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合肥摇号政策，是续、是取消，终于算是确定了！
今天，合肥市住房保障和房产管理局正式对外公布，继续执行，并延长3年有效期。
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一桩全合肥都关心的事，算是板上钉钉了。
01.合肥新房摇号政策 再续3年
其实，摇号政策延续，在大多数人看来是必然的。
至少因为就目前的市场来看，因为摇号的存在，整体较为稳定，取消的弊端一定大于续。
比如你就看龙湖光年这次加推，仅有4个普通购房者中签的数据，就能断言摇号确实给刚需、职住人员提供了更公平的购房环境。
而如果取消，用拼“好处费”多少来决定房源内定，刚需有什么资本？
那这就意味着目前的摇号政策是万般皆好了么？
毕竟是人指定的政策，又指向的是不断动态变幻的市场，私以为它对合肥楼市仍有增益作用，但如果可以，最好有一些跟进变化。
而如果要改，私以为是以下这些点最好。
02.刚需认定的35岁 适当放宽
合肥买房，超过35岁就不算刚需了？
这大概是过去两年很多人最不理解的一点。
其实也不难理解，合肥定位“大湖名城 创新高地”，这些年在高精尖产业疯狂砸钱，自然是希望吸附一些年轻高知群体，刚需认定设为35岁定有此考量。
但目前来看，这个岁数设定还是过于保守了，建议放宽5-10岁。
毕竟，超过35岁的专家意向合肥的也不在少数。
超过35岁，仍是首套首贷的老百姓，也不在少数。
03.触发摇号比例 回调至1:1.5
当初将触发摇号的登记比例从1:1.5降至1:1.2，应该有两重考量。
一则，过高的触发比例，会有个别紧俏盘加大单次推盘量避开摇号，自主开盘，增加不公平性。
二则，过高的触发比例，导致市场摇号盘整体数量少，购买积极性弱。
但调整后看似解决了这个问题，也带来了新的问题：
其一，开发商通过单次极少量供应，来制造触发摇号机会，市场摇号盘整体基数增加，营造了一种“伪热”局面。
其二，不明所以的小白买房群体受气氛渲染，匆忙下手，且买错后3年不能转手。
相对于触发比例过低带来的影响，私以为高一点更合理。
03.动态化调整 摇号政策执行区域
摇号政策，分两面看。
对购房需求极度旺盛板块，那就是更合理的资源分配器。
对相对中庸板块，那就有点“遮羞布”被撤了的感觉。
如今，大多数购房者的买房参考因素里，能不能触发摇号是很重要的一点，因为新房阶段都没人抢，步入二手房市场后还能有什么流通性？
过去两年，我们看到受次影响最严重的，就是庐阳、新站及瑶海非东新区域，0人登记的案例并不在少数。
而这种公示性的数据，传到到购房群体内，得出的最直观感知，就是这个区域不能碰。
再倒推到开发商层面，如此难销的板块，下一次的拿地积极性会更低。
长期以往，会导致城市板块间的价值认同分化越来越极端。
且会步入房子卖不掉，开发商不愿意再拿地，区域财政收缩，无力投入基建，土地竞争力进一步下降，房产保值升值预期进一步下降的恶性循环。
不如就将一些确实难的板块，销售决定权与销售数据交回开发商自己手里，各凭营销本事。
04.加重关于自媒体 划分区域档次的打击力度
政滨高与瑶新北这样的对立词，你我应该都不陌生。
长期以来，合肥部分自媒体，尤其的微博博主，“唱一踩一”的情况非常严重。
这些博主动辄拥有10万朝上的粉丝基数，还手握不少微信购房交流群，舆论引导的效果不可小视。
这可不是我危言耸听，你就看那些只有1.5万/㎡预算，都一门心思想去滨湖摇号的人，大致就知道咋回事了。
以上，一点愚见，欢迎不同交流意见，评论区见。
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