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大家对于今年“金九”楼市的期待值颇高！
根据目前市场释放的数据来看，也确实出现了明显的起色！
01.合肥“金九”楼市升温
在新房市场，根据数据显示，9月市区供应26.79万平，成交21.4万平，成交均价22711元/平，环比8月成交量和成交均价都是微涨。
如果要说完全是因为取消限购刺激的楼市升温，那就有些片面了，因为合肥新5条是在9月中旬发布的，反馈到市场有滞后。
如果真的想知道新政后的数据，可以等到10月的数据表现上。
通过目前收集的信息来看，房价上涨的幅度相对有限，对市场刺激作用主要集中在少数热门板块和楼盘上。
从贝壳平台的每日成交数据来看，9月份合肥共成交了2396套二手房，需要注意的是，这个数据仅代表了贝壳平台成交情况，并不包括合肥所有的二手房交易。
对比8月的贝壳指数，8月贝系二手房共成交1907套（住宅是1818套），环比涨幅在25.6%，幅度还是比较高和明显的。
9月的二手房成交量也是今年第三高，仅次于2月和3月的销量，与去年5月、7月基本持平。
虽然通过数据上来看，合肥今年的楼市“金九”有所起色，但是通过合肥和全国的市场表现来看，楼市下行和去化的压力还是比较大的。
接下来需要关注的是一线城市的楼市走势，以及限价政策提升后新房市场的表现和新一轮土地拍卖是否会对市场产生明显的刺激作用。
02.市场好转，房主开始涨价卖房
最近，合肥楼市出现了一些回暖迹象，从土地到销售端都推出了多项利好政策。因此，一些二手房源也随之调涨了价格。
在近24个小时内，超过100套二手房上调了房价！
比如政务区的华润凯旋门上涨了20万；绿地滨湖国际花都更是上调了40万；新站区的昊博园也出现了14.5万的涨幅。
咋一看，一下子这么多二手房涨价，可能很多人都认为，市场已经大幅度回暖了。
实际上，当前的二手房市场并不像想象中那么乐观，只能说比之前有所改善。
一些大幅上调价格的楼盘，是因为之前的降幅较大，所以这次虽然上涨，但是对比之前的价格，还是有所降低的。
现在合肥大部分涨价的房源，都是这种情况。之前长时间的市场下行期，挂牌价不断下跌，直到底部。现在市场好一点了，挂牌价往上提一提，也是很正常的事情。
03.二手房最新成交价
其实，合肥当下二手房市场的成交价基本上已经被夯实了。
通过近期成交的数据显示，相比高峰时期的价格，整体降幅达到3000-5000元/㎡。
比如滨湖世纪城的小区，成交价目前基本稳定在1.6万-1.7万/㎡。
蓝山一期的成交价目前在2.4-2.5万/㎡左右，一期高层较多，所以价格的溢价和二期的相比差距还是很明显的。
另外，春晖园的价格依旧坚挺，88平小三房，成交价高达2.8万/㎡。
政务区和滨湖的市场也是比较相似的。
保利和文一等小区，成交价基本维持在2.5-2.6万/㎡左右，显然价格率先走了下坡路。
东边的融科和森林海小区价格相对要坚挺一些，因为地段和配套的优势，整体的均价在3万/㎡左右，不过相比最高峰时期的价格，也是出现了5000元/㎡以上的降幅。
另外，高新区的二手房成交价也是有明显的下滑趋势。
位于蜀西湖板块的蓝光雍锦半岛小区，去年高峰时期的成交价可以达到3万/㎡以上，而目前最新的成交价为2.7万/㎡。
而它旁边的龙湖光年，最近几套的成交价也在2.8万/㎡左右。
04.合肥二手房主卖房抢跑
那么，为什么二手房会出现大量低价成交的现象？
1、取消限购，置换需求提高
9月15日合肥取消了限购，再加上一些利好政策的影响，改善置换客群开始闻风而动，不少业主开始抛售手上的房产，导致了二手房挂牌量出现明显上涨。
而随着这批抛售潮，对于一些急售的业主而言，出手的压力会更大。所以他们不得不选择降价抛售。
又因为新房市场的一些政策利好，所以很多买房和置换的人群更加倾向于新房，二手房市场的压力也更大。
2、板块分化加剧
从全国范围来看，一线城市的房地产市场首先开始回暖，随后房价上涨趋势逐渐传导至二线城市和三四线城市。
这种现象同样适用于城市的不同区域。一般来说，头部区域的房地产市场最先回暖，然后逐步影响到其他头部次级区域。不同城市、不同区域的回暖时间存在一定差异。
随着房子的投资属性减弱，居住属性逐渐成为主导因素，核心区域的高品质住宅将更受青睐。相对而言，非核心区域的低品质住宅之间的差距将会不断扩大。
3、投资属性较高的板块，楼市低谷期不断降价
除了满足自住和刚需购房需求外，投资客是房地产市场中不可忽视的消费群体。特别是以滨湖核心区等地区为主。
前几年的滨湖新区，在数千亿资金的支持下，吸引了大量外地投资客涌入，一度成为投资客的主要目标区域。
然而，随着楼市形势急转直下，宏观环境遇冷，新房去化困难，二手房房价逐渐下滑，倒挂现象逐渐消失。那些曾经对回报期望颇高的投资者们突然感到困惑，因此出现了许多“砸盘者”。
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