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来了！来了！
下调存量房贷利率！国有大行开始带头了！
小编推测：极有可能要“降”了！
01.
官方发话
存量房贷利率大概率下调
8月29日，银行传来了最新的消息！
招商银行行长助理彭家文在近日举行的2023年中期业绩交流会上表示：
存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案， 但还没有最终的方案。
此外，招商银行方面还透露了如下信息：
1、招行已从乐观情景、中性情景和不利三种情景对存量房贷利率下行进行了测算。从测算的结果来看，影响总体可控。
2、总体来看，招商银行会在央行的指导下按照市场化、法制化的原则稳妥地推进实施。
3、存量房贷利率的调整也有其正面的影响。存量房贷利率下调的背景是因为提前还贷的量比较大。随着存量房贷利率的下调，整个住房贷款的提前还贷的因素会有一定程度的消化，反过来会带来房贷量的增长。同时，随着存量房贷利率下调，一定程度上会增强我们客户的黏度，会让银行对客户的经营进一步加深，从而对零售业务的增长有利。
除了招商银行，交通银行的脚步要更快一点。
刚刚，交通银行《召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会》的通知刷爆朋友圈！
经过我们的核查，该截图信息为真，即将召开此次会议的是国有六大行之一的交通银行，该会议由该行零售信贷部牵头召开。
这意味着：存量房贷利率调整，“箭在弦上”！
02.
下调存量房贷利率细则曝光
这些人将优先下调
除了招行、交行外，最近建行、中信银行对下调存量房贷利率也都有表态。
可为什么存量房贷利率下调久久不落地？
据悉，当前房贷利率占银行贷款比重，比2008年增加了1倍，如果全面下调存贷房贷利率，是银行业不能承受之重。
因此，存量房贷利率如何下调，存在争议。
不过，在央行多次正式表态说要做后，那就一定会落实，只是时间早晚的问题。
最近，网上也传出了未来下调方案中会体现的几点：
1、高房贷利率（主要是加点高）时期的首套房购房者，会优先被显著降低“加点”；二套房可能也会适度下调，但相信力度不会太大。
2、2015年之前高利率时期购房者估计也能享受到一些优惠。
3、……
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03.
已有地方表态
积极响应调降存量房贷利率
关于调降存量房贷利率，已经有地方表态积极响应。
如8月25日，浙江嘉兴市住建局发布21条新政，其中谈到要指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
此前8月初，郑州市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，亦指出鼓励下调存量房贷利率。
7月26日，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。
此外，据常州日报，经采访常州市部分银行后发现，目前， 常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则。但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。
7月14日，上半年金融统计数据新闻发布会中提及“新发放贷款置换原来的存量贷款”。
8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局下半年工作会议提出，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
8月20日发布的金融支持实体经济和防范化解金融风险电视会议中提到“规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系”，第三次提到增量贷款和存量贷款的问题。
8月10日，安徽阜阳也打响了鼓励下调存量房利率的第一枪。
结合来看，存量贷款利率的调整是下半年重要的政策之一，政策落地时间不会太晚。
04.
合肥是否会跟进？
8家银行接连做出回复！
那么，存量房贷利率下调到底能不能落实，会不会无疾而终？
最近，我们也是对合肥的多家银行进行了电话连线……
工商银行：已经看到央行消息，但政策还在等通知。
农业银行：仍旧没有下调消息，我们也在等。
建设银行：本行内部已在整理按揭业务体量。
中国银行：暂时没有这个政策，要等官方通知。
徽商银行：没有接到相关政策，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策。
招商银行：我们暂时还没收到通知。按揭业务体量非常大，如果逐个协商变更合同，工作量不敢想象。
邮政银行：未收到官方通知。
交通银行：“目前已接到下调消息，但是还有具体执行政策，我们也在等。等有具体下调方案出来了，我们会发短信通知客户，大家可以多关注下。”
从目前的行情看，下调存量房利率是大概率事件。
一方面是政策上的。这是主管部门在国务院新闻办举行的发布会上的表态，具有权威性和趋势性。
另一方面是市场上导向的，还贷人的期盼，以及当前某些银行的蠢蠢欲动。
更何况，招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼也表示，降存量房贷利率对银行特别是大行而言，是当下痛苦但长远有利的选择。
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