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合肥楼市二手房库存量再创新高，目前已经突破了11万套（对外展示），“成交周期长、降价难成交”……是楼市持续的现状。
可有的房源，挂牌1天就能火速成交！这个速度放在任何城市都是炸裂级别的存在。
今天，我就在链家上整理了近2个月合肥二手房最新成交情况，竟然发现九区三县还真有不少房源挂出仅1天的时间就能成交！
通过这些1天成交的房源，我总结了：
1、去年能快速成交的房源，大多是90㎡以内低总价的房源，而今年快速成交的，大多为100㎡以上的大户型改善产品。
2、瑶海、庐阳、包河的1天成交房源较多，这些区域属于老城，二手房市场库存量较大，需求量也很大。
3、统计的65套1天内成交房源当中，降价房源为53套，12套价格持平，可以发现要想快速成交，价格起到决定性作用。
其中，除了一套别墅房源降价80万，其它房源的降价空间大多在10万以内。
……
想了解更多小区的成交价，可以进我们的购房交流群，提前了解价格走势，防止被坑。
包河、滨湖这两个区近2个月挂牌1天就成交的房源有16套，整体成交的单价从1-4万/㎡不等。
其中，这些房源中降价最大的是阳光城檀悦，总价直降40万。虽然降价，但是成交单价也达到了4万/㎡。
根据信息来看，小区的挂牌均价为33688元/㎡，近一个月的时间，该小区的带看量高达746次。
而降价40万这套房源，成交均价还要高于小区的挂牌价！
瑶海、新站这两个月共有17套房源，成交周期是在1天。其中瑶海区最多，达到了15套。
这两个区的整体降价幅度不大，其中最大的是瑶海区的淮矿和平盛世，降幅达到22万。
虽然降价成交，但是和小区的挂牌均价相比，成交价还是涨了2000元/㎡。
目前小区的挂牌房源比较多，成交量并不是很高。不过今年的成交价相比去年还是有1000-2000元/㎡的降幅。
这两个区域，近两个月1天成交的房源有17套，其中庐阳区居多，有11套。
降幅最大的是庐江路67号，成交价直降14.7万，成交单价达到3.7万/㎡，基本上和小区的挂牌价持平。
对于有学区需求的购房者来说，庐阳区的小面积老房子是不错的选择，虽然房龄普遍在30年，但是交通、生活配套都挺方便。
另外，蜀山区的大富鸿学府也出现了成交，议价空间也比较小，成交单价为3.3万/㎡。
可以看到，小区的挂牌价为3.5万/㎡，所以这套房源的价格有超过2000元/㎡的降幅。
这三个区的1天成交房源数量较少，只有8套。
其中降价幅度最大的是，绿地乔治庄园一套652㎡的别墅产品。
这套房源的挂牌价为1930万，最终成交价为1850万，直降80万。不过，成交价格和挂牌价基本持平。
另外，该小区今年成交的两套房源，最低价格已经跌至2.1万/㎡。
国庆期间，政务区的凯旋门二期成交了一套51㎡的房源，单价降幅达到了1万/㎡。
可以看到，今年成交的几套房源的单价，基本上都在2.5万/㎡左右。
三县：最高直降8万
近两个月，三县共有7套房源成交周期是1天。
降价幅度最大的是华南城紫荆名都沁园，一套109㎡的三房总价直降8万，成交单价为1.2万/㎡，这个价格还是要略高于小区均价的。
结语
成交周期仅1天的房源，首先是价格方面，在“只要卖房救降价”的情况下，价格肯定是低于小区平均水平的。
其次，地理位置、生活便利程度。这些小区的地理位置都挺不错，交通、商业各项配套都在小区不远处，生活氛围浓厚。
不难发现，在政策的叠加效应下，无论是刚需还是改善房源，多个小区的成交周期明显加快。如果有心仪的房源，别再观望，尽快出手~
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