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今天跟大家聊的这个地王项目，也是合肥较成功的一个。
只是这里的“成功”不是溢价有多高。
而是该项目让开发商“一战成名”，打开了合肥市场，至今依然是经典作品；也让“中式豪宅”开始盛行，让买房人开始认识到气派大门的重要性……
这个项目就是大家所熟知的建发雍龙府！
NO.1
包河曾经的“双料地王”
在合肥刮起“中式”风潮
是的，没错，又是在2016年。
这个“地王年”里，5月底，建发以单价2250万元/亩竞得包河S1510号地块，楼面价18750.19元/㎡，溢价率350%。
成为包河区当时当之无愧的单价、楼面价双料地王！
包河S1510号地块，也就是后来的建发雍龙府项目。
这是建发首入合肥的项目，关注度一直较高。
项目也于拿地后21个月，也就是2018年2月初首开，当时的备案价毛坯高层均价2.38万/㎡、跃层2.68万/㎡、复式2.78万/㎡、别墅3.18万/㎡。
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这个价格在当时可以说是“天价”了。且当时的买房人心态和现在比相差很大，并没有像现在这样愿意为品质、产品买单。
不过据项目的首开以及后来的加推情况来看，依然取得了不错的成绩，也算是热销盘了。
尤其是项目一期交付后，园林、景观一度惊艳合肥，也让项目有着“安徽第一中式豪宅”之称。
这是建发在合肥的第一步作品，也是代表作，为建发品牌树立了良好的形象。
合肥各区曾经地王最新情况
NO.2
现场实探
领略中式建筑、园林的风采
建发雍龙府位于包河区政务东板块的龙川路与塔川路交口，以塔川路为界，东西分二期开发。
建发的中式建筑非常显眼，米白色的外立面，搭配古代建筑屋顶中最高形制等级——重檐庑殿顶，在龙川路一众小区中，非常具有标识度。
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除了建筑，小区最吸引人的是气派的大门，建发雍龙府遵循礼制，采用古代大门中等级最高、空间最阔的"王府大门"形制，以五间三启门之规制。
紫铜大门整体由全紫铜锻造，威仪感十足。铜门纹路上錾刻的万寿锦纹，寓意万寿无疆。
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进入小区以后，首先印入眼帘的就是浓缩了廊桥、凉亭、叠石、理水、照壁、雕艺、林木等古典园林景观，布局严谨，错落有序，幽雅别致。
更难能可贵的是交付3年左右，池水依然清澈，即便不是周末和节假日，流水系统和雾森系统依然是开启的，十分难得。
毕竟交付时再好的景观，特别是水景，如果后期维护跟不上，几年以后，就成了枯水池。
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由于实探当天，天气阴沉，拍摄的照片图片有些灰暗，但是依然难掩中式园林的韵味。
即便是在深秋时节，小区内部的绿化景观也同样优越，形成一种园中有园，景外有景，移步换景的美感，亭、台、楼、阁等中式元素映现其间，引人入胜。
另外，小区的入户大堂延续了整体风格，外观气派，内里典雅，中式的大气完全被拿捏了。
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且入户大堂内空间非常大，还设置中式沙发桌椅，共业主休息、交流，完全可以约三五好友，再次品茗对弈。
其他电梯、楼梯、过道、电梯厅等公共空间的打造，也是品质感十足。
小区内除了景观园林，架空层、儿童乐园的配置也非常用心，且维护的很好。
地下车库虽然也在水准之上，但是看起来相对不如地面惊艳。
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更重要的是，小区二期还配有泳池、影院、健身房等。
整体看，建发雍龙府这个中式大宅，在颜值、品质、景观、用材、维护等方面都还是不错的。
NO.3
最高卖4.5万/㎡、
二手房成交“量价双高”
如此优越的品质，即便放在当下的合肥市场来看，也丝毫不输。
好品质，自然有好价值。
目前建发雍龙府在二手房市场上，也很受欢迎，成交量、成交价都非常可观。
简单来看下今年成交的部分房源吧，大部分都是3万/㎡以上成交的，也有不少房源的价格在4万/㎡以上，最高达到了4.5万/㎡。
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这样的价格，放在包河市场来看，可以说是区域天花板了。
而且小区在二手房市场的活跃度非常高，在当下二手房持续下行的市场行情下，每月带看量非常高，成交量也不少。
可以说，建发雍龙府属于量价双高了，开发商得到了口碑，买房人得到了升值，妥妥的双赢啊。
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NO.4
结语
另外要注意的是，建发雍龙府的地价是2250万/亩，而今年成交的中海臻如府地块其实已经超过了它，单价达到了2280元/亩，可以说这已是包河区新的单价地王。
据悉中海臻如府已经备案，单价在2.1万-3.5万/㎡之间，总价在317-772万左右，相对建发雍龙府，部分房源有少量倒挂。
且下周合肥11月初的土拍中，包河还有2宗宅地要拍，在取消地价上限限制的当下，地价会被拍至多少呢？会超过建发雍龙府和中海臻如府，成为新的地王吗？期待~
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