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重磅，土拍前夕，合肥买房政策再放宽！
继4月初，合肥市区进一步扩大不限购范围之后，仅20天，合肥楼市再传新消息，事关你的首付和房贷利率！
也就是说，给了你购房资格之后，这次又要降低你的买房门槛了。
买房人速看：
01.已证实！首付降至2成、第3套可贷款
今天一早，楼市传出两大消息：
一是 按揭首付门槛降低。非限购区域最低首付调整至20%，第二套按30%执行。
合肥市非限购区域包括下辖四县一市：长丰县、肥东县、肥西县、庐江县、巢湖市。
市区不限购区域：瑶海区、新站区、新桥产业园、庐阳区大杨镇、三十岗乡、蜀山区小庙镇、包河区肥河镇、大圩镇。
上述区域买房，首套房最低2成首付，二套房最低3成首付！
关于这个消息，一个中介朋友表示，非限购区域第二套首付3成属实，且无论首套贷款是否还清，都可以首付3成；但首套2成暂未确定，真假未可知。
第二就是，合肥二手房第三套可以贷款了。
如果前两套都还清，第三套房3成首付起，利率4.1%；一套结清，另一套未还清，第三套首付4成起，利率4.9%；两套都未还清，第三套拒贷。
非限购区，首套没结清，第二套3成首付，利率4.9%。
目前该消息已得到证实，据说中信、兴业、邮储等银行已收到消息。
这两个政策一经实施，买房人的买房门槛将大大降低，对于当下合肥新房去库存、二手房回暖都有直接利好作用。
且明天4月土拍将开拍，16宗宅地入市，对市场都是大大的刺激，这一波楼市热度又要增加了？
02.市场怎么了？为何楼市新政频出？
为何进入4月合肥新政频出呢？
原因很简单，市场虽有回暖，但还不够，新房、二手房库存都比较大。
比如新房市场，虽然年后楼盘摇号率增加，摇号不断，但这些摇号盘大多都位于滨湖、包河、高新、经开以及瑶海等热门区域。
新站、小庙、庐阳以及三县楼市依然较冷，而这些相对冷门的区域，新房库存较大，去化艰难。
即便增加了不限购区域，但是短期内市场表现仍然不理想，还需要再次降低买房人的购房门槛，刺激成交。
二手房呢？就更需要刺激了。
合肥的二手房市场经历了2月份的一小波回暖之后，3月、4月不但没有延续这种热度，反而又开始下行。
据某二手房网站统计，2月成交3528套房源，而3月份成交2855套，环比下降19%；4月从现在数据看，较3月或将再次下滑。
而相对应的挂牌量，却是全线上涨。
根据二手房网站前台公开数据显示，3月中旬合肥二手房的挂牌量是112231套，4月24日统计的数据是117909套。
一个月左右的时间又增加了近6000套房源。
如此大的库存下，再叠加新房充足的供给，合肥二手房市场全面回暖，依然很困难。
不仅是新房、二手房市场，即便是在土地市场，依然是分化明显，高热度依然集中在滨湖、包河、瑶海等区域，运河新城、庐阳、新站的地块，房企们也不愿拿。
总之，此次合肥的新政，力度较大，目的也很明确，至于结果如何？就交给时间来验证吧。
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