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等等党赢麻了！
就在7月27日夜里，住建部表态，将对楼市全面出台松绑政策！
主要涉及：降首付比例+贷款利率（存量房贷款利率/lpr）+降税费（契税/增值税）+认房不认贷。
看来这次是真要火了！
01.
住建部发布重大信号！
一批政策或将出台…
7月24日，政治局会议提到房地产市场，指出要适时调整优化房地产政策。
而在三天后，住建部便召开会议，发表了态度。
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住建部表示：
进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
直接划重点：
1）进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率；
2）改善性住房换购税费减免；
3）个人住房贷款“认房不用认贷”。
你别小看这几个词，这里面涉及的信息量巨大，非常重要。
这意味着接下来，楼市将全面出台松绑政策：
比如：降首付比例+贷款利率（存量房贷款利率/lpr）+降税费（契税/增值税）+认房不认贷。
你想象一下，原来首套房首付3成，现在买房仅需2成。原来二套首付4成的，现在可以首付3成，将释放多少购买力？
再加上认房不认贷，这就更牛了。
如果在其他城市再多房子，即便有房子在还月供，也不影响在合肥问买房了，依旧可以首付3成。
如果这些组合拳一起出台，那楼市真的要火了。
02.
救市迫在眉睫！
LPR下半年仍将下调
这段时间，高层关于楼市的表态很多，就是信号也很强烈，后续多项救市政策将跟上。
其中，大家最关注的就是房贷利率下调。
而这次住建部的发声中也提到了房贷利率，看来接下来LPR下调的概率将继续加大。
另外，最近一些地区也传出了存量房利率下调的消息，虽然合肥目前还没有跟进，但如果中央继续施压，合肥大概率是要跟进的。
目前合肥各大银行在执行方面，首套房房贷利率基本按照4.1%（LPR-20基点）执行，二套房房贷利率按照4.9%（LPR+60基点）执行。
据了解，2023年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。如果6月20日LPR下调15个基点，那么合肥房贷利率有望跌破4%，将再创历史新低。
对于买房人来说，LPR下调意味着房贷利率降低，房贷利息减少，购房成本减轻，无疑是利好消息！
03.
置业成本降低
改善迎来新的机遇
其实不管是下调首付或是房贷利率的下调，对于买房人来说，最直接的影响就是降低买房成本。
在买房窗口期，当下合肥各大板块如何选呢？
在我看来，热门板块的楼盘拥有较高的价值，我推荐是合肥当下热度较高的淝河板块。
淝河板块目前可选的楼盘较多，不过，大部分已经快要清盘了。
如朗拾、信达观棠都仅剩3栋楼，锦绣蘭院最后一栋楼即将加推；和光熙悦、招商雍润府均已去化大半……
不过，区域内也有一些纯新盘即将入市，而其中的万科朗拾森屿，不管是在区位、价格上，都有明显的优势。
1、这是朗拾之后，万科在淝河板块打造的又一个拾系作品，也是万科在包河的第三个项目，品牌吸引力较大。
2、对于万科粉来说，随着朗拾即将清盘，一批没买到的买房人开始把目光放在森屿上。
3、项目将延续朗拾的“拾”系产品设计理念，以自然、生态为主，打造高端改善产品。
而且朗拾森屿进行了品质升级，精装交付的产品对于改善人群来说，居住更便捷。
而且小区各方面品质都不错！
在朗拾森屿中，外围超级绿线及公园覆盖的范围就达到了约2万方，内部绿地率更是达到了42%。
最近，项目的实景样板间开放，产品力更是得到众多买房人的认可，再度吸引一大波买房人。
4、250万就能住万科精装房！
森屿是万科第一个市区满分竞品质项目，三星级绿色建筑标准，高级奢质公建设化立面等，品质会更高。
更何况，朗拾森屿的产品面积段在96-143㎡，可以做到96㎡、103㎡的户型，这放在当前合肥市场来看，是非常难得的。
毕竟目前滨湖、包河、经开等众多区域的户型动不动就140㎡起步，就连肥西、肥东都开始做200㎡的大户型了。
森屿最小户型仅96㎡，也就是说，250万左右就能入住淝河板块，还是万科的精装修产品。
据悉，项目目前正在验资中，验资金额30-80万不等！
具体首开楼栋还不确定，预计会推出建面约96-143㎡的户型，价格还未正式备案，目前放风价在2.5万/㎡、2.6万/㎡左右。
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