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洋房越来越吃香了。
不管在哪个区域，不管是新房还是二手房，洋房似乎自带流量。
一方面，洋房本身的居住属性更舒适，更符合改善需求；另一方面，带洋房住宅小区进入二手房市场，价格都会比高层小区贵不少。
今天，买房者显然更喜欢带洋房的社区。
01、洋房，改善主流
从城市的发展角度来看，在看多了高楼大厦，密密麻麻的钢铁建筑后，追求一座能容纳更多绿意的社区，回应心底的呼唤。
合肥往年在城市发展中，建设了很多大高层，高层住宅。
动辄40层、35层等等大高，长在土地上，远远看上去就像筒子楼，往近了看就是一个个压抑的蜜蜂巢。
步入社区，就能感受到这种建筑带来的压抑。
这既是时代局限，也是当时为了解决住房的问题。
1、当年，人们普遍喜欢高层，视野宽广。
2、为了让城区人口更加丰富，又或者为了让新区建设抓紧带来更多的人口。
比如滨湖1.0时代，滨湖世纪城、蓝鼎观湖苑等等一众高层，就是为吸引更多新合肥人进入滨湖新区。
比如高新区早期，祥源城的高层社区，也是如此。
效果也很明显，祥源城商业街挤满了人。
3、也是害怕人口越来越多，而城市土地是有限的，建设高层就是向天要地。
谁能想到，当下的年轻人生育欲望越来越低。
而且城市更新、新区建设，土地总能挤出来一两块。
又赶上住房新时代，改善当潮流。追求低密属性、追求舒适的人居环境成为买房者迫切希望。
再加上，合肥的大平层没有相应的江河湖山、地标大厦、地标建筑，难道买大平层是为了看城市马路吗？
这也是当下合肥大平层并没有想象中那么受欢迎的原因。
然而，限墅令的下发，又让市面上独栋别墅越来越少，而联排、合院这类的产品在合肥更是少见中的少见。
所以，洋房成为最好的平替产品。
02、住洋房，更多的获得感
住洋房有什么好处吗？低密洋房又为何吸引众多置业者们？
首先，容积率是衡量居住舒适度的重要指标，每降低0.1的容积率，就可能拓宽约2米的楼间距，让小区园林中多约10棵树......
低密度社区明显能融入更多绿意，在设计景观能有更多的空间可以设计。
其次，梯户比越高，居住密度就越大，每天面临的是人群拥挤、排队、高峰期争抢电梯。
多数高层两梯四户，等待电梯的时长就能让人崩溃。
我一朋友早年住在35层的大高，每天早高峰等待电梯就要10分钟，特别是遇到人多的时候，还要等下批电梯。
早起去上班要备足15分钟的电梯时间，对他来讲，那段时间是煎熬的。
等到后来，换到8层的洋房，一梯一户，感觉是一个天一个地的体验。
另外，采光时长大大延长。高层由于密度大，基本15层以下晒不到什么阳光，只有高层才会有阳光。
但是高层又有等待电梯的烦恼，无解。
不过在洋房为主的社区就不会有这样的问题，1楼在冬天都会有足够阳光照射时间。
最后，洋房价格要比高层价格高不少。
滨湖的高层价格下跌，就是一个明显的例证。
比如万科蓝山就是一个非常典型的案例。
可以很明显的看到高层与多层的价差。
尽管是万科蓝山6层洋房中的高楼层，仍然能卖出3.8万/㎡的高价。
反观高层的价格，不管是高楼层还是低楼层都只能卖出3万左右的，甚至低于3万/㎡，直接价差约1万/㎡。
可能一个例子不够有信服力，那我们再看看仍是一个高层与多层的对比。
保利海上五月花也是一个多层和高层一体的社区，然而两者的价格差太多。
其中高层的成交单价2.4-2.6万/㎡，总价300万不到。
反观多层的成交单价非常坚挺，总价528万，单价4.1万/㎡，比当前滨湖望雲的洋房价格还高。
保利海上五月花的高层与洋房，两者之间有约1.6万/㎡的价差。
03、龙湖造的洋房来了
在合肥当下市场的产品中，新房小区容积率小于2.0，仍只是少数楼盘。
今天，在离政务区3公里左右的距离，一个容积率仅1.8，由龙湖打造的洋房社区，龙湖砚熙台。
1、项目仅仅规划13栋住宅，9栋洋房、2栋小高、2栋高层，仅593户，建筑密度很低。
高层建面约108㎡，120㎡、小高层建面约143㎡
洋房建面约130-180㎡。
平视角度是这样的，可以看到没有那种高层带来的压抑。
在价格上，龙湖砚熙台洋房放风价2.3万/㎡，而这是距离政务3km最后的低价机会。
根据市场调查，政务3KM地段的高层房价约2.5-3万/㎡，而洋房的价格起步就是3.1万/㎡，今年初更是有房源成交价超过7万/㎡以上。
（数据来源：贝壳研究院2022年1月-2023年6月二手房成交数据）
按照2.3万/㎡放风价，小户型130㎡，总价在300万左右，首付2成仅需约60万即可买入。
由于价格未定，放风价嘛。
2、项目最近实景示范区已经开放了，足以惊艳区域内其它产品。
超80米宽、7米挑高的东方美学大门。
不只是尺度上很惊艳，还有一些细节也让我惊讶。
门前是一棵23年的臻选孤植罗汉松，光是从深山就生长了18年，还在龙湖的苗圃培育基地经过了5年的适应与修剪。
中间两侧是精铸屏风门仪，集合“铜钱纹-竹简-白釉瓷”三重匠艺，仅一片金钱竹就需要秉承传统27道手工工艺，在1100°高温下，耗时1200小时烧制。
单片高约6m，整幅门重达约1.3吨，需要同时20位工人同时发力抬起。
这是龙湖给予的诚意。
3、整个实景示范区，打造超1.2万方的园林景观。
一进门，一方约260平米的“池鱼砚庭”便映入眼帘。水院东侧连廊归家，归家仪式感拉满。
再之后是“鎏金山庭”，大面积水景+中间开放式庭院，随手一拍都是大片。池中还设有一块珍贵奢石打造的玉玺台，精选水波纹液态奢石铺底，质感十足。
中央用大量的水景，两旁是层次分明的绿植景观。再用台阶、石板、灌木等等一层层的推进，构建出整个园林的美感。
当然，整个还有很多细节，不过这就需要你们到实地来一一感受。
4、很少见的一层一户。该项目上洋房的顶楼，龙湖选择建面不变，将二户变为一户，只是为了将大面积露台赠送给购房者，非常有诚意！
同时，赠送了很多面积。砚熙台的洋房，顶、底层都会赠送建面约60-110m2露台花园，不仅如此，中间楼层也同样有大面积的赠送，以洋房建面约143m2户型为例，就有多达6个，面积约8平米的飘窗赠送。
约143㎡户型可做4房，独立电梯厅，拥有约7.8米大横厅和约61㎡生活主场。
130㎡户型示意图
就连130㎡户型也做到了独立电梯厅与约13.3m超大面宽，五大飘窗赠送，让空间更加多享。
最后
洋房，仍是市场的宠儿！
论面子，3km政务生活圈共享封面配套，在地段上没有对手；论里子，洋房迷人的亲地性和温软的人情尺度，也给予业主非同一般的居住感。
不到600户的洋房住宅小区，注定是少数人才能拥有。
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