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滨湖上车门槛再提高！
前有龙湖青云阙放风价3.4万/㎡，后有城建02号起步户型140㎡。
总价再次上浮几十上百万，普通人上车滨湖窗口越来越小了。
01.滨湖买入门槛再提高
滨湖纯新盘信息再释放！
据了解，滨湖金融板块城建02号地块定位纯改善，户型面积段预估为220-140㎡，基本与刚需无缘。
项目从位置上，这宗地块位于金融板块与环湖板块交界处，西侧就是一路之隔的伟星滨江道。
地块南侧为首创奥特莱斯，距离万慈小学、地铁1号线九联圩站也比较近，附近滨湖顺园、万达悦湖院小区，城市界面较好。
从伟星滨江道逢开必摇的热度来看，城建02号地块只要品质够硬，不会缺客户。
此外，滨湖城建02号地块是精装交付，根据伟星滨江道均价2.7万/㎡的基础上，加精装2000-3000元/㎡，价格妥妥站稳3万/㎡。
再加上它的定位，起步户型140㎡总价约420万，最大户型220㎡总价约660万。
420万刚需首付3成126万，贷款294万，按照当前的贷款利率来算，按揭30年，每月要还14206元，压力不小。
第二个纯新盘，龙湖省府项目前不久刚刚案名公布，龙湖青云阙。
据了解，青云阙属于龙湖高端产品体系，是“天花板”级别，目前项目置业顾问已经就位，开始前期宣传阶段了。
而且，户型面积段已经出来了，180㎡-127㎡，又是一个改善盘。
只要关注滨湖市场的基本都知道，之前省府龙湖新盘放风价3.4万/㎡，虽然这个价格用来试探市场，但是也说明了这个盘价格不低。
如果按照预估备案价3.2万/㎡，起步户型127㎡，总价在406万左右；按照放风价3.4万/㎡，总价则430万左右。
项目整体体量较小，只有4栋楼，都是高层，总共也就200多套。
以龙湖的速度，如揽境、学樘府等项目去化速度很快，几个月结束战斗。
那么青云阙的入市节奏也会如此，或许一次性推出全部楼栋，主打一个“快”字，基本几个月清盘。
总得来说，滨湖房价依旧在缓慢上涨，而且户型越做越大，基本告别普通人。
02.滨湖土地市场的微妙变化
房价上涨，已经是不争的事实了。
除此之外，目前的滨湖土地市场也开始慢慢有变化。
目前来讲，整个滨湖市场，最热的两个板块——省府、金融板块，是买房人心中的白月光。
不过其内部的土地开发也开始出现饱和状态了。
一是省府土地的供应越往外侧偏移。4月土拍中省府远大03号地块便是原本的义城。
也就是说，当前购入省府板块新盘或许还能看见板块美景，未来可就不一定了。
二是金融板块开发逐渐往南偏移。板块内的住宅土地是开发一块少一块，可以看到，最近新盘已经处于板块边界。
滨江道、城建02号地块，都在1号线底站了。
也就是说，珠江路以南将成为往后滨湖块重点开发区域，
珠江路南丨滨湖未来可能的重点供地方向
这些微小的变化，在当下可能还没有人在意，但是当那一天土拍现场出现了更外围的土地，更偏远的地块，也许买入滨湖的那一天，只能购买昂贵的二手房了。
03.这个盘值得大家关注！
说了这么多，无非就是提醒想买入滨湖的各位朋友，看清市场形势变化。
对此，当下要买入滨湖，有的盘性价比就很高了。
比如联发滨语听湖！
这个项目很容易被大家忽视，但其实很多人都错过了这个盘。
为什么？
首先，这个盘的位置在5号线旁，北侧就是46中南宁路分校，加上项目自建幼儿园，未来可实现目送式教育。
其次，滨湖门槛价的精装房。是的，联发滨语听湖是精装交付，均价2.7万/㎡，几乎是滨湖精装新房的门槛价了。
而且装修标准很高，3500元/㎡的标准来的，标配中央空调、新房、地暖三大件。
还有很多细节，比如厨房餐柜、玄关、马桶、大门用的都是品牌材质。
第三，户型面积段110-142㎡，起步户型小，总价低，据悉，项目现在还有首付87万起就能上车的活动。
相比于动不动140㎡户型，小户型在滨湖已经越来越少了。
最后，联发是国企，资金实力雄厚，要知道今年房企依旧有暴雷风险，经历了去年震荡，我们都知道国企、央企的房子更有安全保障。
从这几个维度就能看到，联发滨语听湖的高性价比
目前 ，联发剩余房源均对外出售，无需等待登记摇号，也就是说到场就能买！
04.结语
不管是土地市场，还是新房购房登记，滨湖依旧是合肥最热门的区域。
尽管它的门槛越来越高，也不妨碍它受到越来越多买房人的追捧。
但是如果有低价买入的机会，为什么不去把握住呢？
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