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“我的二手房卖不掉了！”
这可能是今年3月份以来，大多数人很明显的感知。
合肥二手房成交量与成交价齐跌之势愈发明显。
更可怕的是，挂牌量可能已经隐隐的突破了20万套......
01、合肥6月成交量再跌15%
当下的合肥二手房市场，再一次验证了年初的“小阳春”有多么虚假。
我们来看某壳的二手房成交数据（非全市，但同一平台数据可看趋势），据合肥班长统计，自今年2月冲到3402套后，连续性下滑。
3月2855套，4月2023套，5月1961套。
到了6月，最新数据显示，只有1743套，再跌15%。
需要强调的是，这1743套，还包含商业、车位等数据，实际住宅成交会更少。
上周末，我和一个德祐的朋友聊天也获悉，大部分中介店都养着10-15个人，但是月均成交只有3-4单。
大多数中介，都处于一个“吃不饱”的状态。
而之所以这次二手房波谷期，并未出现大面积的员工辞职、店面关闭，主要是目前合肥的新房分销业务，也基本是中介人员的主营业务之一。
02、跌破2万/㎡！二手房价站不住
还有个比较扎心的事实。
那就是这1700余套成交，大多还是由降价来促成成交的。
也不用拿微博上那些极端成交价案例来说话，反正某壳现在开启了成交价查询，一目了然。
比如曾经非常热门的万科蓝山，2022年6月能卖到3.2万/㎡，而今年6月2.8万/㎡就成交了。
还有滨湖时光印象，在2022年6月能卖到2.7万/㎡，但今年6月就只能在2.2万/㎡成交。
在二手房网站上随便检索，合肥顶流板块滨湖的成交价基本都在跌，并且前两年越是疯涨的楼盘，如今回调的就越多。
像万科蓝山这种就算回调的幅度较低的，不少盘的价格已经回调的打破认知。
比如淮矿东方蓝海现在1.9万/㎡就能买到了！
宝能城普遍只在2万/㎡，极个别房源1.4万/㎡就成交了。
而据“合肥财哥”爆料，最近还有几个超低价成交案例。
曾经冲到4万/㎡的imore公寓，如今72㎡支撑交了138.5万，单价1.92万/㎡。
滨投阳光里最新成交的97㎡户型，206万带装修，单价2.1万/㎡。
宝能城一期94㎡，成交价180万，单价1.91万/㎡。
这些应该都是新晋成交，因为延迟所以某壳平台仍未显示。
但普遍来看，都是远低于去年同期，甚至远低于目前同小区成交价的。
说以价换量，毫不为过。
03、二手房挂牌应已突破20万套
正如我前文所言，比量价齐跌更可怕的，是合肥巨量的挂牌量。
据某壳最新（截止7月5日）数据显示，合肥目前10.3万套二手房同期挂牌在售。
但这个数据是存在一定偏差的。
其一，这只是某壳单一平台的挂牌量，事实上合肥还有多家其他二手房交易平台。
其二，这是包含了三县的挂牌量数据，远非市区这么简单。
其三，因为合肥要求发放房源核验码，事实上还有一大批等待核验的房源未在外网显示。
也就是说，合肥二手房挂牌量远不止你看到的这些。
04、结语
合肥二手房，摆在纸面上的，是庞大的库存量问题。
背后，却是购房群体心态的变化。
新房产品的迭代，更好的品质、更好的保值率，正在将二手房越甩越远。
投资客对市场的看空出手，刚改、改善群体的资产资产需求，都加速了挂牌量的激增。
原以为，滨湖龙湖备案最高3.5万/㎡，会以一个新的锚点来稳住合肥房价，但结果来看，激起的浪花极低。
这也从侧面说明，3年疫情、房企暴雷、加上房价上涨，已经大大挫伤了买房群体对房产的信心。
中短期，很难看到逆转了！
当下，自住，你就老实住着吧。置换、改善卖房，得舍得出血，毕竟没有卖不掉的房子，只有不好的价格。
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