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重磅消息！
合肥经开区再添2所名校，教育能级和综合实力再一次进阶。
这其中不仅包含安徽省重点中学，还有全合肥家长都紧盯的义务教育重点学区。
堪称大手笔！
01、合肥六中、一六八玫瑰园全来了
8月27日，合肥经开区发布官方消息。
26日上午9点30分，合肥六中新桥校区正式开工。
新桥校区位于合肥经开区新桥科技创新示范区，总用地面积约230亩，总建筑面积约18万平方米，设计办学规模约5000人，预计2025年全面建成投入使用。
图丨合肥六中新桥校区效果图
它的主要建设内容包括教学教研、图书行政、文化体育、男女生宿舍和教师值班用房、后勤生活及辅助用房，400米标准运动场，以及智能化、道路、绿化、围墙、大门、室外管网综合和地下车库等配套设施。
另外一所，就是合肥一六八玫瑰园西校区新校区。
该校于去年11月公示招标计划，今年3月份再次发布红头文件确定校区基本信息。
该校位于繁华大道以南、集贤路以西，学校建成后作为合肥一六八玫瑰园学校西校区新校区使用。
图丨合肥一六八玫瑰园西校区新校区规划效果图
目前就这所学校还有一些其他信息已曝光：
1、预计是48班制，就按一个班40个学生估算的下，至少能提供1920个学位；
2、学校为了方便跨集贤路就读的学生，计划在集贤路新增一处天桥与下穿道路，还是很人性化的；
3、学校已经7月初步审议设计方案，目前已启动建设，预计最快于2024年就启动招生；
效率还是很快的。
02、周边二手房普遍3万以上，最高4.6万
为什么重点说一六八玫瑰园西校区新校区？
因为相对而言，六中是高中，是需要考的。而一六八玫瑰园西校区新校区是义务教育学校，是按照就近入学原则买房就能直接读。
这自然，就让该校更受市场关注。
除此之外，就目前的房地产而言，仍然比较硬核的房产价值，学区仍然要占据首位。
不信，你就看看一六八玫瑰园西校区学区现在的买入门槛：
1、目前一六八玫瑰园西校区周边就没有新盘；
2、普通的二手房，国耀花半里，目前有成交价3.1万/㎡。
3、小面积的二手房，大学城博雅居50㎡卖到3.3万/㎡；
4、品质好一点的二手房，绿城玫瑰园能卖到4.6万/㎡；
这个价格，基本算合肥二手房价第一梯队了，也是二手房价回调大势中相对比较坚挺的存在了。
核心原因，就在于教育这个东西对部分家长来说是刚性需求，而像一六八玫瑰园西校区这样教学质量名列前茅的学校，相对需求而言，就是极少数。
供不应求，绑定学区的房产价格自然水涨船高。
03、3万/㎡，买这些二手房划算么？
这个问题，8月前问，没有答案。
正如前文所言，周边没有新盘，你没得选，想让孩子就读一六八玫瑰园西校区，只能通过二手房。
3万甚至更高的价格，是卖方市场决定的。
但是现在不一样了，因为伴随着一六八玫瑰园西校区新校区共同诞生的，还有一个新盘——建发华润翡翠云璟。
这就给需要顶级学区的家长们，多了一个选择。
为什么这么说？
我觉得翡翠云璟的出现，至少带来了几重优势：
1、价格优势，虽然翡翠云璟还没有备案，市场放风也高达3万/㎡，但基于经验判断，私以为高层部分应该是在3万/㎡以下的，这个价格首先就很有性价比；
2、面积段友好，项目规划上10栋高层、4栋小高、11栋洋房，其中高层产品起步户型100㎡，叠加单价，实际总价就并不夸张；
3、产品优势，作为新盘，尤其是眼下合肥各大新盘比较卷，都在攻克产品的局面，翡翠云璟的产品力是跟的上市场动态变化的，所以居住舒适性不会太低；
4、流通性考虑，基于第三点，假使有一天“多校划片”之类的政策出台，学区房价值被抽离，那么翡翠云璟的房子本身，居住品质依然能在存量房市场站得住脚；
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了解项目更多细节
04、更重要的是，翡翠云璟不止这些...
显然，翡翠云璟的出现打破了目前一六八学区的固有买入方式。
原来房龄老、产品旧、价格高。现在产品新、价格低、舒适度高。
对于在意学区，或是计划完婚备一个学区房的年轻夫妇而言，这个选择题并不难选。
当然，这都是基于市场价值来说。其实只看翡翠云璟本身，它其实更是一个定位改善的高端社区，产品给到市场的预期很高。
1、翡翠湖的占位，我查了了下，要同时满足“市区产证”+“翡翠湖板块”+“一六八玫瑰园学区”+“新盘”的选择，上一个还是12年前的国耀花半里。
图丨翡翠湖实景
2、近政务、近高新的占位，两个合肥重量级区域，一个重创新重就业，一个重配套重资源，翡翠云璟都属于顷刻即达，
图丨翡翠云璟周边交通示意
3、双强联手，建发国企、华润央企，哪个的来头都不小。其中建发在合肥开发的雍龙府、珺和府，恢弘的大门和中式园林，至今仍在合肥楼市被津津乐道；华润前段时间顶到3.9万/㎡的望雲仍能热销，也足见其品牌在合肥的号召力。
4、与徽文化融合处的新产品系。都知道建发是很擅长做中式产品的，这一次的翡翠云璟也不例外，并且这次是融合了“徽文化”而呈现的“诗意东方”产品系，只看这个大门设计过程示意图，你就能看出产品的基调。
图丨翡翠云璟立面设计过程示意图
5、别具一格立面。项目的立面，应该说这两年新盘里比较创新与独特的存在，它在建发标志性的“飞檐”基础上，升级到了“双飞檐”，微微上翘的设计，让整个建筑似乎都更轻盈，也有一种呼应翡翠湖波澜水系的呼吸感。
图丨翡翠云璟立面设计过程示意图
6、产品面积段设计友好，一如前文所说，100㎡的户型下探给到了年轻人机会。143㎡最大户型的设计，又让改善群体有的选。并且100㎡也没做舒适性的妥协，像LDKB超阔一体化设计、超高得房率、全屋收纳、主卧套房、所有卧室自带飘窗……该有的进阶配置，都安排到位了。
图丨翡翠云璟100/122/143㎡户型图
7、装标不拉胯，新风、地段、中央空调三大件是有的，除此之外其他材料也大多是知名品牌，如铸铝装甲门、杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒等。
05、结语
最新消息，翡翠云璟现场展厅已经开放，感兴趣的可现场做详细了解。
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