在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
再一次被合肥“房东们”的自信震惊了！
上一次还是禹洲绿城蘭园的业主，刚一交付就挂5万/㎡，但最终仅3.5万/㎡成交。
这一次高新龙湖光年世纪城、省府中轴阳光城檀悦更厉害，还未交付，就有业主挂4万/㎡，业主群甚至齐刷刷畅议挂5万/㎡！
我只能说：“这一届房东是懂挂价的！”
01.还未交付就挂4万/㎡ 龙湖光年业主群截图曝光
高新区的摇号“神盘”龙湖光年世纪城，因为“价格”的优势，一个月前刚刚结束千人排队抢房、4000多人摇号的名场面。一个月后的今天，再次因为“价格”登上热搜。
项目还未交付，最早买的一批房东，因为是在摇号前不限售，已经有房源挂出来了，且价格最高直接挂到了4万/㎡！
这两天，中介发布了不少龙湖光年二手房挂牌的截图，户型约142㎡的大户型，挂牌总价约520万-580万不等。
不过目前，在二手房网站上并未找到小区房源的挂牌信息，具体房源销售信息以房东实际挂牌为准。
那4万/㎡这个价格，有多刺激呢？
1、项目原备案价仅在2.3万-2.4万/㎡不等，如果4万/㎡左右的挂牌价能够成交，价差差额在1.6-1.7万/㎡左右。
也就是说，即便扣除资金成本、贷款利息、税费等因素，这样一套142㎡左右的房子，仅2年时间，房东也净赚约200万/㎡左右。
2、这个价格直接把高新蜀西湖的房价拉到一个新高度。就整个高新而言，也只有雍锦半岛、湖山源著、保利西山林语等部分别墅项目的挂价在4万/㎡以上。
不仅如此，还有网友爆出了项目一期的业主群聊天截图，群内业主预期较高，更有业主倡议效仿当初蘭园，同为“青龙白虎级”，倡议高层挂价5万/㎡！
怎么说呢？确实龙湖世纪光年拥有区位优势+倒挂空间+配套优势+品牌口碑，且从目前的项目实景可以看到品质也不错，作为合肥市场的“网红盘”，热度一直很高。
但即便如此，你觉得4万/㎡的挂牌价格如何？会有人接盘吗？
02.挂5万/㎡没问题 “檀八万”不跟你开玩笑
当然这样自信的房东们，不仅龙湖光年有，滨湖省府中轴的阳光城檀悦也有。
作为板块曾经的红盘，阳光城檀悦虽然历经波折，但是丝毫不影响房东的预期。
近日小区业主群里的房东们同样在倡议挂价5万/㎡！
“檀八万”们的分析也似乎有理有据：
1、省府中轴位置好，近省府，远离高架、医院，容积率低，稀缺无可替代。
2、万科物业，中轴物业最好的项目。
3、WQ成功，品质提升，均价5万/㎡没有太大问题。
不仅是说说，房东们也早已这么做了。阳光城檀悦虽然也还未交付，但其部分房源也已挂出，单价直达5万/㎡。
一套125㎡3室2卫的户型，总价已达625万，直达省府板块二手房价格的天花板。
不仅如此，中介爆出的房源来看，还有不少房源挂价基本都在4万-5万/㎡。
阳光城檀悦因房企资金问题，多次停工，虽然目前看交付不成问题，但是否减配？质量如何？还无法确定，房东就敢直接挂5万/㎡，也是非常“自信”了。
但最终是否能成交？小区的成交价最终又会是多少？还有待观察。
03.预期都很高 奈何市场仍然“低迷”
不管是“青龙”、“白虎”，还是“檀八万”，可见一众房东们对未来市场的预期都很高。
尤其是像禹洲绿城蘭园、龙湖光年世纪城、阳光城檀悦等这样的“神盘”，房东们当初拼着中500万彩票的运气才抢到的房子，如今必须也得以板块“天花板”的价格卖出去才行。
愿望是美好的，但奈何市场仍然“低迷”！
合肥的二手房市场经历了2月份的回暖之后，3月、4月不但没有延续这种热度，反而又开始下行。
据某二手房网站统计，2月成交3528套房源，而3月份成交2855套，环比下降19%；4月从现在数据看，较3月或将再次下滑。
而相对应的挂牌量，却是全线上涨。根据二手房网站前台公开数据显示，3月中旬合肥二手房的挂牌量是112231套，4月24日统计的数据是117909套。
一个月左右的时间又增加了近6000套房源。
如此大的库存下，再叠加新房充足的供给，以及不限购等政策利好的释放。
合肥二手房市场全面持续向好，还是很难的。
在此情况下，一些高价挂牌的房源会有人接盘吗？
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。