2.65万/㎡起！精装国企房！低价买入滨湖的机会来了！

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我们都知道，买房的门槛一直在提高。

很快，滨湖400万的新房门槛将要垒起，那些手握300多万的购房者很快要被价格拒之门外。

被逼之无奈的会去二手房市场淘一下货，剩下的只能去其他区域。

真的如此吗？

NO.1|壹

听着售楼部置业顾问滔滔不绝的介绍，大洛有点恍惚，站在沙盘前，只听到“我们项目可能入市后至少是400万级。”

后面，他好像什么都没有听到，只记得这个价格。

前些天，住在滨湖的大洛在看到一个纯新盘的宣传海报，十分心动。

一直租房的他，今年在父母的支持下，想在滨湖买套房。

所以，一直对新房有想法的他，决定去售楼部看看。

关于该项目，他也网上看到关于产品的文章，尽管有视频有文字，他还是决定去现场看看。

于是，就发生了上面的一幕场景。

面对这样的产品，大洛非常心动，不管是通透明亮的玻璃幕墙外立面，还是微度假式的景观园林，都让他眼前一亮。

在合肥工作打拼2年的他，住在滨湖的10年房龄的小区里，他也不是觉得这个小区不好，而是比较差劲的物业和环境，居住的舒适度实在不高。

以前在北京、上海工作时，住得也都是老小区，年轻的时候或许有的住就可以了，伴随着年龄的增长，他对居住感越来越挑剔。

而且，他也到了买房的年龄了。

当晚，回到家的他，立马开始计算自己能拿出的资金和爸妈的支持，还是力有不逮。

其实，他也不是掏不出这么多，只是背负的房贷会更多了，原本可以背负150万的房贷，现在可能要背负200多万的房贷。

简单算一下，以当下4.0%的房贷利率，200万的贷款，按揭30年，每月要还款9548.31元。

以他的工资水平其实也不是担负不起，在合肥是某企业的高级工程师，年薪30万的他，还是能承担的。

可是，他要为未来考虑，一方面是快到35岁的年龄，面临职场环境的纷繁变化，另一方面是大环境不确定因素越来越大，难道收入会一直那么高吗？

他只是不想未来的压力那么大而已。

NO.2|贰

事实上，在合肥像他这样的年轻人有很多，在高高垒起的门槛面前，还是选择了其它地方。

而滨湖这些年房价涨幅，多少让人有点不可思议。

2018年宝能城均价1.5万/㎡！

2020年绿城招商诚园均价2.2万/㎡！

2022年保利天珺均价2.9万/㎡！

2023年龙湖青云阙均价3.4万/㎡！

从1.5万到3.4万，涨幅超100%。

而随着未来纯新盘的入市，将并不止于此！

一个显著的就是，省府板块未来房价会引起大变化。

同时，单价的演变，滨湖市场还有另外一个重大变化。

那就是，户型越来越大！

也还是2019年前后吧，省府周边，保利和光尘樾还能买到100㎡的户型，融创滨湖印也有115㎡户型。

哪怕是当时被称为改善天花板的蘭园你也能买到110㎡户型。

金融板块更不用说了，荣盛、金鹏类的盘，起步都只在100㎡左右，高层最大户型也只敢设定在130㎡左右，洋房一般150㎡。

而现在呢？

起步户型140㎡已是家常便饭，比如金融板块的高速尚阖院143㎡、望雲建面约141㎡，听说远大九庐起步户型约160㎡。

只要单价超过3万/㎡，起步总价就朝着400万以上狂飙。

而现实情况是，滨湖新房价格已经站稳3万的大关了，甚至有奔向4万/㎡的劲头。

400万的总价，对于正在打拼事业的年轻人来讲，有多少是能拿得出来的呢？

很多人，不得不去二手房市场，与房东和中介周旋，希望能淘到一套好房子。

NO.3|叁

那么在滨湖真就只有去二手房市场这一个选择吗？

还真不是，滨湖现在还是有曾经留下的限价房源的，以官方限价为标准的定价楼盘，让高门槛的滨湖留下了门缝。

比如国企精装、均价2.7万/㎡的联发滨语听湖。

此时来看，该项目的性价比实在是太高了。

1、价格太香了，2.65万/㎡起，与纯新盘将近1万/㎡的价差。

联发滨语听湖目前售价为2.65万/㎡，其户型约110㎡、134㎡两个户型。

总价在290-355万，这个总价与当下的纯新盘总价有七八十万的差价。

2、精装标准很高，用的都是一线品牌。

尽管低了七八十万的差价，但是联发滨语听湖该有的都有了。

其室内标配中央空调、新房、地暖三大件，且用的都是品牌产品。

还有很多细节，厨房的上悬式推拉门与柜门阻尼铰链；南向卧室的断桥铝外框+双层中空LOW-E玻璃+内置百叶窗的窗户设计；卫生间的镜面灯带与门槛防潮设计；客厅的玄关收纳细节与入户感应灯……

建议感兴趣的一定要去现场看看，国企的精工匠心。

3、离学校太近了，联发滨语听湖离小学仅一路之隔。

项目北侧就是46中南宁路分校，加上项目自建幼儿园，未来可实现目送式教育。

四十六中南宁路分校

4、国企更让人安心。

最近，某园的暴雷事件，大家也应该清楚吧，不用我多说了吧。

联发是国企，资金实力雄厚，其房子更有安全保障。

目前，联发滨语听湖的房源真的不多了，在不把握真的没有机会了。

最后

不管是土地市场，还是新房购房登记，滨湖依旧是合肥最热门的区域。

但是它的门槛越来越高，如果有低价买入的机会，为什么不去把握住呢？

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