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但凡是有土拍的合肥，新房市场都异常的躁动！
这不，本周四合肥土拍再次刷屏，而这一周的新盘登记也是十分频繁！
趁着这波热度，房企的推盘量也是大大增加！
01.合肥10盘集中登记 一大波红盘来了
本周，合肥10个项目入市登记，其中包括了热度较高的璟园、万科朗拾、臻悦、润城中心、中铁璟和院等。
对于购房者来说，将面临一次艰难的选择！
下面来看看这些楼盘的推盘信息：
越秀星汇君澜B3#楼前期剩余房源登记，户型面积107㎡、121㎡，销售均价20091.07元/㎡，2025年10月30日精装交付，刚需供应8套，人才3套。
通和星辰同辉小高层10#楼登记，户型面积92㎡、105㎡，销售均价17907.74元/㎡，共68套，2025年8月2日装修交付，刚需供应21套，人才7套。
招商雍境湾一期11#楼登记，户型面积94㎡，共65套，销售均价20776.21元/㎡，2024年12月31日装修交付，刚需供应20套，人才7套。
万科朗拾小高层G20#楼登记，户型面积95㎡，均价20510元/㎡，共68套，2025年3月31日毛坯交付，刚需供应21套，人才7套。
招商保利臻悦高层11#楼登记，122㎡户型，销售均价20630.99元/㎡，共80套，2025年10月31日毛坯交付，刚需供应24套，人才8套。
璟园4-Y5#、4-G2#、2-Y3#楼登记，共172套房源，销售均价24464.21元/㎡，其中高层户型面积108㎡、124㎡，低密度多层户型面积129㎡、143㎡，2-Y3#楼2025年9月30日装修交付，4-Y5#、4-G2#楼2025年12月31日装修交付，此次刚需供应52套，人才18套，非刚需首付比例不低于三成。
新华星耀江河小高层3#楼登记，共32套，户型面积173㎡，销售均价18328.13元/㎡，2026年5月30日精装交付，刚需供应10套，人才4套。
润城中心最后两栋高层E1#、E10#楼及B-7幢2103室登记，户型面积109㎡、129㎡，销售均价23533.21元/㎡，共计217套，2025年2月28日装修交付，刚需供应66套，人才22套。
中铁璟和院小高层8#、10#楼登记，户型面积152㎡、205㎡，销售均价28899.09元/㎡，共计85套，2025年9月30日装修交付。刚需供应26套，人才9套。
兴港和昌湖畔天樾小高层11#楼、低密度多层9#楼登记，销售均价21534.39元/㎡，小高层户型面积131㎡，低密度多层户型面积160㎡，共计80套，2025年9月30日交付，刚需供应24套，人才8套。
02.首付最高提至8成 热点地段价格依然坚挺
在上面的登记信息里，我们可以看到有不少楼盘均提高了首付比例。
比如：招商保利臻悦非刚需首付比例不低于8成；润城中心非刚需首付比例不低于6成；中铁璟和院非刚需首付比例不低于8成。
和其它项目相比，这些提高首付比例的楼盘有一个共同点，那就是都位于合肥目前的热点地段。
其中，臻悦位于南二环沿线，与政务区仅仅一路之隔。润城中心位于淝河板块，周边的配套、交通都是十分出色。
而中铁璟和院更是位于滨湖的省府板块，也是合肥乃至全省的关注焦点板块。
在当下的楼市中，不管是购房者还是开发商，他们对于热点的地段都是十分关注。
而合肥真正能做到不受周期影响的板块并不多，通过每次的土拍就能够发现。
4月滨湖省府板块的一宗地块，吸引了超30家房企竞品质。
由此可见，像是合肥的一些优质的区域，这些地块的利润率更高，另外在市场起伏不定的当下，优质区域的抗跌性也会更高，对于房企来说，量价的实现度更好。
03.打造板块封面之作 合肥下一个必抢楼盘
对于像省府这样的板块，什么样的楼盘才足以匹配！
最近，龙湖在板块打造的龙湖青云阙给出了答案！
作为合肥乃至安徽未来发展的“核心力”，省府板块既是一省的的行政门户，含着金汤匙而来；也是城市核心资源的聚合地，更是城市发展红利兑现的高地。
配套或许可以复制，但是省府正席+顶流圈层+龙湖鼎级产品，这是青云阙的魅力。
青云阙的核心打造理念：贵极城央、匠心著造、精致生活。
此次龙湖青云阙在产品表达上，也是从为极少数人定制出发，以汉代官廷阙系形制为灵感打造庄严大宅、以东方意境美学营造隐逸场景，带来定制级的精致生活。
合肥的项目目前具体的信息还未正式对外公布，但是通过其它城市的作品，我们也能找到一些答案。
广州 龙湖·天奕
据了解，项目体量较小，共规划3栋楼，户型建面约127-180㎡，装修交付，对外放风3.4-3.5万/㎡。
整个项目未来将是凝聚极少数的纯粹圈层，匹配塔尖人物的居所。
此外，项目超配的邻里空间打造，覆盖休闲、会客、儿童、健身等，为塔尖人群定制的青云会晤场。
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