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重磅！
合肥公积金贷款额度再次提高
同时扩大了提取范围
合肥买房难度再次下降
01.
合肥公积金新政
最高额度提高
刚刚，合肥市住房公积金管理中心发布《关于公开征求<关于进一步优化住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）>意见的公告》。
其中，对合肥公积金贷款额度上限做了进一步提升！
具体有哪些调整：
1、最高可贷额度上浮20%
意见稿显示，缴存人使用公积金贷款购买一星级及以上居住类绿色建筑（新建商品住宅）的，计算最高可贷额度时上浮20％，上浮后贷款额度不得超过合肥市规定的相应档次贷款额度上限标准。
目前合肥夫妻双方正常缴存，最高可贷款额度提高至75万元。
之前大家一直诟病的合肥公积金贷款额度较低，甚至还没有部分地市的额度高，这次政策后，合肥的公积金贷款额度也恢复到了正常水平。
另外，文件中指出购买一星级及以上居住类绿色建筑（新建商品住宅）的，公积金贷款才能提高。
我也是搜了一下，具体来说，一星级绿色建筑是指在节水、节能、环保等方面达到一定的要求，能够有效降低对环境的影响，提高室内空气质量等指标的建筑。
目前合肥开发的建筑，竞品质的都已经达到了三星绿建标准，而其它普通的住宅也是高于这个标准的。
文件中还指出：“上浮后贷款额度不得超过合肥市规定的相应档次贷款额度上限标准”。
一般来说，购买首套自住住房的职工可以享受较高的贷款额度，但是具体的上限标准需要根据当时的政策规定来确定。
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2、贷款额基数提高
公积金贷款的额度跟很多因素都有关系，比如：个贷率、缴存比例、账户余额等等。
根据当前合肥个贷率三级预警的措施，个人公积金贷款上限调节系数为0.8。
也就是说，按照目前双方公积金最高可贷90万来计算，三级预警时候的贷款上限只有72万。
这还没有结束，具体的贷款额度，还要根据一些基数来确定。
比如具体的贷款额度，要按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度。
a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。
b：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。
不过，根据意见稿显示，合肥市将支持新市民、青年人刚性购房需求，在合肥市购买首套自住住房的，租房提取额与公积金余额合并计算贷款额基数。
也就是说，这样可以使职工获得更高的贷款额度，从而更好地满足自己的购房需求。
我给大家两个建议：
对于工薪阶层来说能缴住房公积金尽量缴。
实际生活中，有一部分人不愿意缴公积金，因为每月都从工资中扣除一定比例（6%-12%）资金，导致收入减少，而且他们认为公积金没什么用，将来也买不起房，干脆不缴。
其实，住房公积金相当于一种特殊存款，一方面，公积金可以作为个税抵扣。比如你的收入是1万，社保费是1000，房租是1500，那么你的应纳所得额是2500元。但如果你缴了公积金，个人缴公积金部分部分是1200元，那么应纳所得额只有1300元。
另一方面，即便不买房，公积金也可以提取。比如租房提取、离开工作地提取、退休提取等。
3、公积金可以随时提取
同时，合肥还将推出偿还公积金贷款、商业贷款、组合贷款提取事项“随心取”服务举措。
将还贷提取次数由每年一次放宽至每月一次，缴存人在累计提取额不超过实际已还贷款本息时可随时提取公积金。
另外，公积金提取范围再次扩大，现在加装电梯也属于提取支持范围。
看了上面这些新政内容，是不是很兴奋！
不过，公告里还有一个重中之重。
缴存人家庭公积金贷款未结清的，按原政策执行。
也就是说，你目前还有公积金贷款在还的，再次申请公积金时，是不享受以上政策的。
目的也很明显，政策还是更加倾向于首次和改善置业，可以大大降低他们的置业压力，也是符合国家目前在房地产市场大力推进的方向。
02.
买房利率又要降
合肥将进入3字头
今天的利好可不止这一个，对于商贷客户来说，还款压力也再次降低。
刚刚，最新一期MLF中标利率公布！利率下降了15个BP！
作为这个月LPR的重要参考，MLF的下调也就意味着，很可能LPR本月也会下调！
目前LPR为4.2%，如果顺利下调，减去15个基点，那么接下来LPR即将调整为4.05%！
自从6月LPR下调之后，合肥主要的几家银行房贷利率都已经调整为首套房4.0%，二套房4.8%。
而目前合肥房贷利率执行的都是4.2%，-20个基点，也就是4.0%；之后一旦LPR调整为4.05%后，房贷利率将正式进入3字头时代！
03.
打响安徽第一枪
鼓励下调存量房利率！
除了新进场买房人关注的LPR，不少买房人更关注存量房贷利率何时能够下调，而降低存量房利率，阜阳开始带头了。
近日，从阜阳市房屋管理局获悉，为贯彻落实中央、省有关房地产决策部署和工作要求，更好满足群众合理购房需求，激发市场主体活力，持续推动阜阳市房地产业平稳健康发展。
日前，阜阳市对当前房地产政策措施进行了优化。
其中， 官方明确表示：
加大住房信贷支持。认真落实差别化住房信贷政策，鼓励在阜各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，合理引导个人首套房贷利率下行，推动金融机构执行当前个人首套房贷利率政策下限，根据国家利率政策变化，及时跟进调整。
北京时间2023年8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局正式召开2023年下半年工作会议，央行一口气宣布了几个利好：
1、继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行；
2、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；
3、延长保交楼贷款支持计划实施期限；
4、加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。
8月4日，国家发展改革委、财政部、人民银行、税务总局联合召开新闻发布会，强调降息、降准、降存量房利率。
从“支持鼓励”到“依法有序”，降低存量房利率——已经有了突破性进展！甚至有专家表示存量房贷利率有望批量下调80BP！
而阜阳的这次官方发声，也是自8月1日以来，央行表态指导商业银行依法有序调存量个人住房贷款利率后，安徽一地官方首次表态，信号意义重大！
结语
公积金贷款金额提高，新房、存量房贷款利率下调，这一套组合拳也是遵循“因城施策”的原则。
当下，央行放话要调整存量房利率，可以预料的是，真正的落地执行，应该不会太远。
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