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这几天的瑶海市场，开始热闹起来了。
老城区、东部新中心三大纯新盘都要入市，最高放风价已达2.5万/㎡。
还有1宗居住用地本周四开拍……
接下来，曾经属于瑶海市场的热度就要回归了？
NO.1
放风价2.5万/㎡
三大纯新盘要入市
8月26日，位于瑶海东部新中心板块的纯新盘四川邦泰东方雅颂项目，营销中心和样板间盛大开放。
项目同步启动了验资，验资金额40万，建面125-143m2的改善户型即将首开入市。
东方雅颂项目为四川邦泰首入合肥的项目，品牌知名度可能不高，但开发商近期在合肥，主动在建筑立面、公区打造、装修标准等方面，提标、升级，引发广泛关注。
石材+金属铝板+高成本的热弯玻璃，全系阳台IMAX落地窗设计的公建化的外立面；全系臻配酒店式双入户大堂；星空顶的车库；日立中央空调+地暖+霍尼韦尔新风系统三大件齐备…产品力非常内卷。
而且又是在热度较高的东部新中心板块，且板块已断供多月，目前仅有2个新盘带上市，整体供应比较稀缺。
后期东方雅颂首开入市，大概率是要摇号的。
再看位于老城区的纯新盘伟星宸ONE。
同一天项目展厅也盛大开放，主力户型图曝光为109-182平，定位主城高端改善。
项目位于瑶海万达西南侧，分为南北两个地块，共计约1371套房源。
项目采用玻璃幕墙加铝板线条设计，规划游泳池和会所，据说产品力比滨湖的伟星滨江道要高不少，精装修放风价或超2.5万/㎡。
伟星瑶海双子（宸ONE和瑶海08地块）是今年瑶海最受期待的楼盘，两个项目位于瑶海万达旁，均满分摇号拿地。
预计未来入市，不管是品质还是价格，或都将创区域天花板。
除此以外，东部新中心的07号地块案名、户型产品也已曝光。
瑶海区YH202307号地块 ，由保利与安建工联合开发。
项目规划16栋楼，包含4栋高层，约22-25层，户型面积100-114㎡左右；4栋小高层，约15-17层，户型面积106-122㎡左右；8栋10层的洋房，户型面积约130-141㎡左右。
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楼盘信息
NO.2
周谷堆旁83亩居住地马上拍
除了众多纯新盘的入市，本周四瑶海区还有1宗居住地要开拍。
就是位于瑶海区月亮湾路以北，障山路以东的瑶海YH202309号地块，面积约83.4亩，纯居住用地。
地块北侧紧邻瑶海湾湿地公园，生态环境不错；不过东侧也紧邻周谷堆批发市场，环境吵杂；地块优劣势非常明显。
另外地块周边的配套比较齐全，除了以上配套，周边还有五十五中新校、一中新校、和平小学二小、合肥市青少年活动中心等教育资源。还有金科海昱东方、弘阳昕悦府、安居苑等住宅区。
地块位置虽然不是那么核心，但周边配套还算齐全，生态环境优越，大概率会拍至触顶，进入摇号阶段。
NO.3
瑶海房价格局要变
买房……
3大新盘+1宗居住地要来，可以想象，接下来的瑶海市场会有多热闹，区域热度马上就要回归了。
而且相对合肥西南板块，瑶海主要有市区产证、不限购、价格略低等优势，是目前买房不错的选择。
但我们也可以看到，随着区域热度的增加，区域楼盘品质、价格也在不断提升后，区域定位早已由刚需向改善转变。
一方面是价格的提升，由前两年的1.5万/㎡左右，到后来的1.8万/㎡、2万/㎡，再到如今的放风价2.5万/㎡。
另一方面是户型面积的增大，如置地中心三期组团新品建面约108-144㎡，中国铁建花语天境建面约111-143㎡，四川邦泰东方雅颂建面约125-143㎡，伟星宸ONE规划有130-180㎡……
由此产生的就是买房成本已大大增加，之前总价200还有不少选择，如今基本都在250万以上，甚至300万以上了。
楼市格局、房价格局发生了改变，买房人该怎么选择呢？
首先，瑶海买房要紧盯老城区、东部新中心板块的楼盘，这两个板块配套、规划、潜力更优质，楼市热度也较高。
其次是根据自身需求来选择。
若倾向于国央企，那就看看保利和顺项目、中国铁建花语天境。倾向于品牌房企，伟星双盘、置地中心这两个项目不要错过。另外首入合肥的四川邦泰，主动升级产品品质，也是带着很大诚意而来，可以多关注。
若看重品质，在普遍竞品质以及产品力内卷的行情下，可以到项目实地看看，如外立面材质、样板间装修标准、热弯玻璃、客厅落地窗、北阳台创新等。
若考虑价格，生活改善的话，建议选择老城区的项目；想要居住和预期兼顾的话，可以看看东新的项目。
想要低价盘，可以看看文一繁华轩、百大东城印象，总价在200万以内都能上车。
如今，瑶海不限购，各楼盘基本2成首付就可上车，再加上当前4.0%的低利率，是个不错的入手机会。毕竟后期一旦楼市热度回升，提高首付的可能性也是很大的……
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瑶海买房
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