在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
眼下合肥买房，什么最稀缺？
你可能会说是地段，因为核心区域地，只会越来越少。
但事实上完全不是那么回事，所谓的核心地段与稀缺土地，都可以靠规划以及有限供应来控制。
很简单的案例，一个省府的概念，能炒出省府西、省府北、省府东、省府中轴n个概念；金融板块开发饱和了，珠江路南的概念立马就跟上了......
土地也是，眼看着环中央公园几乎饱和了，控规立马调整，一大波土地概属性摇身一变住宅地；政务东眼看要跟不上供应了，招商保利臻悦南侧一路之隔土地瞬间变属性，成了住宅地......
应该说目前的土地供应是被“运营”的，没有了广义上的稀缺概念，因为想要，就肯定会有。
所以，眼下合肥买房，我觉得最重要的是产品。
01.大门、示范区、地库，能想到的都上了
伴随着市场持续下行，目前买方市场活跃的几乎只有几类人群：刚需需求、置换更大更好需求、纯资产优化需求。
他们的共性，都是对产品更加挑剔。
所以这也导致了目前开发商都在做一件事——如何让客户更好的感知到自己的产品是足够好的？
最好的方式自然就是：别人没的，我有；别人有的，我规格更高；别人规格不拉胯，那我就实景所见即所得。
所以你会看到，现在开发商在大门、示范区、地库等功能区上的大费周章。
1、拼大门
一句“这个大门让我们很没有面子，我们需要一个面子”的网络梗，如今却成了合肥开发商全力追求的方向。
早有建发王府式的“买大门送房子”，后有龙湖开始“尚未开盘先建小区大门”，彻底开启了合肥卷大门的风潮。
比如龙湖翠湖壹号大门宽约40米，据说造价8位数。
伟星滨江道高度约6米，宽度约59米。
再到后来，大门不仅仅是拼尺寸了，还拼材料与功能。比如政务东的臻悦，不仅用上了奢石，还增加了落客环岛设计，内里还有服务区、洽谈区的规划设计。
2、拼立面
一个楼盘第一眼的视觉冲击力，永远是立面。现在在合肥，你要在立面上不玩点花出来，你都不好意思投广告。
公建化立面只是最基础的，还要做增项。
比如建筑工艺的提升，像四川邦泰的东方雅颂立面上的热弯玻璃。
比如建筑造型的提升，像招商臻系的迭代，省府臻境是格栅元素、政务东臻悦是风范造型，到四季臻邸的曲线造型。
臻悦立面效果图
比如建筑材料的提升，像置地中心干挂石材到顶。
3、拼实景示范区、地库
以前房子好卖的时候，开发商可能连售楼部都不想盖。个别热门盘，甚至为了筛客，你连置业顾问都找不到。
但现在不同，大多也是不盖售楼部，而是直接用实景呈现的入户大堂来做售楼部，不仅提前盖，而且拼规格。
招商臻悦实景示范区
除此之外，还会大费周章的在社区内部、地下空间圈一部分把实景园林、地库做出实景给你看。
02.但要说卷，还得是招商...
但要说卷，还得是招商。
以及其在淝河板块的新盘——招商四季臻邸。
因为它不是只在一个维度上卷，而是把淝河板块产品力拉出了新的高度。
第一个，它是合肥第三座臻系
作为合肥招商的最高产品线，之前在滨湖省府的臻境、政务东的臻悦大家应该都耳熟能详。
招商四季臻邸规划效果图
从产品规划到面积定位，不仅仅是奔着改善去的，更重要的是一种「定制型」的改善，在新房阶段都是逢开必摇号，开盘必抢空的产品。
而今将臻系带到淝河板块，也算是弥补了没抢到臻境、臻悦人群的遗憾。
第二个，大门卷出新高度
说起这个，四季臻邸的最近真的合肥楼市狂刷屏。
先是之前在大门展示段种了一排马尾松，刷新了合肥开发的做法，并且经过确认还都是从泰山逐个挑选而来。
然而后来才知道，这只是整个示范区的一个小切面。这两天四季臻邸的社区入户大门正式曝光，圈内又是一阵惊叹。
惊叹的不仅仅是大门的尺度，更有全石材外包的奢侈程度。HERMAS灰+prada绿搭配的巨幅岩板墙面，除了视觉质感更强，触摸时也更温润如玉。
搭配星空顶的带来的细节灯光，是真的好看。
第三个，装标舍得下本
从目前曝光的消息来看，除了空调、地暖、新风三大件，其他部分也是非常舍得下本钱的。
比如墙面部分，用了更好的墙布，而不是墙纸。厨房都是方太油烟机、燃气灶、洗碗机。五金洁具多选用科勒、高仪、唯宝等。
第四个，豪宅标配的独栋会所也安排上了
是的，招商四季臻邸还有会所。
而且是1300㎡的独栋下沉式会所，按照招商前期曝光的信息来看，在这里能实现观影、家庭医疗、阅读，还能室内滑雪、高尔夫、瑜伽等等，你甚至还能在这安排私宴请朋友、请客户。
就问问你，这些东西不出小区全搞定，它诱不诱人。
第五个，服务做到了无微不至
你家的物业能帮你做什么？
你家的物业有上岗证么？
招商四季臻邸的物业属实是细到了不能再细，从曝光信息来看，它不仅计划安排物业人员考证上岗，还提供汽车清洗、关爱空巢老人、最后100米快递上门等5大类数个小点的细节。
03.首付50万起，这些全拿下...
显而易见的是，招商四季臻邸与臻境、臻悦不太一样。
区别上不不是迭代升级，更像是一种针对不同板块的土地价值、客户画像而做的定制化区别。
这其中，也包括产品本身。
比之前臻境、臻悦的大户型起步，四季臻邸的产品规划显然更友好。
它共计设计了9种户型，除了144-188㎡的终极改善，也有最小103㎡的户型下探，为年轻群体体验高端产品提供了可能。
而且预计招商首开高层部分价格2.4万/㎡，核算下来起步户型250万上下，叠加2成首付政策，首付50万就能买臻系。
首付50万，就能买到与144-188㎡户型业主一样的社区配套与物业服务。
而且这个103㎡户型，也没有因为面积偏刚改而整体失去对舒适性与品质感的追求。
比如大横厅设计，让公区面积更大；双卫设计，保证主任私密性；主卧1字型套房设计，尺度感更好。
又如主力建筑面积约144㎡的改善户型，只做了大三房，叠加LDKG一体化设计，目的是给无多房间需求的家庭，预留开阔的公区视野，提供情感沟通场所。再到主力建筑面积约167㎡、188㎡进阶改善，因为尺寸更宽裕，所有功能空间尺度感指数倍放大。
04.首开在即，劲爆活动参与赢游轮海外游...
最新消息，招商四季臻邸首开在即，首开高层G6#楼，22层，面积106-119㎡；小高层Y7#楼，11层，144㎡；小高层Y10#，11层，167㎡，无特殊首付要求。
首开前两大活动正在火热进行中:
①现在起点击下方链接，进入招商四季臻邸专属置业顾问页面，并进行咨询到访者，可获取双人观影卷。
②同期，项目已于8月22日上线钢琴挑战赛活动，参与并赢得冠军，将获取【招商伊敦号】游轮海外家庭游机会。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。