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刚刚，合肥今年首批次竞品质地块拿地房企公布：龙湖、合肥城建、中铁、安徽通海、四川邦泰5家房企拿地！
对于这个结果一出，市场不淡定了，部分大家看好的地块没有被预想中的大牌房企摇到，有些房企居然会拿地，也是没想到的……
总之，现在尘埃已落定，这些地块入市后对买房、房价有何影响？我们需要提前了解。
01.摇号结果出炉 龙湖、中铁、城建等再拿地
2023年，合肥首批5宗竞品质地块的结果出炉，全部是竞品质满分摇号拿下。
龙湖竞得位于滨湖科学城上海路以东、紫云路以南的滨科城BK202301号地块，单价2275万元/亩，总价55100.5万元，住宅楼面价17062.5元/㎡，溢价率14.90%。
合肥城建竞得位于滨湖科学城徽州大道以东、遵义路以北的滨科城BK202302号地块，成交单价2275万元/亩，总价350134.75万元，住宅楼面价A地块：14218.75元/㎡，B地块：15511.36元/㎡，溢价率14.90%。
安徽通海（阜阳晶宫）竞得位于蜀山区长江西路与半岛路交口东北角的蜀山区SS202301号地块，单价1510万元/亩，总价60007.4万元，住宅楼面价12583.33元/㎡，溢价率14.83%。
中铁竞得位于瑶海区天长路以东、片塘路以北的瑶海区YH202301号地块，成交单价1500万元/亩，总价49500万元，住宅楼面价10227.27元/㎡，溢价率14.94%。
四川邦泰竞得位于瑶海区广德路以西、旌德路以南的瑶海区YH202302号地块，成交单价1172万元/亩，总价80891.44万元，住宅楼面价9766.67元/㎡，溢价率14.90%。
这些地块大多都有十几、二十几家房企争夺，可见地块的热度。具体参与房企如下：
从这些参与房企中可以看到：
1、民企的数量在增加，之前的“三道红线”淘汰了不少数资金薄弱、抗风险能力较差的民企，如今随着融资渠道的放松，一些资金、经营相对稳健的民企，开始拿地。
2、可以看到一些熟悉的央企、国企或TOP级房企们的身影，如保利、招商、华润、伟星、龙湖等，仍在积极拿地；还有一些久未拿地的房企也开始要拿地了，如中海、建发、金地等。
只是这最终地块落在谁家，除了靠实力，还需要运气。
02.加精装+不设限价 合肥买房、房价格局要变
大家都知道此次土拍，开始加回精装和装配式奖励，给了开发商更多利润空间的同时，也给房价上涨预留的空间。
再加上，这些地块的楼面价，较同板块之前都上涨了不少，最高上涨超3400元/㎡。如：
1、滨湖BK202301号地楼面价17062.5元/㎡，较隔壁的中铁璟和院15750元/㎡的楼面价，涨了超1300元/㎡；较高速尚如院13636.36元/㎡的楼面价，涨了超3400元/㎡。
2、滨湖BK202302号地A地块楼面价14218.75元/㎡，B地块楼面价15511.36元/㎡，较隔壁的伟星滨江道15040.83元/㎡的楼面价，涨了约500元/㎡。
3、蜀山SS202301号地楼面价12583.33元/㎡，较之前1.1万/㎡左右的楼面价，上涨了约1500元/㎡。
4、瑶海YH202301号地楼面价10227.27元/㎡，较之前板块8000元/㎡的楼面价，上涨了约2000元/㎡。
5、瑶海YH202302号地楼面价9766.67元/㎡，较伟星东新壹号8000元/㎡左右的楼面价，涨了约1700元/㎡。
楼面价实实在在的上涨，意味着房企开发成本的上涨，再加上要加回精装+装配式奖励，后期地块入市，房价自然也会上涨。
尤其是热门板块，有倒挂空间的价格洼地，后期房价仍有上浮空间。
03.滨湖3万、瑶海2.2万 合肥买房、房价格局要变
具体房价要涨多少？每块地的情况不一样，涨幅也不一样，一起来看：
1、滨湖均价破3万/㎡！
龙湖滨湖01号地块位于省府东，招商雍和府旁边，紧邻地铁5号线义城站、上海路小学、招商花漫里商业、合肥四中等配套资源。
目前地块南侧的中铁璟和院、高速尚如院在售装修均价约2.8万/㎡、2.9万/㎡左右。
而龙湖地块的楼面价较它们都有明显增加，就算在相同的装修成本上，龙湖后期入市，销售均价也要高于中铁、高速项目。
合肥城建滨湖02号地块西侧紧邻即将首开的伟星滨江道项目。
地块距离地铁1号线底站九联圩站仅600米，同时周边还有首创奥特莱斯、万达悦湖苑、融创融园、金斗公园、融创乐园、岸上草原等休闲娱乐配套。
地块没有限价，且要求加精装出售，也就是加2500元/㎡装修+500元/㎡装配式奖励。
且旁边的伟星滨江道项目，毛坯限价也已达27642元/㎡，周边的二手房价格也都在2.8万/㎡左右。
综合来看，该地块若成功入市，未来装修均价大概率也是直逼3万/㎡。
2、瑶海或将卖2万-2.2万/㎡！
中铁瑶海01号地块位于东一环附近三里街板块，主城中心。临近地铁2号线三里街站、38中大通路校区，周边有华润紫云府、龙湖天璞等小区。
前段时间主城区的置地中心毛坯高层1.85万-1.9万/㎡、洋房2万-2.28万/㎡，依然两千多人摇号。
还有越秀星汇君澜，精装均价也在2万/㎡左右。
中铁地块后期加精装后，最少也要卖到2万-2.2.万/㎡。
四川邦泰瑶海02号地块位于东部新中心板块，就在伟星东新壹号项目的旁边。
东新板块的热度如何，近一年来我们已从多场土拍和伟星、远大等项目的摇号中感受到了，目前板块热度持续，预计该地块上市后，大概率也是个“摇号盘”，且大概率会将板块的房价带到精装均价2万/㎡以上。
3、蜀山装修均价超2.5万/㎡！
安徽通海（阜阳晶宫）蜀山区01号地块位于新加坡花园西侧，临近董铺湖，南边是长江西路、大蜀山和别墅区，北边是董铺湖、植物园，西北角还有一个半岛公园。
地块容积率仅1.8的，预计会打造低密产品。
同板块内，之前的万科观山隐秀和金隅中交山湖云筑均都在2.5万/㎡左右，且热度都不低。
若项目入市不受“风水问题”影响的话，卖到2.5万/㎡完全不成问题。
结语
合肥今年的土拍刚刚拉开帷幕，4月还有十多宗宅地将拍，后期可能每月都会有地块供应，土市的热度、对新房市场的刺激还将持续。
买房人的买房置业情绪也将不断的被刺激，买房人要注意提前感知买房、房价格局的变化。
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