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合肥房价高不高——说不高，有点何不食肉糜的意思。说高，那其实外围一点甚至三县，1.2-1.7万也都是买得到的。
但无论高不高，合肥房价往往给人买房挺难的感觉。
根本原因在于，合肥房价过于扁平。摊开地图，集中只有1.7万、2.3万、2.8万这几个档。
手握1.7万，就只能去新站了，可谁又能甘心？
那这些地方，真的没有低价捡漏机会么？
非也！
01、2.2万/㎡买在省府
省府的价格是多少？
二手房3.5万，新房2.8-2.9万，大概是常态。
但也不是没低价盘，比如高速时代城。
这个项目地处包河大道与福州路交叉口，距离省政府仅仅1.3公里，比大家熟知的阳光城檀悦、蘭园还要近。
而这个项目，目前在某壳的平均挂价只在2.7万/㎡。但周边都是3万大几，甚至突破了4万的二手房，整整低出了1万朝上！
而且，虽然网站上挂牌价看上去有2.7万/㎡，但实际成交价远没有那么高。
几组今年成交的案例显示，楼层低的还有1.9万/㎡的成交价，楼层正常的也只在2.2万/㎡。
并且，因为是省府边相对早期的楼盘，整个项目户型面积设计也不大，多的是100㎡以下户型。
也就是说，哪怕按2.2万/㎡来算，普遍总价也就在220万这样。
02、1.6万/㎡买在高新
如果你是在高新工作，如果你现在预算着实有限，也不是没有低成本过渡机会。
比如正儿八经位于大蜀山边、望江路沿线的瑞和山水居。
目前周边二手房价格最高已经达到3万/㎡，但该小区的均价只要1.6万/㎡。
之所以便宜，是因为开发商出现过资金链断裂，后期是由政府接手。
不过对于有真正居住需求的购房者来说，这应该不是多大问题。
而且小区的户型也只有80多平，对于刚需来说总价可以控制在130万左右，置业的压力大大减小。
03、1.6-1.8万/㎡买在经开
以泛政务板块为例，普遍在2.3万/㎡左右。
但其实往南一点，还有一个交付时间也不算特别久，但价格很有性价比的二手房——文一名门南郡。
小区位于翡翠湖板块，建成交付时间是2016年前后，目前翡翠湖边上差不多年限的二手房，基本在2.3万-2.5万/㎡。
而文一名门南郡，目前在某壳平台的近期平均成交价只在1.6万/㎡。
从网站的挂牌来看，大多在2.1-2.2万/㎡，所以结合成交均价，应该是部分低楼层拉低了均价，但正常楼层的成交价估计在1.8-1.9万/㎡。
另外可以看到，小区距离地铁3号线较近，还有金寨路高架的开通后，通勤政务也很便捷。
04、1.9万/㎡买滨湖师范附小+46
如果你是家有入学适龄儿童，滨湖也有比较不错的选择。
比如位于杭州路与玉龙路交口的滨湖桂园。
作为滨湖新区乃至全合肥市第一个大规模采用住房产业化方式建造的回迁安置小区，从设计之初完全按照商品房标准开发建设。
应该也算是合肥回迁房中的佼佼者了。
并且因为地理位置，挂靠的是师范附小四小+四十六南校区组合，在滨湖也算排名靠前了。
而二手房售价方面，目前只在1.9万/㎡，比周边低了接近1万/㎡。
05、2.1万/㎡买在四里河
被戏称为“富人区”的四里河，也不是没有低价机会。
比如中国铁建国际城、文一名门湖畔。
二者北靠大房郢水库、西接董铺水库，南边就是知名的几个高价项目——庐州府、万科森林公园、国贸天成。
目前这几个项目的价格普遍在4万/㎡左右，但中铁和文一普遍只在2.1万/㎡。
除了价格有性价比，这两个小区本身综合素质也不错。
比如中铁，虽然整体小区以高层为主，但是楼间距都在50米以上，居住起来非常舒适，而且采光也不错。
小区属于次新房，其中品园交付才7年。另外，小区内自带幼儿园，小学是六安路小学中铁校区、中学是42中中铁校区。
06、结语
或许，有人会吐槽——
你这推荐的，都是板块内，有些明显弊病的盘。
诚然，房子跟商品一样，自然要遵循一份价格一分货的规律。
比如中铁确实要在学区上略逊于万科、旭辉之类，瑞和属于烂尾过的盘，但是，对一些有刚性需求、预算有限的人群来说，它可能就是最合适的过渡甚至安居选择。
不是每个人，都能随时拿出400万在合肥随便买；也不是每个刚好够得着滨湖预算的人，也都有时间投在概率极低的摇号试错中。
更多的是，预算相对有限，但也想在相对成熟的板块，距离工作单位较近的位置，实现置业的人群。
而对他们而言，这些可能就是很不错的选择。
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