超过今天的高速吗？地王会被再次刷新吗？期待！
今天的庐阳北地块因无人报名而延期出让，20日还有庐阳一环旁1宗宅地供应，但属于城中村改造项目，不知能否顺利出让呢？
经开明珠广场板块，山姆会员超市旁优质地块上市，地价会超过皖投云启锦上的2025万/亩，成为新的地王吗？
瑶海东部新中心再供地，热度会持续吗？蜀山运河新城心湖旁一宗宅地供应，又会有多少房企愿意拿地呢？
11月20日揭晓！
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