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( 编者按 )
年后回来，合肥进行了一系列的政策调整，买房人的置业压力大大降低，置业积极性也在不断提升。政策的发酵也产生了连锁反应，新房、二手房、土地、信贷等方面都出现了微妙的变化。365淘房&安徽楼市独家策划《追踪30天》，为你全方位的解读楼市发展走势，给你置业带来帮助。
4月楼市新政发布后，市场上潜在的买房群体又扩大了。
一是限购取消的区域，都可以随便买了。
二是异地公积金可用合肥买房、省直公积金可提取用于首付（在合肥通用）。
三是60岁以上可购第三套房。
目的就是为了充分释放购房需求，但是也意味着买房竞争更加激烈。
01、不限购区域，能不能买
新政之后，市场确实迎来一段高热时刻，可能很多人又听从中介或者置业顾问的建议，开始盲目选房。
选对了房子，既能扛通胀，又住的舒心。
选错了，完全相反。
尤其是当下的市场行情，二手房阴跌不止，很多小区出现跳价现象。
宝能城出现1.9万/㎡的房源，还有保利梧桐语等等小区，出现不止一个低价房源。
这些还都是限购区域的房子，都已经这样了。
所以，现在不限购区域的房子能不能买？成为很多人关心的问题。
合肥目前8个不限购区域，并不是每个区域都值得买。
第一，个别区域市场热度不高，别碰。
即便行情下行的今天，买房还是看那个区域、那个楼盘人多不多。
第二，区域内品质较次的楼盘，别碰。
进入改善时代，合肥人买房越来越看重品质，所以，好品质在二手房市场也更有保值性。
02、那些楼盘值得看
那么在当下的松限区域，哪些楼盘值得买？或许大家还有一些疑虑。
因为并不是所有楼盘都值得购买，我觉得以下这些房源可以考虑。
1、淝河板块
万科朗拾：万科在合肥首个拾系作品，示范区打造完成后，很惊艳，让人眼前一亮的项目。
万科朗拾实景示范区
同时项目既有高层刚需户型，也有多层改善户型。
保利和光熙悦：保利在合肥第三座和光系产品，保利物业的后期服务，精装交付，可以感受保利的精工品质。
不过，项目产品以高层/小高为主，没有多层。
信达观棠：目前来讲，在淝河板块上好的位置，而且信达这次也发力了，打造“森系”景观，加上多层产品为主，引爆市场。首开非刚需8成首付，照样摇号。
2、瑶海区域
置地中心：首开1067套，成功触发摇号。品质著称，干挂石材到顶，在瑶海屈指可数。
直接将新房品质标准拉到最高，现在真石漆和铝板流行的外立面在面前矮了一层。
四川邦泰02号地块：3月末土拍出让的，东部新中心纯新盘，据悉将打造国风产品体系。在四川，市场口碑不错。
当下，东部新中心已经房荒，除了伟星东新壹号剩余的两栋，其余项目基本售罄。
3、运河新城
首先，我们考虑的是运河新城能不能买的问题。背靠高新的距离优点、高规划未来科技城的政策背书、引江济淮运河流淌于此，未来的运河新城很可靠。
但是，当下的运河新城能不能买？是个要仔细考虑的事。
如果真看好它的未来，买哪个？新华的星耀江河、星耀学府目前区域内在售的项目，可以去看看。
如果等等未来再去买，心湖旁的住宅或许是未来置业选择。
4、庐阳大杨镇（四里河）
兴港和昌湖畔天樾/云栖：和昌的“天”字系产品，品质过得去，四里河本来项目就少，可以考虑的就少。
03、52个不限购盘
目前，我盘点了下，加上之前解除限购的新站、瑶海以及空港，目前合肥8个不限购区域在售、待售新盘共有52个！
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更重要的是，我已经为大家算好了总价区间：
总价预算150万以下约有10家可选！
150-200万的楼盘约有25个！
250-300万的总价有15个楼盘可选！
总价300万以上的约有7个！
不管你是刚需、刚改，还是改善都可以直接找到适合自己的房源。
另外，这里有热盘也有纯新盘；有毛坯也有精装；有八九十平的小三房，也有150平以上的大户型；有高层、小高层，也有低密多层产品……
新一轮重磅政策刚刚发布，新一轮买房“窗口期”已经开启，如果你近期有买房计划，这份合肥最全面的“不限购买房攻略”请收好！
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