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合肥上半年土市刚以成交36宗商品住宅用地，21宗竞品质地块结束，下半年首场土拍就已经安排上了。
NO.1、7月21宗超1542亩地将拍
根据合肥土地网最新公告，合肥市区7月土拍约有21宗地要拍，总面积约1542.6384亩。
其中涉宅用地20宗，面积约1525.2684亩。
这些地块拍卖起始时间为2023年7月27日，具体场次安排另行通知。
从地块位置分布来看，包河1宗、经开2宗、庐阳2宗、瑶海2宗、新站1宗、肥西2宗、肥东3宗、长丰4宗、庐江2宗、巢湖2宗。
其中经开区JK202304号地块是商业用地。
这次市区及三县所有宅地需要竞品质。
另外要注意的是：
01、长丰4宗地、肥西2宗地、庐阳2宗、瑶海2宗、新站1宗，共11宗地均是6月土拍中，因无人报名而延期的地块。这一次能否成交？将给市场很强的信号性。
02、新增的市区2宗地块，一宗是包河淝河板块东北部的约96.94亩的纯居住地；一个是经开区中央公园西侧72.88亩地块，就在中海上东区、公园万象旁，也是该区域时隔3年再供地。
这两宗地块位置相对较核心，发展潜力较大，大概率是要竞品质摇号了。
03、就目前已挂出地块的信息来看，20宗宅地，除了包河、经开的2宗地，其余均来自边缘板块、冷门区域，按照目前合肥市场的行情，想成交，还是很难的。
不过，距离土拍还有一段时间，官方会不会在挂出集中核心地块，以保障土拍的热度？或者会不会有进一步政策性的放松？静待。
NO.2、市区居住地价值全解析
1、经开中央公园旁时隔3年再供居住地！
经开区JK202303号地块位于经开区繁华大道以北、西堤顶路以西，面积约72.88亩。
地块代建条件较多，其中需要代建一所义务教育中小学。地块后期或许有教育惊喜。
地块虽然位于经开区，但是与在建的中央公园仅一路之隔，临近合肥南站，周边有中海上东区、公园万象两个刚刚交付的次新小区，目前二手房挂牌均价2.5万-2.9万/㎡。
另外，周边厂房也不少，且东北方向高速路、高架、铁路环绕，距离地铁站稍远。
2、包河淝河板块再供地！
包河区BH202308号地块位于包河区上海路以西、郎溪路以北，面积约96.94亩。
竞得人须同步修建地块中间规划支路、地块周边10.8亩公园绿地。
地块临近华中汽配大市场，周边厂房较多，临近地铁4号线尧渡河路站。
地块西南片区是淝河板块的核芯区，有众多品质住宅、优越的资源配套。不过地块算是板块的边缘位置，周边环境欠佳。
3、瑶海大彭片区2宗宅地再上市！
瑶海区YH202305号地块位于新安江路以南、黄栗树路以西，面积约80.31亩。
瑶海区YH202306号地块位于东风大道以西、西涧路以南，面积约75.84亩。
05号、06号地块均位于于大彭片区，紧邻肥东。该片区距离龙岗中心直线距离仅2公里，紧邻正在建设的东部新中心核心区，是瑶海区今年重点打造的绿色生态、宜居宜业的产城融合发展区。
4、2年来多次入市都没成交的庐阳建材三厂地块！
建材三厂地块最初于2021年9月入市，整体面积超200亩，因无人报名而取消供应；2022年3月地块面积缩减至176亩，依然没人要；再后来又拆分成三宗小地，但依然经历多次流拍，目前仅其中1宗被庐阳房地产开发公司托底。
剩余2宗地今年6再次更换一个新编号，再次挂出，再次延期至7月。
庐阳区LY202305号地块位于开拓路以北、合淮路以东，面积约67.669亩，须代建不少于13.95亩的公园绿地，一座15班幼儿园。
庐阳区LY202306号地块位于北环路以北、护水路以西，面积约48.82亩。
这两宗地毗邻大房郢水库，生态环境还不错；另外靠近岗集以及合肥未来大科学城片区，周边的公司、工业园较多，属于正在开发的区域，周边的配套相对也比较缺乏。
5、新站区供地再次挂出！
新站区XZ202302号地块位于淮海大道以北、护城路以西，面积约92.1亩。
该地块位于地铁3号线底站相城路附近，临近九中新校区，周边已开发众多新项目，如禹洲嘉誉尚里、保利罗兰香谷、美的金科郡、正荣悦都荟、文一朗书轩、融创邦泰云起星辰等，未来居住氛围还不错。
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