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土拍，是区域热度的晴雨表。
刚刚过去的6月土拍，包河一宗地34家房企竞品质，中签率仅约2.94%，堪比红盘中签率。
侧面反映出，这也是合肥目前安全系数更高的区域之一。
而大牌房企进驻包河，更让区域人居标准拉高不止一点。
01、置业热门的淝河板块
前不久，龙湖青云阙在3.4万/㎡价格下不仅摇号了，而且去化率达到约85%。
这说明高品质、高预期的改善产品已经得到市场认可。
这也让开发商更有动力打造出更高品质的房子，也能主动更新产品力。
只要品质改善属性拉高，还是会有人为之花钱。
这两年，我们看到了滨湖的住宅品质更新速度特别快，几乎每一个进场的房企都把滨湖当成了品质试炼地。
但其实，我们都忽略了还有一个区域，开发商同样拿出了120分的实力，在住宅上卷产品力。
这就是包河淝河板块，住宅产品主义忠实执行的区域。
一是大牌房企带来全新的或成熟的高端产品系。去年火到今年的红盘，万科朗拾，是万科在合肥第一座全新高端的“拾系”产品。
招商雍润府，高端“雍”字产品系列；保利和光熙悦，保利在合肥第三座“和光”系高端住宅；信达观棠，信达打造的高端“森系”社区。
二是提前兑现惊艳市场的实景示范区。淝河板块第一家兑现实景示范区的招商雍润府，其架空层、泳池能感受到开发商舍得成本的诚意。
都市岛屿的万科朗拾，紧接着开放实景示范区，再度吸引一大波买房人，也大大提高了路人粉。
万科朗拾入口实景
万科朗拾实景图
在朗拾，一场关于都市、技术、美学、结构、真义的表达将在此尽情释放，带领居者能够亲身感受自我与边界的消除，真实与虚假边界的弥合，外象与肌理边界的洄游。
真的是一个很令人兴奋的产品，这也是去年到今年，淝河万科朗拾逢开必摇的原因。
高品质的住宅意义还应该要延伸，淝河板块也会在这些楼盘交付后，整个城市界面也会刷新。
当前，买房人热衷买房的区域或者土拍房企热衷拿地的区域，都与城市更新度有密切的关系。
未来的淝河板块在规划背书下，城市的更新速度、界面的艺术美感，都让每个购房者迷恋于此。
02、延续拾系产品观
不过，淝河板块多个项目已经接近尾声。
前面提到的万科朗拾、信达观棠，都只剩下3栋楼。
估计还有半个月到一个月，淝河在售红盘即将售罄。
接下来的淝河，更值得我们关注的品质住宅，应该是：
万科在合肥市区的第一个满分竞品质项目——万科朗拾·森屿。
一是延续“拾”系的产品设计理念，以自然作为设计语言。
在“拾系”的产品中，都有4大产品主张，静谧、雅奢、放松、精致。基于每块地的属性不同，做出符合限定土地的作品。
在朗拾·森屿中，外围超级绿线及公园覆盖的范围就达到了约2万方，内部绿地率更是达到了42%。
二是万科“拾系”精装标准，弥补朗拾无精装的遗憾。
其实，对于万科朗拾，我多少会有一点遗憾。因为看过了宁波、苏州的拾系作品，都是带有精装的，而且精装标准都不低。
而合肥的万科朗拾，由于竞拍规则取消精装，不得不放弃精装。
但是，恢复精装的朗拾·森屿，终于能看到万科的精装实力。
万科朗拾·森屿艺术馆照片
作为万科第一个市区满分竞品质项目，肯定拿出更多的诚意、舍得下更多的成本去打造。
三是户型设计精巧，总价更合适。
朗拾·森屿的产品面积段在96-143㎡，相比于动不动起步140㎡的产品。森屿给我的惊喜更多，200多万级就能感受万科高端产品力。
143㎡户型示意图
四是都市岛屿，给人以度假感的社区生活。森屿依然会有朗拾系核心场景，水榭林间、微风草坪、静心庭院，给客户营造的是都市中的自然岛屿度假之感。
本身产品设计灵感就来自曼谷四季酒店，秉承度假的设计理念，让人入住后有居家放松之感。在内部，自然美景与历史和现代元素完美地融合为一体，落客庭院形成一个静谧空间。
万科朗拾·森屿，预计在下半年进入市场，感兴趣的朋友最好实地去感受一下万科的产品力。
结语
房子，终归是用来住得。所以，关于居住，万科用产品诠释了何谓居住。
这就像“拾系”slogan，拾起生活的真意！
万科朗拾森屿，目前正在意向登记中，有置业需求的小伙伴们欲购从速。
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