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纵观合肥楼市，最会“闷声干大事”的板块是哪里？
热度一直爆棚的省府板块？去年异军突起，一直火到现在的瑶海东部新中心？刚刚取消限购的淝河板块？
在我看来，这些都不是。而应该是北雁湖板块，一场土拍，两次开盘，就让一切都成为了历史。
还想着等等的买房人，可能有点坐不住了……
01.
地价已破万
新房直涨60万！
说到北雁湖板块的市场，早一点的可追溯到2019年的中海嶺湖湾项目。
项目于2018年年底拿地，成交单价1000万元/亩，住宅最高楼面价约8333.29元/㎡。然后2019年7月首开入市时，备案均价约14799元/㎡。
然后，2020年5月时，肥西北雁湖片区供地，荣盛、祥生均以约30%的高溢价率，从30多家房企中竞得地块。
其中荣盛地块更是有着2.2万方的自持，量地块成交单价1289万/亩左右，楼面价更是在9667-10215元/㎡左右。
后期荣盛山湖樾和祥生云境两个楼盘入市，均价约16500-17000元/㎡。
可见，仅一年多的时间，北雁湖板块地价上升1300元/㎡，新房均价最高上涨2000元/㎡左右。
这还没完。2022年10月北雁湖板块再供地，一宗被龙湖竞的；一宗更是触顶+8家房企竞品质，最终被伟星满分竞得。地块毛坯限价已突破2万/㎡，达到了21045元/㎡！
今年4月25日土拍，板块南再供2宗地块，均是触顶+竞品质成交，最终被中海、华润两大央企竞得。楼面价已达约9712.5元/㎡，且取消了毛坯限价、加回了精装交付。
也就意味着，待这两个项目入市，板块房价可能还要上浮。
纵观这短短几年板块行情的变化，虽然供地不多，但是热度不低。地价已经破万，板块新房的价格则是直接从1.47万/㎡涨到了2.1万/㎡。
若是买套100㎡左右的房子，总价已直线上涨超60万！
02.
毛坯1.85万-2.25万/㎡
板块价值还在涨！
近日，板块传来最新消息，4月底刚刚拿地的中海、华润项目产品和放风价出炉。
北雁湖07、08号地的拿地房企中海、华润，两家互为参股，将合作开发。
两个地块本来就是连体地，如今合作，可以看做是一个项目。不过两个地块大几率会做错位竞争，中海07号地主打低密改善，华润08号的主打刚需置业。
预计户型面积段约为高层96-123㎡，多层118-143㎡，预计总价在180-320万，放风价1.85万-2.25万/㎡左右，毛坯交付，各大城市展厅即将启动。
下半年新项目入市，板块房价又要突破2.2万/㎡了。
一边是不断上涨的价格，一边是不断抢入的买房人和房企们，如此热闹的市场背后，有着认可度极高的价值所在。
如定位上，北雁湖板块为片区中心，主打的是国际化，为科研高端人才所建，未来将打造成一个集国际医院、国际学校、国际剧院、国际总部等各种设施于一体的宜居大城，且已交高新区托管。
配套上，板块紧邻高新区，享高新区配套，且依仗大蜀山和北雁湖的景观配套，生态环境也比较优越。
更何况板块还有难得的一二手房倒挂，目前板块内肥西产证二手房均价在2.3万/㎡左右，市区产证的在2.6万-3.5万/㎡左右。
因此，板块楼盘每次开盘必招受热抢，也就非常好理解了。
后期板块预计还有不少宅地要上市，如东侧新华御湖庄园周边5宗住宅用地，西侧沿着永和路规划的住宅用地+商业用地，以及南侧的柏堰湖02片区等。
届时整个板块的楼盘、产品将更加丰富，买房人的选择会更多，当然，买房成本也会有一定幅度的上浮。
03.
机会难得
瞰湖新品即将加推！
既然后期房价上涨是大概率事件，那么此刻上车板块，就显得尤为明智。
目前板块内仅两个新房项目龙湖御湖境、伟星印湖湾在售。
其中龙湖御湖境前期剩余少量房源在售，面积约111-187㎡，均价约21045元/㎡；后期还有最后一栋9#待加推，即将清盘。
另一个热盘伟星印湖湾，是区域内第一个满分竞品质项目，也是伟星的“印系”高端系列，品牌与品质兼具，一直都是板块热度较高的红盘。
目前伟星印湖湾项目高层11#楼正在冻资中，共96套房源，冻资金额30万，即将加推入市。
据悉，这11#楼正位于小区内的南北景观轴上，小区内景观园林可尽收眼底；另外楼栋位于小区北边第一排，可外瞰约1040亩的柏堰湖风景，体验临湖而居的美好生活。
11#楼栋户型有两种，中间户110㎡，边户121㎡，都是多开间朝南、双联大阳台、入户玄关、U型厨房等高配置，刚需、改善都比较适合。
项目绿地率高达约46%，规划3栋11层洋房，7栋15--18层的小高层，1栋24层高层，1栋25层高层。作为竞品质满分产品，也都是高规格建造，如约3.15米层高、绿建三星住宅、全精装大堂、超大中央花园……
优秀的地段、优秀的楼盘，再加上极具性价比的价格，还有珍贵的倒挂空间，买房人不要错过。
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