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最近，楼市的利好消息一个接着一个，刺激房地产市场。
既有高层定调房地产发展，也有合肥即将出台摸索房地产政策。
这一来一回，把不少即将入市的心挠得痒痒的，到底该不该买？
这实在是个问题。
01、政策底要来了？
前些天国家税务总局只是先声，继续卖着喇叭；那么近日住建部的重磅表态，又让楼市一阵狂欢。
自7月27日深夜，在中央政治局会议定调3日后，住建部首次公开发声：
大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
并明确提出，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。
这样的表达，已经足够明显了。地方城市松绑调控、鼓励买房已无需遮遮掩掩的。
所以，我们能看到这几天不少城市开始释放利好信号。
例如北京，要更好满足刚需和改善性住房需求，实施一区一策。
今天，深圳市住建局官方公众号发布消息称，将更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
就连咱们的大合肥也表态，就是昨天刷屏的十项工作举措。
昨天，合肥公众号发布“合肥市召开房地产专题会议，明确要抓紧完善十项工作举措”。
其中，有很多都是新的表述，相信大家都在各个大V的短视频或者微博了解，我这里就不在解读了。
这一切的讯号，与严禁楼市过热也就隔了2年不到的时间。
形势突发逆转，开始鼓励大家买房，各种工具都用了。
也就是说，不久后将会出台各种刺激性的政策，用来鼓励买房人下场买房。
包括但不限于，降利率、松绑调控等等措施
02、不确定因素更多了
在合肥，我们刚刚说了合肥讨论了十项措施。
有探索买房按套内面积计价、取消楼层差价限制、推进现房销售……
很新的表述，至少在合肥楼市的信号中第一次出现。
那他是不是利好，肯定是利好。
你比如套内面积卖房，肯定是好事，不用为公摊付钱，说不定以后物业也不用按套内面积计算。
但是套内面积计算，会不会导致房价上涨？
公区会不会做得比现在还差？公摊部分的维护会不会涨价？这些都是不确定因素。
再比如取消楼层差价限制，好楼层有了市场定价权，肯定卖得更贵。
再结合当下合肥市场已经取消限价，恢复精装，让新房价格又涨了一波。
这就知道未来的政策利好很有可能让新房价格又有了涨价的理由。
这应该是每个买房人不愿意看到的。
所以，把握当下的限价房源，我觉得仍是最好的选择。
尤其是当下的时机，要知道这一轮刺激有可能导致价格上浮，即便不会疯涨也会缓慢的上涨。
03、便宜3000-5000元/㎡的竞品质项目
当下，还有哪些板块有限价房源呢？
滨湖的确还有限价房源，但是价格和户型让不少买房人望而却步。
新站、小庙有，但是板块热度低，没人去。
除了滨湖市场以外，能上热门的板块不多。
淝河板块绝对能算一个，不久前的土拍，淝河板块的08号地块依旧有众多房企竞争，而且仍然叫到最高价，最后又是一宗竞品质项目。
所以，淝河板块仍是市场上比较热门的区域，原因不只是地段还因为板块里有不好限价盘。
就比如满分竞品质项目皖投云启华章花园。
1、云启华章是淝河板块的精装限价盘。
皖投云启华章花园是去年的项目，有官方给出的最高限价，毛坯限价21239元/㎡，由于当时还有精装要求，所以它是为数不多的精装房。
而当下淝河板块的纯新盘都是不限价的精装盘，预计放风价在2.7万/㎡。
而云启华章高层均价2.2万/㎡，小高层均价2.4万/㎡，纯新盘要比之贵3000-5000元/㎡。
2、3.15米层高，约5.5米宽域横厅。
建面约115㎡舒适大三房，方方正正，南北通透。客餐厅、阳台融为一体，一步入厅。
约5.5米大横厅，阔绰的客厅公区，南向总面宽约11.7米，打造超阔采光面，让全屋都能更开放的拥享阳光与风景。
约3.15米奢阔层高，居家舒适感升级，得到的将会是更宽的视野，更明亮的采光，将更多窗外绚丽的美景收入家中。
3、知名品牌装修，云系高端产品。
“云”系也是皖投新的高端产品系列，产品品质上都有不小的提升。
项目配备低环温型空气能热泵机组（地暖+中央空调+热水）、新风系统，无论夏日炎炎还是寒风阵阵，只要你归家迈进家门的那一刻，即可尽享四季如春的温暖体验。
走廊、客餐厅、卧室地面采用知名品牌实木复合地板，经久耐用，美观舒适；全屋采用壁纸，温馨有质感。
厨房采用知名品牌的烟机灶具，并搭配凉霸，做饭不再烟熏火燎。知名品牌的水槽龙头，搭配单槽大台盆，大件清洗更方便。
皖投云启华章花园在细节和装修上可谓诚意满满。
最后
眼看着淝河板块的价格就要上浮了，而能用一年前的价格买套房，这不是机会吗？
而且，随着限价房源逐渐出清，以后面对的就是涨价的房源了。
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