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近日楼市利好消息不断：2023年首次降息或将落地，6月20日的LPR大概率会再降10个基点，提高住房公积金缴存基数...
合肥的购房环境进一步放宽，购房成本已大大减少，对买房人来说是实质性的利好无疑。
01.一次性下调10BP LPR或再降！
昨日，央行发出公告，将以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作，中标利率从2.0%降为1.9%。
较此前中标利率下降10个基点，而这也是自去年8月中旬以来的首次下调。
这也意味着，这通常与MLF同步变化的LPR或将下调10个基点。
这主要是因为LPR是由MLF利率+18家银行每月报价平均加点组成。
MLF的下调意味着LPR报价的定价基础也随之变化，因此本月20日将发布的LPR大概率也会同步下调10个基点。
另外，前几天六大行先后更新了人民币存款挂牌利率情况，12家股份制银行中，已有11家银行宣布下调存款利率，活期存款和两年、三年、五年定期整存整取存款利率均较此前出现5至15个基点的下调。部分城农商行也将活期存款利率下调至0.20%。
这同样为贷款利率下调提供空间。
因此，6月20号的LPR跟随下调的可能性极大。
02.合肥房贷利率 或将再降！
如果20日的5年期LPR下调，那么合肥的房贷利率，肯定也会跟随下调。
但前段时间，合肥利率已有消息要降。
据爆料，合肥部分银行网点，首套房5年期以上现行利率4.1%调至4.0%；二套房现行利率4.9%调至4.75%。
虽然目前仅少部分银行的支行网点执行最新下调的利率，不过某大行表示，不排除后续银行都会执行。
虽然从4.1%调至4.0%，只有0.1%的差距，但是我们每月的月供是有减少的。
按4.1%的利率计算，贷款100万30年，月供约4831.98元，累计利息约73.95万元；按4.0%的利率计算，贷款100万30年，月供约4774.15元，累计利息约71.87万元。
可见月供实实在在的少了近60元，省了几杯奶茶钱。
更重要的是，贷款利率下降所传达的意义、释放的信号非常重大：刺激买房，支持刚需、改善自住购房需求。
03.合肥公积金缴存基数调整 最高3360元！
6月13日，《关于调整2023年度合肥市住房公积金缴存基数上限的通知》发布，调整后单位和个人月最高缴存额分别为3360元，最高缴存额为6720元，较去年增加438元。
且近年来，合肥公积金的利好政策一直不断：
去年10月公积金贷款利率下调0.15个百分点。
今年2月初调整合肥市住房公积金缴存基数下限，月最低缴存额为188元，较之前增加44元。
4月10日起恢复我市住房公积金异地贷款业务。
4月17日起，增加“家庭情况”作为贷款申请额确定条件，进一步支持符合国家政策的多子女家庭首套首次住房贷款。
4月23日起，多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的，单方最高可贷65万，夫妻双方最高可贷75万。
如今又再次提高了缴存上限，后期商转公，也未必不可能。
公积金相关政策的放款，对买房人来说，也是实实在在的利好，值得好好把握。
04.机会已不多 买房不要错过！
其实不管是房贷利率的下调，还是公积金政策的调整，对于买房人来说，最直接的影响就是，降低买房成本！
在买房窗口期，当下合肥各大板块如何选呢？高新太难摇，滨湖价格又太高……
在我看来，选择高流量的地段，不如选择高价值且稀缺的地段。
比如已经1年未供地的经开明珠广场板块，比如库存稀少的骆岗中央公园板块。
1、明珠广场板块C位红盘尚泽瑞园！
该项目拥有双地铁+120分满分竞品质作品+全套高端配置的优势。
尚泽瑞园是区域首座地铁双轨交汇地标项目，自建的下沉式商业无缝对接在建的地铁7、9号线交汇点莲花路站。
项目自建10万方商业，包含运动球馆、商务办公等多重业态；旁边就是欧风街、明珠广场，西北角还有正大广场，商业非常繁华。
更重要的是，项目是120分满分竞品质作品，由外到内的全套高端配置！
层高3.1米的高标准，绿建三星建筑标准、人车分流、65%的装配率、超42%的绿地率、公建化立面……每一处细节都对应着高品质的生活享受。
地上地下双精装入户大堂、车库梦幻星空顶入口设计、社区八大智能系统……这些配置与设计，落位到购房者身上，就是切切实实地品质感。
2、骆岗中央公园旁的保利珺悦！
保利珺悦作为“悦”系在合肥的首发，并融合“东方沉浸式”、“宋韵美学”等文化内核，一入市就引发了广泛关注。
除了是当下少有的拥有文化沉淀的项目，保利珺悦还是一个专为高阶改善定制的项目。
如3.15米层高，绿建三星标准，高车位配比，海绵城市建设，超现代风格的公建化立面……都是高端住宅的标配。
另外项目多层规划占比过半，且在容积率低至2.0，绿地率超42%的园区内，融入“悦”系的“尊享礼序、东方意境、风雅生活”现代居住理念，是难得的低密产品。
更重要的是，项目在户型和装标上也有大量升级。如142㎡的多层户型，拥有四开间朝南+开间7.3M的大横厅+南向双联大阳台+开间3.7M的主卧套房+独立电梯厅设计等诸多优势。
为了实现更高的居住舒适度，项目配备了更加恒温节能的空气源热泵+地暖+新风系统，带来更高品质的生活享受。
可以说，保利高端“悦”系产品+120分满分竞品质，是对包河高端人居的一次升维。
综合来看，如果你的预算是2.3万-2.5万/㎡左右，想选择地段、配套、品质兼具的改善房源，明珠广场板块的尚泽瑞园、中央公园板块的保利珺悦，都是很不错的选项。
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