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编者按：曾经的万人摇，盛况犹在眼前！红极一时，顶流红盘。在合肥，像这样的“神盘”还有很多，都曾在市场上掀起波澜。如今，不少项目已经到了交付的阶段。它们到底拥有什么样的魔力，让买房人如此着迷？365淘房&安徽楼市独家策划《神盘交卷》，与你一起摘下大热红盘交付的面纱。
距离阳光城檀悦上一次登记，已经大半年过去了。
去年11月末，阳光城檀悦二期加推入市，仅两百多套房子，超3000人登记。
即便出现过风波，依然挡不住买房人的热情。
如今，项目一期交付了，就有业主挂5万/㎡，到底值不值？
今天，我实地探访项目一期，看看曾经的王炸神盘长啥样。
01、实探3万+的阳光城檀悦
在包河大道和万泉河路交叉口附近，一堆三万+的二手房小区，这里就是合肥板块中鼎鼎有名的省府中轴。
而阳光城檀悦就在其中，它的位置与天珺差不多在一条线上。
话不多说，我们上图吧。
檀悦的住宅建筑还是比较特色的，站在路边一眼就能认出。
白色与棕褐色再加上深蓝色玻璃，构成了整栋建筑的色彩。
阳光城檀悦的主入口大门在万泉河路上，与当下市场上新盘的大门，檀悦的大门就显得比较常规。
没有水景、没有雕塑、没有盆景，只有简单的保安亭、栏杆、入口闸以及大面灰色的石板背景材面。
我们往里走，就能看到檀悦的高层。
檀悦一二期规划了多层与高层，密度较低，且以多层为主，所以整体容积率较低。
一期高层只有6栋，全部分布于北侧。
高层的北向立面，跟市场上其它高层的一样，是有连廊的，应该在图片中能看到。
高层的南向立面由铝板加真石漆与大面玻璃组成。
与市面上其它产品的立面一样，但是由于当年没有竞品质中的公建化立面，所以檀悦与当下滨湖新盘还是有区别的。
我们往里走，就能看到多层了。
项目多层大都是8层左右，少有的洋房设计。在小区里，给人很阔朗的感觉，这是高层社区没有宽阔。
这就是项目整体建筑的模样，不知道有没有符合业主的期望。
02、再来看看产品的细节
聊完建筑，我们再看看小区的景观。
社区的园林景观是非常有层次的，可以看到矮灌木与高灌木的组合。
整体看下来，绿化率其实很高的，令我比较遗憾的，是没有完整的大草坪。
其中社区里还有中央会客厅，名字叫凤鸣鸾吟，这里将会是未来业主主要活动区域之一。
沿着中央会客厅往前走，是另一个休闲娱乐区。
让我比较喜欢的是这一排的阳光躺椅，未来小业主们在下面玩耍，家长们躺在椅子上晒日光浴，如果加上遮阳伞就更棒了。
这两个主要的休闲场所是整个小区里最重要的景观，还有其它的休闲场所。
比如林下空间，设置几张椅子，供业主小小休憩。
还有必备的小区运动场所，被安置在高层楼下，
接下来就是比较能见证一个小区的品质区域了——架空层！
檀悦的架空层设置了好几个主题，有运动健身、儿童乐园、休闲会客、阅读空间等等。
整体看下来，品质是能抗打的，但是都比较常规，没有特别亮点的地方。
现场碰到小区的两位小业主，我就问他们喜不喜欢这里？
两位小业主表示，喜欢！这里很好玩！或许在孩子眼中，这里就是最棒的。
架空层看完了，到了另一个品质见证的区域——地下车库。
其实，地库在我心中重要程度很高的，毕竟品质好不好，车库就能看出来。
阳光城檀悦的车库并没有给人眼前一亮的感觉，但是也没有让我感到失望，中规中矩是很合适的一个词。
03
檀悦还剩两栋房源
目前，阳光城檀悦还剩下最后112套房源，之前7月中旬时，就传出要登记了，但是一直没有登记。
项目这最后112套房源的具体信息：
分别是高层G22#、G26#楼，由原精装改为毛坯销售，交付时间2024年12月31日。
其中G22#楼层高25层，实际可售19-25层，户型109㎡、126㎡，共28套，均价约22716元/㎡。
G26#楼层高22层，户型面积有109㎡、126㎡，共84套房源，均价约22628元/㎡。
这收官房源入市依然会被抢，原因：
1、省府中轴，是省府板块非常核心的位置了。
近年来省府的供地主要集中在东侧、东北侧，后期或将集中在东南的义城片区，都属于板块的边缘位置，但一点也不影响开放商抢地，买房人抢房。更何况这样的中轴核心位置，有多优秀？懂的都懂。
2、最小109㎡，最大126㎡，是当下滨湖市场上比较稀缺的面积段。
目前伟星滨江道户型130㎡起，高速尚阖院143㎡起，龙湖127-180㎡，新盘远大九庐户型预计为140㎡-200㎡；望雲户型约141-221㎡……
在大户型成为全城的趋势时，阳光城檀悦109的户型，堪称“绝版”了。
3、整体均价2.27万/㎡左右，已是门槛中的门槛价。
跟同板块均价3.37万/㎡的龙湖青云阙比，价差已超1万/㎡；跟金融板块普遍2.7万/㎡的价格相比，便宜了超5000元/㎡。
更何况户型只有109㎡、126㎡，房源总价最低大约只有240万左右，若你是刚需，首付只需72万左右，这个入手门槛放在全合肥看，都是很低的。
4、小区一期已交付，目前二手房挂牌均价约3.7万/㎡，最新成交价约3.2万/㎡，项目一二手倒挂已达近1万/㎡！
当然，项目劣势也很大，就是阳光城品牌暴雷问题，项目近两年来经历了停工、查封、复工等多种问题。
如今，一期交付的模样已经出来了，二期交付也应该大差不差。
未来檀悦加推，登记的人会不会创新高呢？
最后
在看完檀悦后，最大的感受就是一个很常规很普通的项目。
一个低密的刚改盘，这应该是一个比较贴合的词。
如果不是因为占位省府中轴，那么它的价值也没有想象中那么高。
所以，地段仍是房价最大的影响因子之一。
去往檀悦的路上，除了热之外，还能感受到此地的荒芜。
省府板块目前仍没有太大的变化，配套也还没有更齐全，那么光靠地段的加持，还能持续多久？
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