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合肥第一次供地在昨天落幕了，在看到最终结果时，不少网友有点不淡定了。
毕竟第一次土拍的结束，也意味着合肥的新房价格区域格局再次出现变化。
然而地价攀升不是可怕的，而是大户型蔚然成风，导致高单价、高首付，买房成本再度拉高，置业也越来越边缘化。
这市场对普通买房人确实不够友好，如何能以较低的门槛享受更为丰沛的资源？
01、这个项目值得关注
刚刚摇号结束的滨河湾，又有两千多人陪跑。这已经成为合肥楼市的常态了，一堆热钱在楼市空转。
当下，有的买房人摇了七八次，依然没有摇中，毅然选择了二手房。
有的买房人尽管摇中了，号码不对劲，选不到好楼层，放弃了。
滨河湾所在政务东板块就是如此，多少人落空。有不少朋友跟我抱怨，买不到房。
这便是当下楼市热门板块的真相。
政务东板块的滨河湾、臻悦，很多人已经摇了不少次，但是依然没有中。
而对于普通人来讲，滨河湾多层2.6万/㎡，臻悦起步户型约121㎡，又陷入单价高、户型大，够不上的问题。
那么普通购房者有机会买入热门板块吗？
有的，买入热门板块有两点建议。
一是，区域二手房。但是品质次新房价格太高，只能选择一些老旧小区或者回迁房或者是小户型房源，且还要防止被“割韭菜”。
二是，等板块内好房源的出现。这个就比较随机了，可能三年都不会有。
在合肥热门板块中，政务东和骆岗中央公园板块无疑是热门中的热门。
而此刻，板块中正好有个值得关注的楼盘——徽创龙川汇。
02、背靠骆岗中央公园
买房，地段永远是不变的选项。
徽创龙川汇地处包河区徽州大道与龙川路交口，西侧紧邻政务东板块，东南侧约600米就是骆岗中央公园，距离合肥高铁南站仅1站地铁的距离。
项目旁边连接4号线淝南站，可换成1号线和5号线。4号线一站7分钟直达政务、15分钟到达高新。
沿徽州大道，驱车约10分钟就到滨湖；一条龙川路更是串联起两个万象商业综合体；西侧潜口路通行后，与合肥高铁南站的距离也将进一步拉近。
在交通上的优势，放眼整个合肥，也比较少见。
东南侧约600米便是骆岗中央公园，中央公园板块不用我在多说了吧，它在合肥城市空间规划中被定为城市主中芯，是合肥未来15年的发展重心。
|骆岗中央公园效果图
可以说，在建中的合肥中央公园未来就是徽创龙川汇业主的后花园。
优质的城市资源都集中在这里，全维的醇熟配套也完全能够满足业主美好生活的诸多想象。
而这样的板块价值自然不用多说了，未来买入也虚砸重金。
这样一看，徽创龙川汇约2.1-2.3万的单价，首付约65万起就能入手，在寸土寸金的主城区，性价比不言而喻。
03、还是TOD综合体
如此优越的地段已经足够吸引人了，但是它自身的规划还要再强调一下。
徽创龙川汇是一个全新的TOD上盖综合体。
借助“站城人一体化”格局导向，打造集住宅、商业、总部商办、幼儿园、公园等为一体的城市综合体
是的，除了骆岗中央公园，徽创龙川汇在项目南侧代建约7000㎡的城市公园。
同时，龙川汇采用总部办公+商业的模式，再与公园相连，绿色生态的办公环境，给人更舒适的办公体验。
|总部效果图，仅为项目效果示意
TOD综合体足以让人眼前一亮，在住宅的规划与设计上更令人惊讶。
项目不惜重金，以高规格标准尺度，打造总高10.5米的精装入户大堂。
|效果图，仅为项目效果示意
同时，项目入口还设置了风雨连廊与社区会客厅，创造一廊多用，风雨无阻的归家系统。
|效果图，仅为项目效果示意
在内部景观上，规制了“一轴一环一中心+五宅间花园”景观布局，以贯穿东西和南北的主观轴为结构，构建一整个公园式住区。
在户型设计上，徽创龙川汇共设计三个户型，起步户型约107㎡和刚改户型约128㎡、改善户型约143㎡。
这对于普通购房者和城市年轻菁英们，建面约107㎡户型和总价太友好了，首付65万起即可上车。
要知道，政务东小面积户型几乎处于断层的状态。而徽创龙川汇即将首开的户型中，最小约107㎡，还是难得的边户。
三室朝南，双卫配备，主卧采取270°观景飘窗，客厅、书房采用双联阳台，妥妥的一款“轻奢”户型。
其次，建面约128㎡户型采用一梯一户的设计，入户梯厅搭配精质明窗，私密性比较好。
LDKB一体化超大方厅，将客餐厨三大空间合并，主卧、次卧、客厅、书房四开间朝南，收纳足够的阳光。
建面约143㎡的大四房户型无疑是最理想的选择，南向五开间，总体面宽做到15米，约8.1米的阔景阳台，配合奢适楼间距和公园景观界面，充分打开全新的观景视野。
据悉，徽创龙川汇即将首开，感兴趣的朋友可以现场看看，肯定会有所收获的。
最后
最近，合肥摇号登记政策延续3年，意味着未来依旧有大量的资金在楼市空转。
而随着土地价格逐渐攀升，房价焦虑必将弥漫在未来的楼市，这绝不是刺激，这是基于当下的土地及新房市场的表现对于未来的预测。
也就是说，未来骆岗中央公园板块的价格或将突破3万大关。
而此时，首付65起的入场券，是那么的诱人。
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