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土地谨慎出让，在土地市场很难看到高新住宅地块的身影。
高新区市场很难看到新项目，时代星河结束后，在高新买房的选择又少了一个。
接下来，想在高新买新房，伟星万科·星遇光年是绕不过的选项。
01、高新，高确定性！
政滨高，这三个区域，目前合肥市场比较热门的板块。
传统的豪门区域，自然不是新区能比的。
这一点从时代星河最后登记仍能触发摇号，就能看出来。
现在合肥还有能摇号的区域，屈指可数。
一方面，高新区市场情况仍是健康的，置业欲望仍是高涨的。
另一方面，高新区新房的价涨预期也是市场聚焦的原因之一。
高新区，作为合肥科创的策源地，聚集了全市大部分年轻菁英群体。
这里集聚全市约70%以上高新企业、近50%的上市企业，更有30多家世界500强企业。（数据来源：合肥高新发布）
科大讯飞总部
在科技部火炬中心公布的2022国家高新技术开发区综合评价中，合肥高新区在169个国家级高新区中位居第七名，连续九年稳居全国十强。
而高新区仍在奋勇向前，继续向上发展。
在官方十四五规划里，高新目标2025年企业总数达到10万家，届时区域高学历人群将突破45万。（数据来源：高新十四五规划）
现在及未来，大部分年轻群体汇聚在这里，意味着这里拥有活跃的消费市场。
同样，也催生出一个庞大且优质的购房群体。
不仅如此，也让区域住宅市场更有确定性。
让房价更为坚挺，能穿越周期的基底，首先就是地段。
所以，没有房企能放弃这片市场蓝海。
也让更多买房者趋之若鹜的地方
但是，高新区这两三年来在供应土地方面，是很谨慎的。
很难想象，时代星河是21年拿的地块，卖了一年半，才终于结束。
2022年，一整年高新区也才只供应了一宗对外销售的地块——伟星玖峯汇，也是由伟星拿下的。
可见，高新区的住宅产品有多稀缺了。
02、微创新的户型设计
所以，星遇光年的出现，正好顺势补仓了时代星河结束后的高新住宅市场。
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了解项目更多细节
但是即便如此的稀缺市场，高新区仍然从整个区域优质人才住房进行考量。
就是为了留住更多的青年人才，让青年人才安居乐业。
比如施行职住平衡，增加高新区公司的购房者中签几率。
比如定向销售，伟星万科星遇光年便是如此，优先销售给科大讯飞公司员工。
伟星万科星遇光年区位示意图
星遇光年有定向销售的任务，是有80%房源定向，开盘后一个月内未售罄，剩余房源面向市场销售，具体多少房源会释放出来，还要看具体销售情况。
这其实也有好处，整个社区的人员构成更纯粹，科大讯飞内部的高学历人才占比较多。
这意味着以后的邻居要么是科技型人才，要么是公司高管。
总之，社区的高学历客群占比较大。
其次，星遇光年的户型规划面积已经曝光，星遇光年的户型设计高层约102㎡、118㎡，小高层约128㎡、144㎡，低密度多层约175㎡。
约118㎡户型示意图
仔细看建面约118㎡的户型图，看上去差不多的三开间布局的产品，但是注意看图纸的最右侧入口位置的墙体做了一个S型墙体的设计。
这应该是值得看的一个微创新户型改良设计。这样的设计既美观又有实际的作用。
约118㎡户型示意图
入口处可以规划整体的鞋柜，然后一个大S处可以放置双开门冰箱，另外在客厅位置就是一个电视机收纳柜。
从而客厅的视觉，感觉就是完整平整的一面墙。
而冰箱不在厨房的好处是，整个厨房的岛台位置得到充分的释放。
这样餐厨一体化的概念也能充分体现。
按照目前市场情况，高层约102㎡总价在200多万，高层约118㎡总价在260万左右，购入门槛低。
200万级就能感受伟星、万科的精装房，感受来自一线品牌的产品力。
具体规划，整个社区包括高层、小高层、洋房，各类型产品具体多少楼栋还未可知。
星遇光年的展厅在乐富强悦湖熙岸售楼部，项目已经将样板间做好了。
样板间示意图
最后，我们从品牌来讲，星遇光年是合作项目，伟星和万科都是我们的老朋友了。
伟星，这三年是合肥土地市场常客，目前市场上二十多个项目同时开发，可见其管理实力和资金实力。
万科，就更熟悉了，早期的万科森林公园、万科蓝山等等，在新房阶段就是热销红盘，到了二手房市场仍具备一定的热度。
去年的万科朗拾，首度入合肥的拾系作品热度已经爆了，登记一次摇号一次。
最后
高新房源本就稀少，而且价格一直在提高。
然而现在200多万级的门槛就能购入高新，为什么不去选择呢？
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