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滨湖房价上涨已经是不可更改的事实。
新房价格品质不断迭代,不仅让一二手房之间的倒挂价差消失,而且新房总价的门槛一直在提高。
尤其是多层的价格,仍是一个高位姿态,不管是新房还是二手房都是如此。
01、滨湖多层价格太坚挺
从以往的高层扎堆,到如今追求低密多层,是当下楼市一个重大变化。
不仅是买房人的心理变化,而且多层价格在二手房市场更加坚挺。
滨湖的高层价格下跌,就是一个明显的例证。
比如万科蓝山就是一个非常典型的案例。
可以很明显的看到高层与多层的价差。
尽管是万科蓝山6层洋房中的高楼层,仍然能卖出3.8万/㎡的高价。
反观高层的价格,不管是高楼层还是低楼层都只能卖出3万左右的,甚至低于3万/㎡,直接价差约1万/㎡。
可能一个例子不够有信服力,那我们再看看仍是一个高层与多层的对比。
保利海上五月花也是一个多层和高层一体的社区,然而两者的价格差太多。
其中高层的成交单价2.4-2.6万/㎡,总价300万不到。
反观多层的成交单价非常坚挺,总价528万,单价4.1万/㎡,比当前滨湖望雲的洋房价格还高。
保利海上五月花的高层与多层,两者之间有约1.6万/㎡的价差。
虽然我们知道当下的市场是一个筑底阶段,但是在市场上仍然有足够坚挺的房子。
那就是低密多层的社区,可以说,高层站岗的风险远比多层的高。
所以,多层仍是未来确定性保障之一。
那各位买房人应该知道买什么房子了吧。
从资产属性的角度来看,多层的资产保值属性和安全属性都比高层要高。
从这新房市场也能反映出来,开发商为迎合市场的喜好,多层社区这一两年来多了很多。
02、首付60万买滨湖多层
但是滨湖不管是新房市场还是二手房市场,多层洋房的价格都出奇的高。
就拿新房望雲来讲,多层的价格在3.4-3.8万/㎡;阳光城檀悦的多层价格3.0万/㎡。
早已不是当年的门槛,需要花费更多的成本。
不过,最近我发现一个两年前滨湖多层价格的低密社区,觉得有必要和大家说一下。
新华星耀玥湖,位于滨湖省府后花园,一座低密精奢社区,让我看到低门槛入住滨湖多层(洋房)的机会。
1、容积率仅1.6,多层(洋房)为主的低密社区。
项目规划15栋住宅,11栋多层(洋房),4栋小高层,非常纯粹的低密社区。
纵观滨湖这两年出让的地块,容积率2.0以下的,一只手就能数得过来。
更别说星耀玥湖1.6的容积率,不仅在滨湖很难找到,放大视角在合肥其它区域也不多见。
2、多层(洋房)单价约2.4万/㎡,与当下有多层的新盘相比,价差1.4-1.5万/㎡。
星耀玥湖的多层价格约2.4万/㎡,我查了一下,这个价格与两年前滨湖多层新房价格差不多。
同时,相比于二手房市场的多层价格来讲,有久违的一二手房倒挂价差现象。
之前提到万科蓝山、滨湖印等等,多层价格基本在4万/㎡左右,与之相比有1.6万/㎡的倒挂。
3、舍得下成本的高品质多层社区,星耀系高端之作。
星耀玥湖项目,是新华“星耀系”的迭代之作,用了更多心思的作品。
一是公建化外立面,较高的窗墙比和金属流线设计,现代感十足。
二是3.1-3.15米奢阔层高,采光和舒适度都有所提高。
三是长约60米,高约10.8米的奢阔大门,总造价超千万级 ,采用星级酒店的落客环岛设计,归家仪式感十足。
大堂顶部打造鎏金星光顶,1666片鎏金星光片用特殊角度折叠,就这个大门的尺度都已经甩市场其他产品几个身位了。
四是社区内部约4000㎡公园式景观,搭配外部约6000㎡的阅湖公园,加上主题架空层,业主们社交、娱乐、会客等等都有了去处。
这些远远不止,项目是精装修交付,精装标准很高。在看了他们的样本间,讲实话非常心动。
项目多层设计户型时,考虑到了首改总价预算。
设计了建面约127㎡户型。
那么依据单价来算,建面约127㎡总价约300万,而由于不限购的原因,首付仅需两成起,首付约60万,就能购买星耀玥湖的多层(洋房)。
更别说,星耀玥湖仅2万出头的小高层,建面约98㎡总价约200万,就能入住滨湖5.0板块。
最后
多层(洋房)在以后只会越来越保值,因为只要有高层存在,只要人们还想住低密多层的社区。
多层(洋房)价格依然坚挺,所以,有低价机会不抓住,总会有遗憾存在。
新华星耀玥湖多层和小高层房源充足,目前小高层正在登记,感兴趣的朋友不要错过。
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