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2023年上半年最后一批竞品质地块，“获奖”名单揭晓：
中海从34家房企手中幸运的摇到包河换乘中心地块，伟星拿下瑶海老城区地块，安徽建工进驻东部新中心！
上半年合肥土市，最终以成交36宗商品住宅用地，有21宗竞品质地块告一段落。
01.摇号结果出炉 中海、伟星、安徽建工拿地
合肥6月土拍的包河、瑶海3宗竞品质地块拿地房企公布，分别是中海、伟星、安徽建工。
中海竞得位于包河区宿松路以东、龙川路以北的包河区BH202307号地块，单价2280万元/亩，总价203718万元，住宅楼面价14869.57元/㎡，溢价率14.86%。
伟星竞得位于瑶海区临泉东路以南、和县路以东的瑶海区YH202308号地块，单价1552万元/亩，总价31707.36万元，住宅楼面价11085.71元/㎡，溢价率14.96%。
安徽建工和顺地产竞得位于瑶海区雨山路以东、南漪湖路以南的瑶海区YH202307号地块，单价1322万元/亩，总价98832.72万元，住宅楼面价9915元/㎡，溢价率14.96%。
从这三宗地块参与竞品质的房企名单来看，楼市热度主要集中在包河区。
这次包河仅1宗地供应，却有34家房企参拍，土拍现场更是直接叫价触顶，且34家房企全部参与竞品质。
这也创下了上半年单宗参与竞品质房企最多的地块，甚至已超滨湖省府板块。
瑶海2宗地块相对于包河来说，热度差距有些大，但也竞品质。
其中主要原因是，竞品质改为115分，取消房企资质的5分。
包河07、瑶海08地块，二级及以上资质房企就可竞买。所以，报名阶段的房企会比较多，包河就有34家，到竞品质阶段，也是全部参与。
瑶海07宗地，需要一级开发资质，但最终也有7家竞品质。
房企报名门槛的调整，也是增加竞买人气，保证土拍热度。
另外，我们可以看到，中海终于摇到1宗市区地块，还是比较优质的地段，期待中海央墅2.0版本的到来。
前两年在合肥比较激进，大量拿地的伟星，今年也是积极参与，每场土拍、多宗地块报名，只是今年运气欠佳。
如果上个月摇到瑶海03号地块的浙江和泰，就是伟星的话，那么在瑶海老城区，相距不远的地方，伟星又将再次为我们带来2个项目，值得期待。
02.再添3个品质项目 包河、瑶海选择更多
这3个竞品质地块分别来自包河和瑶海，具体地块条件，再来简单看下：
1、中海拿下上半年最热地块，中海央墅2.0要来？
包河区BH202307号地块面积约89.35亩，就是之前南门换乘中心拆迁地块，需同步修建15.3亩公园绿地及南侧一处公交首末站。
地块紧邻十五里河生态景观带，毗邻合肥汽车客运南站、地铁4号线、龙川路、宿松路等，出行交通便捷；但周边的高架、铁路、高速路等，对项目或将形成一定的噪音影响。
另外，项目西侧一条宿松路之隔就是中海央墅、国贸天悦、建发雍龙府等品质小区，地段开发较为成熟，生活氛围浓厚。
2、瑶海东新再添一国企项目！
安徽建工和顺地产摇到的瑶海区YH202307号地块，面积约74.76亩，处于东部新中心板块。
南侧就是红盘伟星东新壹号项目和今年3月底竞品质成交的四川邦泰02号地块。
四川邦泰02号地块预计备案2.1万-2.2万/㎡，预计比之前的伟星东新壹号、远大九璟湾等盘的价格，多3000元/㎡-4000元/㎡。
而随着这些新地块上市后，整个东新板块的房价将来到，精装2.1万/㎡左右。
3、伟星再拿下1宗瑶海老城区地块！
瑶海区YH202308号地块面积约20.43亩，是来自老城区的“袖珍地块”，临近瑶海万达和二十埠河，周边交通便利、配套齐全。
地块西北处就是5月底14家房企参与竞品质，最终被浙江和泰（伟星参股）竞得的瑶海03号地块，住宅楼面价A地块10568.18元/㎡，B地块10108.70元/㎡，溢价率14.81%。
对比之下，可以发现此次08号地块的楼面价较之前上涨了近1000元/㎡。
好在都是伟星的项目，都不愁卖。
03.21个品质项目来袭 下半年买房人要重点关注
据统计，2023年上半年合肥全市成交36宗商品住宅用地。其中有21宗地块触顶+竞品质摇号。
具体分布情况：滨湖3个竞品质项目、蜀山2个竞品质项目、瑶海5个竞品质项目、包河3个竞品质项目、庐阳1个竞品质项目、高新1个竞品质项目、经开1个竞品质项目、肥西5个竞品质项目！
目前仅滨湖省府板块的龙湖青云阙首开入市，其余20个竞品质项目预计将于下半年陆续首开登记。
目前这些新项目已经在积极准备中：
滨湖龙湖已首开、已摇号；华润、城建再次合作的望雲也正在预约中。
包河淝河板块的万科朗拾森屿，预计下个月就会首开登记，户型约96-143㎡。
蜀山区董铺湖，新加坡花园城旁的晶宫山水拾光，面积为125-143㎡的多层和小高层即将首开。
瑶海东新的四川邦泰02项目，规划7栋小高层+9栋多层，户型以127-143㎡为主。主城一环附近的中铁建花语天境，售楼部、样板间已对外开放，111-143㎡的房源即将首开。
肥西5宗竞品质项目中，已有4个公布了案名，分别是观山嶺湖、名邦上河印、琅悦、邦泰伯益星辰未来。
除了楼盘之外，下半年买房，购房者还要注意：
1、城市核心、偏核心地段的楼盘，有比较高的确定性和抗跌性。
2、国央企在资金和品质方面，基本是比较可靠的。民企今年开始活跃了，但在市场下行期，民企的风险还是较高的。
3、政策下半年或还将进一步松动。毕竟房贷利率还有下探空间，限购没有完全放开，契税/二手房成交增值税/个税的空间，购房补贴没有全面问世……随着市场进一步下行，说不定还会有进一步动作。
行情越是不确定，越是需要我们去锁定相对确定的房子，谨慎再谨慎！
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