5.88%买房的有救了！传已有银行响应央行，重签合同，立省1000元/月...
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房贷利率是6.37%和5.88%的人，真的有救了！
前两天，央行表示，银行可与借款人自主协商变更合同约定！
就在大家还在讨论银行是否会下调的时候，还真有银行开始跟进了……
01.存量利率真要下调了？网传已有银行跟进
刚刚，有大V爆料一张图片，是厦门工行的一员工表示，遵照央行、银监会的呼吁，他们已经开始接收存量房利率调整业务。
我们知道，前两天人民银行货币政策司司长邹澜表示：
“我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
可没想到，银行作出的回应速度这么快！
不过，根据厦门工行的回应来看，不是谁都可以调整存量房利率的，必须要2年内没有拖欠还款等不良记录的客户才行。
符合规定的可向贷款经办行申请，重新签署房贷合同，房贷利率按最新放款利率执行！
目前消息还有待进一步证实，不过上头都已经发话了，我们也希望可以有更多的银行来跟进。
02. 5.88%降至4.1% 每月少还超1000元
不过，如果传闻是真的，那对于在高位买房的人来说，是绝对的利好。
我们以100万贷款，30年等额还款来计算，5.88%利率的月供为5918元，利息要支付113万。
而4.1%的利率来算计，月供为4831元，利息为73万。相比之下总利息要少还40万。
每个月的贷款可以少还1086元，对于当下的购房者来说，可是实实在在的大利好。
且下调存量房贷利率，也在一定程度是打消了购房者在房贷利率未来可能继续下行造成损失方面的顾虑，有利于房地产行业稳定。
03.买房人呼吁下调存量利率
贷同样的钱，30年里，每个月永远要比别人多还，还多还那么多，搁谁谁也不平衡啊……
所以我们可以在留言板经常看到，有业主提出降低降低存量贷款利率的建议。
毕竟他们都是站在山岗上的人啊，不少人还是顶着6.37%利率进场的。
对此，招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，适度降低存量房贷利率，有助于减轻居民住房消费负担，减少居民提前还款行为，促进房地产市场健康平稳发展。
具体如何操作？
董希淼也给出了建议，对2023年1月1日存量房贷利率仍然高于5%的，可分为三档，分别采取优惠措施：
利率高于6%，打8.5折或减100个基点；利率高于5.5%的，打9折或减60个基点；利率高于5%的，打9.5折或减30个基点。
为方便执行，对存量房贷不区分首套、二套，只按利率高低进行调整。对有逾期记录的借款人，原则上不享受优惠措施。允许各银行在上述基础上，适度增加优惠幅度。
先不管这个折扣力度如何，“降低存量房贷”能实现吗？
实际上，曾经出现过存量房贷利率下调的先例。
2008年10月，央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大至0.7倍，多家银行宣布对符合条件的存量房贷利率从8.5折降到7折。
既然有先例，那么存量利率下调也是有可能会出现的！
最后，做个调查，你的买房利率是多少？
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